時代財經APP記者 童潔
從中民投手中接過董家渡地塊僅85天，綠地就迫不及待地向外界輸出它的規劃。這個命名為綠地外灘中心的項目如外界所料，將打造成綠地最為鍾愛的產品--摩天大樓。
綠地集團房地產事業二部產品設計部經理陳宏亮介紹，綠地外灘中心佔地面積約13萬平方米，總建築面積約120萬平方米，其中地上建築面積約76萬平方米，地下建築面積約44萬平方米，涵蓋辦公、商業、居住等多種業態，最大的亮點是一幢面向黃浦江的300米超高塔樓。
董家渡項目對綠地有著極其重大的意義，在此之前，綠地已經連續三年只能在上海公開市場“撿漏”零星的土地。據媒體不完全統計，2016年綠地在上海僅獲得5宗地塊，2017年和2018年，綠地均只有一宗地塊入賬。
綠地控股財報顯示，截至2018年年底，在203個持有待開發的項目中，上海僅有位於寶山、奉賢、浦東、崇明的4個項目，待開發土地面積已不足22萬平方米，為歷史最低點。董家渡項目是綠地在上海市場沉寂多年後難得的一個大體量項目。
過去十餘載，被稱為上海外灘“絕版地段”的董家渡上演過形形色色的地產故事，綠地與中民投的進退便是其中一個片段。
時鐘撥回到2014年，還是一名地產“新生”的中民投花了不到5分鐘就以248.5億元的價格拿下上海外灘最後一塊完整待開發地塊，成為區域新“地王”。中民投彼時鬥志昂揚，準備在這片土地上做出一番成就。
然而，開發的過程充滿曲折，拿地時的豪言壯志兌現起來異常困難。經歷五年開發未果後，中民投將董家渡地塊推到了綠地面前，2月14日，綠地以121億元收購中民投手中董家渡地塊50%股權及相應債權。
接盤的最初，綠地是飽受爭議的，因為這宗土地有著複雜的規劃要求，這些要求也是後續開發的最大阻力。
根據原有規劃，項目需要融匯地標建築群、國際辦公與生活環境，辦公部分包括4幢甲級寫字樓及7幢總部辦公樓，商業涵蓋高端購物中心及開放式休閒商街，另有超高層五星級酒店及8幢住宅樓。
不僅如此，該地塊還規定，受讓人須自持辦公部分地上建築面積不低於60%，十年內不得轉讓。此前，中民投就曾披露，要完成整個地塊的開發建設，總投資額至少達到604億元。
這對綠地而言，無疑也是巨大的考驗，尤其是在今年衝刺5000億元銷售目標的節點下，綠地需要思考如何以最快的速度盤活該項目。面對後續未知的開發道路，綠地董事長、總裁張玉良曾坦言，會充分發揮綠地各方面優勢去開發董家渡項目。
綠地的“不遺餘力”首先體現在為項目“找錢”。就在宣佈收購董家渡地塊的同一天，綠地旗下子公司綠地地產即刻向上海銀行市北分行質押其持有的董家渡項目公司全部股份金進行融資，出質股權數額為50億元。
除此之外，綠地還在上個月底發佈公告稱，為支持董家渡地塊項目公司發展需求，擬為其提供擔保額度300億元。
綠地控股集團房地產事業二部營銷部負責人朱臻斌透露，董家渡項目總貨值超過千億，但其中很大一部分為自持，包含商業和住宅在內的預銷售金額約700億元，率先入市將是商業和辦公部分，住宅部分會在此之後推出。
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