概述
4月嘉興共有10塊土地出讓，18個預售公示，預售迎來一波小高潮。
26日，秀洲區教育文化體育局發佈了《秀洲區2019年義務教育階段學校招生工作實施方案》，秀洲區中小學學區劃分出爐，南湖新區和經開區學區劃分也陸續出臺。4月19日，通蘇嘉甬鐵路預可研審查會議在北京召開，此次會議審查通過了通蘇嘉甬鐵路項目總體技術方案！通蘇嘉甬鐵路項目項目擬起自南通，跨越長江，經張家港、常熟、蘇州城區、吳江、嘉善至嘉興城區，引入嘉興南站，站點、時速都已明確。
2019年4月份嘉興市二手房掛牌價為13169元/平方米，環比上漲9.32%。二手住宅掛牌量也有較大幅度上漲。從單月掛牌價趨勢來看，4月嘉興掛牌價有較大波動，中下旬價格下降比較明顯，與3月份相比，總的來說價格有所下降。
從二手房掛牌房源價格段區間分佈來看，50-100萬佔比最多，接近50%，其次為100-150萬房源，佔比25%，兩者佔比超七成。相比3月，50-100萬的佔比有所減少，100-150萬的佔比有所上升 。從二手房掛牌房源面積分布來看，60-90平米佔比最多，為51%，其次為90-140平方米，佔比30%，兩者佔比超八成。市場以剛性及改善型購房需求為主。從二手房掛牌房源居室分佈來看，3居佔比最多，佔比52%，；其次為2居，佔比31%，兩者佔比超八成。剛需、改善型房源仍為市場主力。
4月份二手住宅降價房源量高於漲價房源，兩個房源量與上月相比均有顯著增加，嘉善降價房源量居榜首，掛牌房源量TOP20小區 ，以嘉善和南湖新區為主。
城市市場分析
1.1土地市場解讀
1.1.1土地出讓
1.1.2預售許可證
數據來源：嘉興市住房保障和房產管理局
1.2政策解讀及行業動態
通蘇嘉甬鐵路有新進展了！站點、時速都已明確
根據蘇州市交通運輸局消息，4月19日，通蘇嘉甬鐵路預可研審查會議在北京召開，此次會議審查通過了通蘇嘉甬鐵路項目總體技術方案！通蘇嘉甬鐵路項目項目擬起自南通，跨越長江，經張家港、常熟、蘇州城區、吳江、嘉善至嘉興城區，引入嘉興南站，經海鹽西設站，以單建鐵路橋的形式跨杭州灣，在杭州灣新區登陸並經慈溪北設站，至慈城北設線路所，通過聯絡線引入莊橋至寧波站，並預留慈城線路所銜接擬建的寧波西站和甬臺溫高鐵的通道接軌條件。
2019年秀洲區中小學學區劃分出爐
4月26日，秀洲區教育文化體育局發佈了《秀洲區2019年義務教育階段學校招生工作實施方案》。準備購買學區房的家長們，必須注意幾點，例如：原房東是否遷移戶口，學區名額是否還在。不能落戶就不能讀書，使用過以及原房東子女還在就讀中，學區名額也是無法使用的。其次家長們還需計算控制好時間，一般學校招生在每年4-6月，一定要在此之前辦理好房屋過戶等相關手續，具體信息需見文件。
1.3二手房市場解讀
1.3.1 4月份二手房掛牌量價均較大幅度上漲
2019年4月份嘉興市二手房掛牌價為13169元/平方米，環比上漲9.32%。二手住宅掛牌量也有較大幅度上漲。
從單月掛牌價趨勢來看，4月嘉興掛牌價有較大波動，中下旬價格下降比較明顯，與3月份相比，總的來說價格有所下降。
1.3.2 4月嘉興二手住宅掛牌房源面積段、居室分佈佔比無明顯變化，價格段有所變動，剛性及改善型購房需求增大
從二手房掛牌房源價格段區間分佈來看，50-100萬佔比最多，接近50%，其次為100-150萬房源，佔比25%，兩者佔比超七成。相比3月，50-100萬的佔比有所減少，100-150萬的佔比有所上升 。
從二手房掛牌房源面積分布來看，60-90平米佔比最多，為51%，其次為90-140平方米，佔比30%，兩者佔比超八成。市場以剛性及改善型購房需求為主。
從二手房掛牌房源居室分佈來看，3居佔比最多，佔比52%，；其次為2居，佔比31%，兩者佔比超八成。剛需、改善型房源仍為市場主力。
1.3.3 南湖新區掛牌均價最高達14964元/平方米；嘉善掛牌房源量最多
從各城區二手住宅掛牌均價來看，南湖新區高居榜首。城南、國商區、運河新區領先於其他城區且高於城市均價。海鹽掛牌均價最低，為9363元/平方米。
從城區掛牌量上來看，嘉善以26060套領先，二手房市場最為活躍，海寧掛牌房源量18964套位居第二。嘉善、海寧、南湖新區、平湖四區房源掛牌量最多。
1.3.4 4月份二手住宅降價房源量高於漲價房源，兩個房源量與上月相比均有顯著增加
從降價房源量上來看，4月份嘉興降價房源量比較平穩，日均降價房源量255套左右，與上個月相比有明顯的增加。
從漲價房源量上來看，漲價房源數量較穩定，偶有幾個高點，日均漲價房源量在206套左右，與上月相比有明顯增加。
1.3.5 嘉善降價房源量居榜首，4月累計降價房源量1367套
從各城區降價房源量來看，嘉善降價房源量最多，4月份共有1367套降價房源，其次為海寧，降價房源量為1263套。
1.3.6 熱點城區掛牌量價小幅波動，市場平穩運行
1.3.7掛牌房源量TOP20小區 ，以嘉善和南湖新區為主
閱讀更多 諸葛找房嘉興站 的文章
