dimanlanke

房價會跌，但是不會大跌，因為下跌10%左右可以接受，下跌30%~50%就會產生巨大的金融風險，是國家不允許的。

目前我國的房地產市值非常巨大，並且大部分都是帶有槓桿的，所以房價如果下跌過大，直接會導致金融危機的產生。

但是對於未來的房地產走勢來看，會出現明顯的兩極分化，一線和新一線的房價溫和上漲，而二三四五線的房價會出現明顯的回調，滯漲。

所以說，如果你手裡拿著是投資性，炒作性的二三四五線房產，就別指望未來會有較大幅度的上漲，可能還會下跌。

在2019年的上半年裡，就有270家房地產企業倒閉，雖然這些都是小魚小蝦，但是信號也是很強烈的。

不過最值得我們注意的是，這個市場上的房地產大佬在幹什麼！

萬達早就已經開始清理房產槓桿，轉型輕資產；

萬科一直在喊著“活下去”的口號；

李嘉誠大量拋售房產，轉移自己的資產；

泰禾轉讓了至少11個房地產的項目給世貿；

華僑城8次轉讓股權；

新城41億甩賣了10個項目；

而富力直接宣佈下半年不拿地了；

就拿地而言，2019年的上半年全國房產企業土地購置面積同比下降了29.4%。只能說，房地產的黃金週期已經結束了，先閉著眼買買買，未來躺著賺賺賺的時代已經一去不復返。

未來的房產會出現兩極分化投資，投資的話，僅剩下一線和新一線還有價值，其餘的地區都是以剛需為主。雖然房價大幅下跌不會出現，但是未來許多地區的房價幾年補漲，或者漲幅甚微，其實也就是一個弱勢投資資產，可能還不如一些民營銀行的定存收益。

琅琊榜首張大仙

我想都是統計數據搞的鬼，如果按照2018年2019年某個時間段成交的價格來看，不僅下跌了，我相信都下跌30％還多呢。

我經常舉的例子是，2016年到現在北京的房價又漲了一倍，我租住的房子，從剛開始的3萬元，漲到了5萬多元，天啦，我是怎麼想都不可能買這麼貴的房子，買不起呀。

現在掛牌價依舊5萬多，但你說4.9萬能否成交呢，只要你誠心買，肯定能買到。你想，現在周圍的新房子，那共有產權房都在3萬元，2.9萬一平米呢。從5萬5下降到4.9萬，也有10％的下跌呢，但這樣的統計數據有意義嗎？

難道我們的房價一直是往上攀，往上6萬、7萬，就像一些新聞說的深圳房價，均價超過10萬都是極可能的。反正我是不信，也買不起。

說回來，我的5線縣城，2018年到2019年沒漲沒跌，私下裡肯定算是下降的，但我在縣城買的房子並沒有降。我估計，是因為大張旗鼓降價也是不被允許的。一個小小的縣城，各樓盤差別也非常大，從4000元到8000元的都有，這個是兩倍的差距呀。

萬科、碧桂園是第一梯隊的房企，如果它們敢明降價，就一定會有維權退房的，第一梯隊敢下降30％，第二第三梯隊就敢或者說被迫要降低50％，或更多。真正回到2016年的房價不是夢。

但，但2016年的房價是不是已是2014年的兩倍呢？呵呵，等著吧。

財經作家邱恆明

現在成天叫價房子，沒買向裡擠，買了又後悔，我現在買了小區房就想退出來賣掉，首先聲明自己不是炒房客，現在的小區（特別是物業公司）確實不敢恭維，電梯壞了，叫業主向上面公司彙報，小區衛生每天應該早晚各一次吧，而他們平均每天不到一次，夜晚小區攔杆開著保安去睡覺，停車位設計緊，不讓沒買車位的業主進入小區，強悍的保安都是社會人員，等等一系列問題。以前的老小區雖然住著舊點，街房鄰居都很和諧，環境衛生也打掃的很乾淨，物業費沒現在的十分之一，現在我們小區好多人都回味以前的舊房，為什麼會有這樣的想法呢，關鍵一點還是物業公司，物業公司聘用社會的閒散人員，定性不是服務而是管理者身份，這樣不是黑惡勢力進駐小區嗎？

手機用戶50281180550

——莫莫為你答疑——

據說萬科拋售，碧桂園降價，據說恆大也降價了……又一波人開始討論房價是不是會降，能不能買房。

自從12年前買房後，我一直關注身邊買房和沒買房的人。

沒買房的人都很聰明，能收羅各種降價信息，提前收手，止損。所以當然沒買了，一直租房住吧。時不時搬家，可能因為房租漲了，也可能因為業主賣房了。（接手的又是個不夠聰明的呀）

買房了的人都考慮不太全面，大部分人只抓一兩個點就下手了，比如孩子讀書近，比如給父母養老房，比如就想有個地方住，再比如手頭只有那麼多錢，就買得起這間，哪管得上學位、地段，大小。然後這些人買房後可能各種後悔，房子買小了，學位不理想，小區車位少，周邊環境不夠完美……但，房子終究是自己的。

所以，其實和樓價跌不跌無關，想太多的人都很難買房子。

莫大哥麥二姐的小女兒

很高興回答你的問題。

萬科拋售，碧桂園降價是什麼時候的事情？是哪個城市的哪個項目呢？就目前來看，不論是萬科還是碧桂園都好像沒有出現大面積拋售或者降價的輿論啊。

首先我們來看看碧桂園的消息： 8月22日下午，碧桂園在香港舉行2019年中期業績發佈會，針對同行進行促銷的提問，碧桂園常務副總裁程光煜表示，現階段碧桂園沒有全局進行促銷的安排，會根據各地情況，隨行就市進行銷售安排。他同時表示，公司在一到五線城市的佈局均衡，致力構造穩健合理的市場安排。

再來看看萬科的消息：9月23日，萬科企業股份有限公司（以下簡稱“萬科”）35週歲生日剛過去2天，恰是萬科喊出“活下去”一年後。2018年，萬科不僅活下來了，且活得比行業內大部分房企都好，公司全年營收增長22.55%，淨利潤增長20.39%。今年上半年，萬科營收繼續增長31.47%，淨利潤增長29.79%，依然活得不錯。

就目前市面的各種促銷信息來看，恆大算是打了行業市場的第一槍，但是碧桂園和萬科好像還沒有這類消息出現，筆者也翻閱了兩家房企及行業資訊網站的相關內容，並沒有發現類似情況，所以我認為題注所說的萬科拋售、碧桂園降價是不成立的。

那麼房價會不會下跌呢？

就目前的市場來看，隨著730會議“堅持房住不抄、加強長效管控機制、不把房地產作為刺激短期經濟增長的手段”這一要求的執行情況來看，市場已經在逐步降溫，但是降溫只是遏制了房價過快增長，也就是說很多地方的房價已經出現了增速放緩。但是一個不爭的實施是房價依然在漲，但是從長遠來看，從政府調控層面、房企等各方來說，既不希望房價過快增長，更不希望房價下跌，求穩定將會是今後一個時期內房價的重要目標，也就是說漲要在可控範圍內漲，降也要在可控範圍內下降。在7月份，大連市出臺的《大連市人民政府辦公室關於加強房地產市場調控工作的通知》就是一個很好的印證，《通知》要求不能漲，但是想跌，也不得超過5%，所以從政策面把房價限制在一個上下區間在5%的可控區間內。我也在以前的文章及問答裡做過說明，對於大連的“限價令”或許只是一個試點，未來可能會有更多的城市參與其中。

以上是個人觀點，歡迎點評。

超哥說房產

攻城獅本獅

房價會不會跌

我拿我生活的城市山西榆次舉例吧

榆次的房價是這樣子波動

相比幾年前的3到5k，榆次房價已經漲到了7k到1.2w。

這其中有許多因素造成了房價的上漲

整體上講是因為通貨膨脹，央行大放水，以及棚改貨幣化，房地產成為金融的注入點，房價自然也如同站在風口上的豬一樣，起飛了

而具體點講

14,15年的時候榆次房價是在4.5k之間，便宜一點的3k也有，那會房子基本上沒有脫離居住屬性，大型的開發商也很少，到了安寧街往上就已經很偏僻了，主要的生活區還是在南城，政府為了鼓勵買房，甚至有補貼，而時間到了16，17年的時候棚改貨幣化和太榆同城化開始影響起來了榆次房價，一方面棚改導致太原的房價漲了，作為到太原只用20分鐘的榆次，成為了太原購房者的又一個選擇，許多太原人來榆次購房，開始了雙城生活，而另一方面，榆次的拆遷也提高了榆次城建化的程度，南北城的概念逐漸明晰，北部新城興起，吸引來了一大波投資者，這助推了房價上漲，而在其他方面盛傳的輕軌，地鐵，大學城，也都成為開發商營銷的熱點，買房，賣房套利，金錢的力量刺激著房地產市場的上升

可是時間到了19年，情況也就發生了變化

1.首先房住不炒地提出，政策性的抑制房價的上漲，前段時間就有傳出合肥二手房市場停貸，貸款額度也控制流入房地產，甚至連信用卡消費也都在對此作出限制，這無形中阻斷的房子的流通性

2.經濟下行壓力加大，生活成本提高，許多消費者已經沒有能力去購房，房價上漲的速度已經遠遠超過了工資收入，即使想接盤也有心無力

3.15.16年開盤的大量樓盤開始交房，投資客準備離場套現，市場上出現了大量二手毛坯房，二手房掛牌量大增，二手房交易遇冷，儘管成交價，成交量是一個隱性的數字，很難像新房一樣有一個直觀的判斷，但是從掛牌量，和掛牌時間來看，成交週期確實在變長。如果房子的流通性變弱，市場應該會逐漸趨於冷靜吧。

4.一直在傳的太榆同城化，輕軌，地鐵至今仍然沒有動靜，而太原的地鐵二號線的即將開通，以及太原最近也開盤了許多的低價樓盤，價格在8k到1.2w不等，這吸引走了很多原有打算在榆次購房的太原人。

5.從不久前結束的金九銀十，傳統的銷售旺季來看，新房交易也在遇冷，購房者大多為真正的剛需用戶，偏好於小戶型，總價低的房源。

總而言之，榆次的房市遇冷，19年並沒有表現出17.18年熱度，處在一個橫盤的狀態。

就目前的這個情況來說，可以再觀望一下，看一下市場動向，有時間去明確一下自己需求，是孩子馬上上學需要還是說也沒有真正落實了工作，只是希望先買套佔個位置。

房價與其說漲跌，不如說我們希望房價在一個正常的範圍內波動，畢竟百姓安居樂業才是根本。

旋轉的coins

小學妹不請自來。

首先我們來看看碧桂園的消息： 8月22日下午，碧桂園在香港舉行2019年中期業績發佈會，針對同行進行促銷的提問，碧桂園常務副總裁程光煜表示，現階段碧桂園沒有全局進行促銷的安排。

會根據各地情況，隨行就市進行銷售安排。他同時表示，公司在一到五線城市的佈局均衡，致力構造穩健合理的市場安排。

再來看看萬科的消息：不知道大家還記不記得在萬科2018年秋季例會中其董事會主席鬱亮喊出了“活下去”的口號。

現在看來，萬科不僅活下來了，且活得比行業內大部分房企都好。

公司全年營收增長22.55%，淨利潤增長20.39%。今年上半年，萬科營收繼續增長31.47%，淨利潤增長29.79%。

針對促銷信息來看，樓市第一梯隊中，也就恆大算是打了行業市場的第一槍。

接著9月19日，桂林某區召開緊急會議，要求房企抱團自律，堅決抵制惡性擾亂市場、惡意降低拋售行為。打響了反促銷戰第一槍！

但題主所提到的碧桂園和萬科，好像還沒有這類消息出現。

那麼房價會不會下跌呢？

就目前的市場來看，隨著730會議“堅持房住不抄、加強長效管控機制、不把房地產作為刺激短期經濟增長的手段”這一要求的執行情況來看，市場已經在逐步降溫，但是降溫只是遏制了房價過快增長，也就是說很多地方的房價已經出現了增速放緩。

從長遠來看，從政府調控層面、房企等各方來說，既不希望房價過快增長，更不希望房價下跌，“穩”將會是今後很長時期內房價的重要目標。

也就是說漲要在可控範圍內漲，降也要在可控範圍內下降。大漲只是過去式，而暴跌，在未來根本就是不可能事件！

經三路小學妹

有價無市！很快就不行了！天天房產中介講故事騙人！想買的買不起！想賣的賣不掉！想出租的租不出去，想租的租不起，都在死扛!現在的行情就是越漲越買，越跌越沒有人買！最終的結果是一直跌！民心所向，眾望所歸，大部分老百姓都盼著跌！房價斷送了多少人的幸福！只有降到合理的區間，普通老百姓都買得起！才是合理的!那個樓盤不僱幾百個託和幾百個中介！應該報警!欺詐消費者！哄騙老百姓上當！

先知先覺後知後覺不知

中國的房價有泡沫嗎？肯定有。會跌嗎？天曉得！

從2005年開始，具有大量的所謂的專家唱空房價。但是到現在為止，中國的房價一直在上漲。雖然這兩年“房住不炒”的理念之下，房價上漲的趨勢得到遏制，但也沒有出現下跌的趨勢。除了東北這個人口流出區域，其他地方的大體很穩定，即使有下跌，那也僅僅是微跌。

最新的數據，2019年8月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動很小。以北上廣深一線城市為例，廣州和深圳新房環比上漲0.2%，深圳和上海分別上漲0.5%和0.3%。同比方面，廣東以9.4%的漲幅領先，北京是4.8%，上海是2.2%，深圳0.6%。在全國70個城市中，有55個城市環比出現了上漲，但是較7月份上漲的城市數量減少了5個。

萬科和碧桂園是中國規模最大的兩家房地產企業。他們在降價促銷房產，只是個體的商業行為並不代表整個行業都是如此。整個房地產行業並沒有出現恐慌的拋售潮，那就意味著市場相對穩定。

這兩年大量的房地產承受了鉅額的債務壓力，地產企業資產負債率普遍達到百分之六七十，有的超過80%。為了緩解還債壓力，減輕債務負擔，進行降價銷售，以回籠資金，是很正常的一個商業行為，沒有什麼大驚小怪的。如果整個行業出現把直銷。但是如果整個行業開始降價拋售房產，那就意味著市場基本面的改變。

政府對房地產行業調控的目標是什麼？不是打壓房價，而是穩定房價。房價上漲太快了，老百姓的壓力很大，對政府也有很大的壓力。但是如果房價下跌對政府也沒有好處。大部分的城市對土地財政依賴非常大，如果房價下跌，政府的地價也會下跌。

政府的理念是房住不炒，以此穩定價格和市場，並不是打壓房價。明白這一點，就知道房價不會下跌。

關鍵字: 下跌 房價 碧桂園