近日，深圳市土地与房产交易中心连续发布〔2019〕17号、18号、19号土地权出让公告 。
公告显示，11月22日，深圳将有6块住宅用地集体出让，分别位于坪山区（3块）、龙华区、光明区（2块，含1块指标出让地块）、大鹏新区。
此外，11月21日，深圳还将以综合招标方式公开出让光明A650-0375宗地土地使用权、光明中心区学府公园及学府公园周边道路代建权。
7宗地块均限商品房价或人才房价
这也是今年深圳第二次大规模出让宅地。
2019年6月24日，深圳集中出让5宗优质地段居住用地，合计建筑面积为68.9万㎡，起拍总价为154亿元，3小时拍地收金224亿元，5宗宅地均以最高限价成交，最快仅10秒。
不过，此次土地出让与往常所不同的是，本次土地拍卖对7宗宅地上的商品房销售均价或人才房销售均价均做出了限制。如龙华民治地块商品房不得高于7.14万元/㎡，光明地块商品房不得高于4.7万元/㎡。
除限定商品房价格之外，还限定人才住房的销售均价。
如11月21日，将以综合招标方式公开出让的光明A650-0375宗地，该地块限定人才住房最高售价，人才住房基准售价25800元/㎡，最高售价27100元/㎡。
11月22日出让的大鹏地块，人才住房销售均价不高于20520元/㎡，最高销售单价不高于23598元/㎡ 。
深圳也曾有过土拍出让时，商品房限售单价先例。
2016年12月14日，深圳曾出让分别位于龙华、大鹏和坪山的3宗“双限双竞”居住用地。并规定，出让宗地项目建成后，商品住房必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。
其中，位于龙华民治地块的A808-0020宗地商品住房，预售时，销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%，且不高于5.67万元/㎡，最高销售单价不得高于5.98万元/㎡。
▲2016年龙华A808-0020地块出让条件
后来，由于该地块被查封，已中止拍卖。
具体限价一览
坪山宅地：G11340-8034宗地普通商品住房入市最高均价为38750元/㎡
坪山宅地：G11325-8023宗地普通商品住房入市最高均价为35700元/㎡
坪山宅地：G14313-8018宗地普通商品住房入市最高均价为30450元/㎡
龙华民治宅地：A816-0068宗地普通商品住房入市最高均价为71400元/㎡
光明宅地：A650-0376宗地普通商品住房入市最高均价为47250元/㎡
大鹏宅地：G15401-1508，人才住房销售均价不高于20520元/㎡，最高销售单价不高于23598元/㎡。
光明宅地：A650-0375，（11月21日出让），该地块限定人才住房最高售价，人才住房基准售价25800元/㎡，最高售价27100元/㎡。
坪山G11340-8034宗地
采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。
竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。
当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。
本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价进行销售，
普通商品住房入市最高均价为38750元/㎡；本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房，人才住房初始配建面积为11080㎡。本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。
宗地项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
坪山G11325-8023宗地
采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。
竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。
当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。
本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价进行销售，普通商品住房入市最高均价为35700元/㎡；本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房，人才住房初始配建面积为11160㎡。
本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。
宗地项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
坪山G14313-8018宗地
采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。
竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。
当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。
本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价进行销售，普通商品住房入市最高均价为30450元/㎡；本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房，人才住房初始配建面积为50400㎡。
本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。
值得注意的是，该宗地项目单套住宅户型建筑面积应低于90㎡。
龙华A816-0068宗地
采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。
竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。
当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。
本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价进行销售，普通商品住房入市最高均价为71400元/㎡；本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房，人才住房初始配建面积为13100㎡。
本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。
宗地项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
值得一提的是，本次备受关注的龙华A816-0068地块，位于“上塘”地铁站旁，地块对面则为中海锦城以及2016年的龙华地王项目——金茂府，业内认为，该地块住宅限价71400元/㎡，而对于尚未入市的龙华地王项目金茂府来说，定价将会比较尴尬。
而据链家APP显示，中海锦城目前二手房均价为83099元/㎡。
▲红框内为该地块具体位置
光明A650-0376宗地
采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。
竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。
本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价进行销售，普通商品住房入市最高均价为47250元/㎡；本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房，人才住房初始配建面积为10000㎡。
本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。
宗地项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
大鹏G15401-1508宗地
本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、 限人才 住房销售均价和最高销售单价 ，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。
宗地项目建设可售人才住房，不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建比例。本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。
人才住房销售均价不高于20520元/㎡，最高销售单价不高于23598元/㎡ 。
光明A650-0375宗地
光明A650-0375宗地将于11月21日以综合评分法进行招标出让。
本次评标采取综合评分法，总分100分。其中，资信标20分，技术标29分，商务标51分。
宗地位于深圳市光明区新湖街道，在建地铁6号线科学公园站北侧，综合开发面积约14万平方米，本次出让包括A650-0375宗地土地使用权、光明中心区学府公园及学府公园周边道路代建权。
▲图源：中原
A650-0375宗地土地用途为商业用地、二类居住用地、城市道路用地，用地面积48969.03㎡，规定建筑面积共260975㎡，包括商业、办公、酒店、人才住房、书城及公交首末站等公共配套设施，土地使用年期50年。
▲图源：中原
本次出让宗地项目建成后，人才住房必须严格按限定的销售均价进行销售。
人才住房基准售价25800元/㎡，最高售价27100元/㎡。光明中心区学府公园用地面积约7.23万㎡，为公共绿地；学府公园周边道路包括楼村西二路、楼村西三路及中间路，用地面积约1.87万㎡，为城市道路用地。
上述两个项目由政府投资，产权归政府，委托中标人代建且建成后移交政府。
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