4月新房成交量：7384套，環比穩步增長中
4月二手房成交量：9581套！環比上漲88.7%
今年第二場土拍，總成交額66.61億元！
五月的第一天，我們分別從新房成交量、二手房成交量、土拍等方面盤點盤點上個月的南京樓市整體情況。
新房： 環比上漲0.3% 江寧佔榜首
南京網上房地產數據顯示，4月份南京共賣出7384套新房，相比上個月的7359套房，環比上漲了0.3%。
其中，江寧區成交1709套，穩居第一，佔3月份成交總量的23.1%。其次是浦口區，成交量1005套，佔比13.6%，第三名溧水區緊追其後，成交
928套，佔比12.6%棲霞區本月成交量907套，佔比12.3%，位列第四。成交量最低的前三為分別是秦淮區（39套）、玄武區（121套）、雨花臺區（238套）。
4月份延續了金三的架勢，成交量保持平穩上漲。本月，江北、鼓樓濱江、城北、城南等均有放糧，從下圖表格可看出，整體去化尚佳，有7家“日光”盤，當天開盤當天售罄。這7家樓盤分別是江北的金基九月森林、風華國際、城北的葛洲壩招商紫郡蘭園、仙林湖的融信世紀東方、城南的翡翠天際、石林雲城和河西南的限價盤升龍天匯。
一起來看看7家當日售罄樓盤的開盤詳情。
金基九月森林
4月9日，位於江北的金基九月森林開盤，推出48套雙拼別墅，面積256-390㎡，銷許均價29707.49-38579.62元/㎡，毛坯交付，擬交付時間2020年12月31日。
風華國際
4月10日，風華國際首推6、7、8號樓共計271套房源，精裝交付，建築面積約97、125、143㎡，銷許均價30194-30646元/㎡，擬交付時間2021年6月30日。中籤率只有8.4%。當天就取得了不錯的去化結果。
葛洲壩招商紫郡蘭園
同樣也是4月10日，城北葛洲壩招商紫郡蘭園推出21號樓共66套房源，銷許均價為36900元/㎡，建築面積約109㎡、124㎡、127㎡、142㎡，精裝修交付，擬交付時間為2021年5月。中籤率只有8.5%，開盤當天即售罄。
融信世紀東方
位於仙林湖的融信世紀東方，不用多說，多少人為此折腰。
4月28日首開17、18、21號樓，共224套房源，銷許均價21806-34906元/㎡，戶型面積為88㎡、98㎡、116㎡、124㎡和143㎡。中籤率只有8%，當天中午，224套房全部賣完。
翡翠天際
4月28日，翡翠天際推出2、3、6號樓共計247套房源，戶型建築面積為113㎡、126㎡、130㎡和143㎡，銷許均價34151-36568元/㎡，擬交付時間為2021年3月30日，中籤率也是8%，當天賣完。
石林雲城
4月29日，石林雲城推出36、38號樓共84套房源，主力戶型89、109、129、149、125、130、167㎡，精裝交付，銷許均價27902-28125元/㎡，擬交付時間為2020年12月31日。中籤率不到20%，當日賣完。
升龍天匯
位於河西南最後的限價盤升龍天匯，很受買房人的青睞，中籤率僅為3.2%。這次升龍天匯推出了收官房源四期4、5號樓209套房源，銷許均價35000元/㎡，建築面積為95㎡、105㎡、120㎡、132㎡、155㎡。當天全部賣完，接下來河西將由高價地接力。
二手房： 環比上漲88.7% 鼓樓依舊領跑
南京網上房地產統計數據顯示，4月份南京二手房成交9581套，比上月的5078套上漲了4503套，環比上漲88.7%。
二手房方面，本月成交量比上個月環比上漲88.7%！鼓樓區以2098套的成績佔據榜首，遙遙領先，佔比21.9%；隔壁的兄弟秦淮區跟上，1410套，佔比14.7%，位列第二名；建鄴區以1372套的成績位列前三，佔比14.3%。
土拍： 本次宅地均達最高限價
昨天，南京市國土局集中出讓8幅地，其中6幅為涉宅用地，其它兩幅分別為商辦混合用地和零售商業用地、批發市場用地。這是2019年來第二次土拍，最終這7幅地塊以66.61億元的總價成交。
地塊位置分佈圖
江心洲G08地塊
江心洲G08地塊最終被榮盛以15.6億元總價＋13000㎡自持面積拿下，這也是榮盛首次入駐江心洲。
江心洲G08宅地附近有銀城長島觀瀾、升龍公園道、勝科星洲府等住宅小區，其中勝科星洲府於2018年收官，預計於今年年中交付。
值得一提的是，這是江心洲時隔兩年後再出讓宅地。2016年12月，仁恆拿下G84地塊。根據規劃，項目共分為A、B、C、D、E、F、G七個地塊。
其中，A地塊共19棟住宅，14棟4F、5棟6-7F，限高24米；C地塊共9棟住宅，4棟5-6F、5棟16-17F，限高80米；E地塊共22棟住宅，15棟4F、7棟17-18F，限高60米；F地塊共41棟住宅，36棟4F、5棟11F，限高35米。
龍潭G09、G10地塊
龍潭G09、G10地塊分別被正榮和榮盛拿下。
龍潭新城出讓的兩幅宅地，位置相鄰，均位於龍潭產業新城核心啟動區、城市綜合發展區。
目前，區域內的純新盤有中駿東原璟閱。據悉，中駿拿下的龍潭G22地塊分為A、B、C三塊。
首開將推出璟閱C地塊，一共打造了8棟住宅，兩梯四戶，其中，1-3號樓均為19層，4、5號樓為23層，6、8號樓是24層，7號樓是25層的。主力面積95-125㎡，預計2021年交付。
谷裡G11地塊
谷裡G11地塊臨近谷里科創中心和谷裡工業集中區，與谷里科創中心只有一路之隔，公交866路、869路均可直達百家湖商圈，地塊西南邊是谷裡街道居委會。
目前江寧谷裡儲備地塊還有中建G15。2018年5月30日，谷裡G15地塊經過14輪競價被中建以樓面地價10949元/㎡拿下，未來現房銷售。
根據規劃，中建谷裡G15地塊項目將打造6棟住宅，最大建築高度為19.5米，建築層數地上6層，地下1層。
祿口G12地塊
祿口G12地塊靠近祿口老鎮，社區氛圍相對濃厚，距離即將投入使用的祿口中學新校區很近。周邊還有永欣新寓等小區。
目前，祿口已出讓多幅現房銷售項目，如中駿融信雍景臺、紅豆香江華庭、中海雲麓公館等。這些現房銷售新盤住宅部分均未入市。
去年，祿口也有地塊出讓：
12月18日，祿口G53地塊經過11輪競拍，被滁州三巽置業有限公司，以總價3.8億元拿下，樓面地價9342元/㎡。
12月28日，合景泰富（天建房地產）以總價3.5億元拿下祿口G67地塊，成交樓面價8467元/㎡。
這兩幅地塊僅一路之隔。其中G67地塊緊靠規劃中的越秀路公共服務聚集帶，處於空港新城中心區規劃中的核心區域，地塊北側緊鄰祿口空港新城中心區規劃中的如意湖濱水休閒環。
六合G14地塊
六合G14地塊位於茉湖公園生態休閒中心的核心區，周邊自然景觀資源非常優越。其中在建的北京東路小學棠城分校距離該地塊僅500米。板塊內在售主力樓盤有
保利榮盛合悅、龍湖棠城等。
據統計，2019年5月，南京樓市預計34家樓盤入市，其中，江北9家（金輝白馬雲著、風華國際、保利雲禧、力標贊城等）、江寧11家（銀城旭輝鉑悅源墅、五礦瀾悅棲原、銀城旭輝雲臺天境、五礦瀾悅方山、綠地理想城、保利金地貝克灣、朗詩玲瓏郡、中駿融信雍景臺等）、河西2家（世貿天譽、升龍桃花園著）、城北5家（金浦御龍灣、中海燕磯聽潮、保利國際社區、中冶盛世濱江）、城南5家（綠城深藍、龍湖天鉅、都薈天地等）、仙林2家（高科榮境、高科紫微堂）。
如此多的供應量，也給了購房人更多的選擇空間。在樓市整體回暖的當下，接下來的5月會帶來怎樣的驚喜？一起拭目以待。
閱讀更多 江蘇房地產金融 的文章
