剛剛，珠海市自然資源局掛拍二宗地塊，兩幅地塊都位於唐家科技創新海岸北圍片區，其總面積
3.7萬㎡，值得一提的是，兩地塊均限價出讓，最高限價樓面價約為2萬/平。地塊信息
宗地編號：19044/珠自然資儲2019-12
地塊位置：科技創新海岸北圍片區北城東一路東、金業北路北側
宗地面積：16619.92㎡
起始總價：88400萬元
起始樓面價：約13297元/㎡
最高限價總價：132600萬元
最高限價樓面價：約19945元/㎡
計容積率面積：66479.68㎡
土地出讓年限：住宅70年，商業40年
據瞭解，該地塊用途為二類住宅和商業服務業設施混合，地塊計容積率建築面積為 66479.68平方米。其中二類住宅計容積率建築面積不高於39887.81平方米，商業服務業設施計容積率建築面積不低於26591.87平方米。，容積率≤4.0且＞1.0。資料顯示，該地將在5月31日10時進行拍賣。
拍賣事項
1、上述地塊一涉及配套建設公共廁所（建築面積約30-60㎡）、社區用房（建築面積不低於300㎡）、人才住房和公共租賃住房（按不低於住宅建築面積的10%配建，即不低於3988.8平方米）及競配階段產生的人才住房。
2、上述地塊配建的公共租賃住房和人才住房（下稱配建住房）具體的戶型面積與本項目規劃報建的戶型面積相協調，原則上配建公共租賃住房按單套建築面積不超過60平方米確定，配建人才住房按單套建築面積不超過100平方米確定。
3、當上述地塊的競買價格未達到最高限價時，報價最高者為競得人。當上述地塊的競買價格達到最高限價時，轉為競人才住房面積。其中地塊一人才住房面積按增配幅度50平方米/次進行競買，地塊二人才住房面積按增配幅度100平方米/次進行競買, 配建人才住房建築面積最多者為競得人，最高限價為成交價。
4、上述地塊動工期限均為自《合同》約定的土地交付之日起一年內，竣工期限均為自《合同》約定的動工開發期限截止之日起三年內。上述地塊均不設保留價。
地塊信息
宗地編號：19045/珠自然資儲2019-13
地塊位置：科技創新海岸北圍片區北城東一路東、興中路南側
宗地面積：20420.94㎡
計容積率建築面積：61262.82㎡
起始樓面價： 約14119元/平
起始總價：86500萬元
最高限價樓面價：約20077元/平
最高限價總價：123000萬元
規劃土地用途：二類住宅
出讓年限：70年
容積率：≤3.0且＞1.0
綠地率：≤25%
據瞭解，該地塊用途為二類住宅，地塊計容積率建築面積為 61262.82平方米。容積率≤3.0且＞1.0。資料顯示，該地將在5月31日10時進行拍賣。
拍賣事項
1、涉及配套建設公共廁所（建築面積約30-60㎡）、社區用房（建築面積不低於600㎡）、人才住房和公共租賃住房（按不低於住宅建築面積的10%配建，即不低於6126.3平方米）及競配階段產生的人才住房。上述兩宗用地配套設施均由競得人建成後無償移交給高新區管委會，並由高新區管委會指定的部門接收管理，產權歸高新區管委會。
2、上述地塊配建的公共租賃住房和人才住房（下稱配建住房）具體的戶型面積與本項目規劃報建的戶型面積相協調，原則上配建公共租賃住房按單套建築面積不超過60平方米確定，配建人才住房按單套建築面積不超過100平方米確定。
3、當上述地塊的競買價格未達到最高限價時，報價最高者為競得人。當上述地塊的競買價格達到最高限價時，轉為競人才住房面積。其中地塊一人才住房面積按增配幅度50平方米/次進行競買，地塊二人才住房面積按增配幅度100平方米/次進行競買, 配建人才住房建築面積最多者為競得人，最高限價為成交價。
4、上述地塊動工期限均為自《合同》約定的土地交付之日起一年內，竣工期限均為自《合同》約定的動工開發期限截止之日起三年內。上述地塊均不設保留價。
目前，科創北圍最高地價是29120元/平米，由格力地產創造的單價“地王”。
片區現在售項目萬科翡翠中央和首開龍湖·天鉅，其中，萬科翡翠中央銷售均價約為2.45萬/平，主推面積段為95-107㎡。
首開龍湖·天鉅銷售均價約為2.5萬/平，主推面積段為92-118㎡。
而雅居樂近期也進行了12棟的價格備案，其拿地價約為2.8萬/平，備案均價僅為2.5萬/平。
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