項目概況

魯能泰山7號位於唐冶片區，地處濟南歷城區世紀大道與龍鳳山路交界處北行，總建築面積280000平，總佔地面積280000平。開發商為魯能地產。

（項目區位圖）

項目分為三期開發，容積率均為2.4。其中，一期有14棟住宅，均為毛坯，目前已交付；二期共14棟住宅，均為毛坯，目前已經售罄，其中6棟已交付。

（項目鳥瞰圖）

三期分為西地塊和東地塊，其中西地塊包含4棟高層、3棟洋房，均為精裝，除13#樓還未加推外，其餘樓棟均在售；東地塊包含8棟高層，目前均未開始加推。

（三期鳥瞰圖）

項目拿地情況

（項目拿地情況）

2015年9月28日，魯能地產首次在唐冶片區拿地，摘得1宗居住地塊，樓面價1438元/平；同年12月，魯能在唐冶片區摘得1宗居住地塊、1宗商業商務地塊，其中居住地塊樓面價為1250元/平；2016年3月4日，魯能在唐冶片區摘得1宗居住地塊，樓面價1250元/平。

項目在售情況

目前，項目一期已經交付；項目二期已經售罄；項目三期西地塊除13#樓外其餘樓棟均在售，東地塊未開盤。

9#樓、10#樓、12#樓、14#樓

9#樓、10#樓為34層高層，12#樓為30層高層，14#樓為26層高層，均為兩梯四戶，戶型面積為96平、108平、116平、128平，均價16000元/平。

11#樓、15#樓

11#樓、15#樓為11層洋房，戶型面積為140平，均價17500元/平——18000元/平。

項目配套

交通

項目靠近世紀大道，現階段有308、321、K162、K163路、517路公交車可直達項目；項目附近規劃有地鐵R2線，彭家莊站距項目400米；項目附近規劃有地鐵M3線，程家莊站距項目約300米。

教育

項目幼兒園和小學均已與省實驗簽約，目前已經開學；初中劃片入學到歷城二中。

商業

項目內部規劃有底商；項目商業地塊規劃有魯能6.3萬方的商業綜合體；項目距離首創奧特萊斯約1500米。

景觀

項目附近有自建的魯能體育文化主題公園，附近還有唐冶山公園、唐冶公園。

項目不利因素

1、項目鄰近龍鳳山路、唐冶中路，西側為東繞城高速路，北側為膠濟鐵路，對鄰近樓座存在噪音、粉塵、燈光等影響。

2、小區南側有高層項目，會對臨近樓座有日照遮擋影響。

3、項目存在居住公寓，採光會受到一定影響。

4、項目在飛機航線附近，會有噪音等影響。

項目周邊樓盤

（項目周邊樓盤）

項目位於唐冶片區，片區內項目眾多，有剛需也有改善。其中，玖唐府、魯能泰山7號、高鐵城、新城悅雋風華、萬科翡翠山語、龍湖九里晴川包含小高層和高層產品；龍湖景粼原著、萬科翡翠山語、遠洋天著春秋、龍湖九里晴川均包含別墅產品。除此之外，尚未開盤的山鋼錦悅華府、保利和唐悅色、天鴻坤園也距離項目不遠，均屬於唐冶片區。

總結

從價格方面來看，魯能泰山7號為精裝，高層均價均價16000元/平，洋房均價17500元/平——18000元/平；玖唐府為精裝，小高層均價17500元/平；新城悅雋風華為毛坯，小高層均價13000元/平；高鐵城為精裝，高層均價13500元/平，小高層均價14200元/平；萬科翡翠山語精裝高層均價16000元/平——16200元/平；龍湖九里晴川簡裝小高層均價14000元/平。對比來看，魯能泰山7號價格不算有優勢，但結合樓面價來看，項目樓面價最低。

從配套方面來看，項目附近規劃有地鐵R2線、M3線，R2線的彭家莊站距項目約400米，M3線的程家莊站距項目約300米，交通比較便利。項目最大的一個優勢在於它的教育配套，幼兒園和小學均與省實驗簽約，初中確定劃片入學的學校為歷城二中，比較有保障。

從景觀方面來看，項目有自建的魯能體育文化主題公園，附近還有唐冶山公園、唐冶公園，環境比較優越，居住起來比較舒適。

總體來看，項目不論從價格，還是從戶型來看，它的定位都是一個剛需盤，但目前價格有些偏高，如果能夠進行一些促銷優惠活動，還是比較適合剛需者購買的。

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