李云亮说业主物权：业主自治问题
这些年，无论是学者的论文，还是市民的言论，说到商品房业主维权，总要提到业主自治，从业主自治说起。
由于业主要开业主大会，需要筹备业主委员会，需要管理自己的共有物业，需要使用房屋维修基金等等，这些年，业主们总是遇到各种各样的妨碍、阻力。业主维权即起。于是，专家论文、社会言论常常从业主自治的角度，把问题拉扯到一个社会政治的高度——自治。太耸人听闻。似乎不谈业主自治就不能逻辑地分析问题了。
自治这个概念是一个政治概念。比如民族区域自治、城市居民自治、农村村民自治。这些自治，都有相应的国家法律制度支持，在国家政治范畴内。
业主自治算什么自治？！各路专家很兴奋地提出“业主自治”概念，搅乱人们思维，恐慌政府感觉。其实，全国上下都说不清楚“业主自治”。
混乱对谁有利？问题久拖不决，肯定对既得利益集团有利——水，越浑越好。长久浑汤，更好。
全世界的房地产开发商，都会把未出售的商品房，先委托给物业管理服务公司维护打理，以保持商品的干净整洁。商品房销售不可能拒绝、排斥任何形式的前期物业管理。区别，只是开发商自立物业管理服务公司或外聘物业管理服务公司。
开发商销售商品房，全世界的购房者都会遇到销售商（开发商）以及物业管理服务公司二个合同对象（不只是开发商一个。明暗都是二个）。全世界的购房者都不可能无视前期物业管理服务公司的存在。
问题在于，中国内地的购房者成为业主之后，没有一个法律程序顺利地从开发商设立的（或聘请的）前期物业管理公司手里取得物业管理权。
然而，这不能成为一个政治问题。也不是一个政治问题。只是一个法律问题。
全世界其他国家都有法律程序解决这个问题。内地也有不少学者论文，甚至名牌大学立项研究这个课题。只不过，这些放眼世界的研究，如石沉大海，没有引起注意。
内地出售商品房，突然冒出一个新兴的业主群体，要从开发商那里接手管理极具财产独立性的许多物业地盘。当初没有物权法，没有任何法律准备。政府手忙脚乱，法规决定物业管理是物业管理公司的管理，不认可是业主对自己财产的管理。因此历史性地种下错误的逻辑苦果。
一个错误的社会逻辑，从无到有容易，从有到无困难。因为，思维有顽固的习惯性。
于是，当时就有政治思维爱好者提出：“居住改变中国”。把业主对自己财产的管理，明确引导到“业主自治”这个社会政治问题中，造成业主管理自己的物业问题政治化。这个政治纠结，从此无解。
其实，业主自己管理自己的物业，是业主物业应有自己的管理权而已。放眼世界去看看吧！
业主自治，这个帽子太大。说到底，一切只是业主物业自管，只关乎业主物权逻辑行为的合法性，只是业主自物权的逻辑行为。社会不必为此政治过敏。政治思维爱好者最好收起那些政治化社会问题的习惯，不要给社会添乱。
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