李雲亮說業主物權：業主自治問題
這些年，無論是學者的論文，還是市民的言論，說到商品房業主維權，總要提到業主自治，從業主自治說起。
由於業主要開業主大會，需要籌備業主委員會，需要管理自己的共有物業，需要使用房屋維修基金等等，這些年，業主們總是遇到各種各樣的妨礙、阻力。業主維權即起。於是，專家論文、社會言論常常從業主自治的角度，把問題拉扯到一個社會政治的高度——自治。太聳人聽聞。似乎不談業主自治就不能邏輯地分析問題了。
自治這個概念是一個政治概念。比如民族區域自治、城市居民自治、農村村民自治。這些自治，都有相應的國家法律制度支持，在國家政治範疇內。
業主自治算什麼自治？！各路專家很興奮地提出“業主自治”概念，攪亂人們思維，恐慌政府感覺。其實，全國上下都說不清楚“業主自治”。
混亂對誰有利？問題久拖不決，肯定對既得利益集團有利——水，越渾越好。長久渾湯，更好。
全世界的房地產開發商，都會把未出售的商品房，先委託給物業管理服務公司維護打理，以保持商品的乾淨整潔。商品房銷售不可能拒絕、排斥任何形式的前期物業管理。區別，只是開發商自立物業管理服務公司或外聘物業管理服務公司。
開發商銷售商品房，全世界的購房者都會遇到銷售商（開發商）以及物業管理服務公司二個合同對象（不只是開發商一個。明暗都是二個）。全世界的購房者都不可能無視前期物業管理服務公司的存在。
問題在於，中國內地的購房者成為業主之後，沒有一個法律程序順利地從開發商設立的（或聘請的）前期物業管理公司手裡取得物業管理權。
然而，這不能成為一個政治問題。也不是一個政治問題。只是一個法律問題。
全世界其他國家都有法律程序解決這個問題。內地也有不少學者論文，甚至名牌大學立項研究這個課題。只不過，這些放眼世界的研究，如石沉大海，沒有引起注意。
內地出售商品房，突然冒出一個新興的業主群體，要從開發商那裡接手管理極具財產獨立性的許多物業地盤。當初沒有物權法，沒有任何法律準備。政府手忙腳亂，法規決定物業管理是物業管理公司的管理，不認可是業主對自己財產的管理。因此歷史性地種下錯誤的邏輯苦果。
一個錯誤的社會邏輯，從無到有容易，從有到無困難。因為，思維有頑固的習慣性。
於是，當時就有政治思維愛好者提出：“居住改變中國”。把業主對自己財產的管理，明確引導到“業主自治”這個社會政治問題中，造成業主管理自己的物業問題政治化。這個政治糾結，從此無解。
其實，業主自己管理自己的物業，是業主物業應有自己的管理權而已。放眼世界去看看吧！
業主自治，這個帽子太大。說到底，一切只是業主物業自管，只關乎業主物權邏輯行為的合法性，只是業主自物權的邏輯行為。社會不必為此政治過敏。政治思維愛好者最好收起那些政治化社會問題的習慣，不要給社會添亂。
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