昨天跟大家說了看房最先要了解清楚的八個點之後呢，就有很多頭條的夥伴來問我為什麼他們選的新房子也都不差啊，怎麼住起來就一點也不舒服呢？其實購房者必經的一件事情便是現場看房，然而大多數的購房者缺乏必要的知識，看房時只是走馬觀花。其實，看房也是有許多學問的。
在這裡就跟大家介紹一下看房十二式
1．白天要看，夜晚也要看。因為晚上看房能更好地瞭解房屋的周圍環境、噪音及照明等情況。
2．晴天要看，雨天也要看。雨天看房容易發現房屋的門窗、牆壁、屋頂等有無進水、滲漏現象，如能碰上連續雨天，則看房效果更佳。
3．房內要看，房外也要看。只有通過看房外，才能更好地瞭解有關通風、採光、排氣等情況。
4．建材要看，佈局也要看。房屋的有效使用有賴於房屋佈局是否合理。合理的佈局一般應該是：先客廳，後餐廳、廚房，臥室不正對客廳等。
5．牆面要看，牆角也要看。牆面應平整，牆角則必須方正，因為牆角承受的是房體結構上下左右的力量，同時對裝修影響也很大。
6．裝潢要看，做工也要看。做工的好壞直接關係到房屋質量的高低，其中接角、牆角、窗沿、天花板等做工是否細緻精巧尤其重要。
7．電梯要看，樓梯也要看。樓梯是發生危急情況時的唯一逃生之路，故應注意樓道是否暢通，是否有雜物堆積等不便通行的現象。
8．要仔細查看房屋的地面是否平整光潔，是否出現積水、漏水現象。
9．要仔細查看廚房和衛生間的設備安裝情況。因為這兩個地方最容易出問題，大意必留後患。
10．要仔細查看電路佈置、電線粗細、插座及開關安置是否科學合理、方便實用並留有餘地。
11．要注意目測房間的高度。房間高度不夠，會給生活帶來不便。合理的房間高度通常應為2.8米。
12．要積極向有關人員打聽房子周邊環境的治安、管理、人文素質、居民結構、基礎設施等情況，以便做到心中有數。
看別墅房型的幾大要點：
1．樓梯的位置。有明、暗兩種樓梯，明樓梯靠牆，有窗戶，採光好，而且不佔用公共場所。暗樓梯位於房間的中間位置，旋轉上升，突顯別墅的氣派。
2．玄關的優劣。將鞋櫃、衣帽架、大衣鏡等放置在玄關內，既方便客人又保護了主人的私密性。
3．衛生間不可小覷。
4．內庭的作用。內庭的抗干擾性較強，給居家生活帶來無窮的樂趣。
5．大面寬、短進深不是好事。這樣的房子存在很多弊端，不但面積過大提升價位，而且耗能較大。
6．地下室和樓閣，避免變成游泳池的下場。
7．起居室的位置。起居室的空間尺度越小越顯得家庭成員之間的關係融洽、氛圍溫馨。
8.主臥才是最重要的地方。
掌握了這些技巧之後呢我想大家要想選到一個適合自己的房子就會很容易了，那麼大家覺得還有什麼要補充的嗎？
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