昨天跟大家说了看房最先要了解清楚的八个点之后呢，就有很多头条的伙伴来问我为什么他们选的新房子也都不差啊，怎么住起来就一点也不舒服呢？其实购房者必经的一件事情便是现场看房，然而大多数的购房者缺乏必要的知识，看房时只是走马观花。其实，看房也是有许多学问的。
在这里就跟大家介绍一下看房十二式
1．白天要看，夜晚也要看。因为晚上看房能更好地了解房屋的周围环境、噪音及照明等情况。
2．晴天要看，雨天也要看。雨天看房容易发现房屋的门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，如能碰上连续雨天，则看房效果更佳。
3．房内要看，房外也要看。只有通过看房外，才能更好地了解有关通风、采光、排气等情况。
4．建材要看，布局也要看。房屋的有效使用有赖于房屋布局是否合理。合理的布局一般应该是：先客厅，后餐厅、厨房，卧室不正对客厅等。
5．墙面要看，墙角也要看。墙面应平整，墙角则必须方正，因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量，同时对装修影响也很大。
6．装潢要看，做工也要看。做工的好坏直接关系到房屋质量的高低，其中接角、墙角、窗沿、天花板等做工是否细致精巧尤其重要。
7．电梯要看，楼梯也要看。楼梯是发生危急情况时的唯一逃生之路，故应注意楼道是否畅通，是否有杂物堆积等不便通行的现象。
8．要仔细查看房屋的地面是否平整光洁，是否出现积水、漏水现象。
9．要仔细查看厨房和卫生间的设备安装情况。因为这两个地方最容易出问题，大意必留后患。
10．要仔细查看电路布置、电线粗细、插座及开关安置是否科学合理、方便实用并留有余地。
11．要注意目测房间的高度。房间高度不够，会给生活带来不便。合理的房间高度通常应为2.8米。
12．要积极向有关人员打听房子周边环境的治安、管理、人文素质、居民结构、基础设施等情况，以便做到心中有数。
看别墅房型的几大要点：
1．楼梯的位置。有明、暗两种楼梯，明楼梯靠墙，有窗户，采光好，而且不占用公共场所。暗楼梯位于房间的中间位置，旋转上升，突显别墅的气派。
2．玄关的优劣。将鞋柜、衣帽架、大衣镜等放置在玄关内，既方便客人又保护了主人的私密性。
3．卫生间不可小觑。
4．内庭的作用。内庭的抗干扰性较强，给居家生活带来无穷的乐趣。
5．大面宽、短进深不是好事。这样的房子存在很多弊端，不但面积过大提升价位，而且耗能较大。
6．地下室和楼阁，避免变成游泳池的下场。
7．起居室的位置。起居室的空间尺度越小越显得家庭成员之间的关系融洽、氛围温馨。
8.主卧才是最重要的地方。
掌握了这些技巧之后呢我想大家要想选到一个适合自己的房子就会很容易了，那么大家觉得还有什么要补充的吗？
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