10月的珠海土地市場，異常寒冷。
原定本月競拍的10宗住宅用地，僅成交1宗，其餘9宗均以終止交易收場。
流拍的9宗地塊分佈於白蕉、北圍、高欄港、航空新城4個區域，部分地塊此前已三度延期競拍。
“多次相親失敗，往往是要價太高。”
除了要求配建至少10%的人才住房外，部分地塊還要求配建學校、體育中心、鄰里中心等，或者要求引進品牌酒店。
如位於白蕉的19109號地塊，要求配建12班幼兒園以及約7千平體育中心，起拍樓面價8280元/㎡，實際樓面價達到8953元/㎡。
白蕉19109號地塊（圖源：好地網）▲
再如航空新城的19138號地塊，則要求引進洲際、萬豪等星級酒店，以及配建約9528.27㎡鄰里中心。
其中，要求旅館項目投資強度不低於8000元/㎡，十年內不得轉讓，旅館項目完成全體結構封頂後方可銷售住宅項目。
航空新城19138號地塊▲
各式各樣的競拍要求，明顯壓縮了房企的利潤空間，降低拿地意願。
值得一提的是，唐家北圍有6宗宅地流拍，是本次的流拍重災區。
早前，6宗地塊皆因無人報名而數度延期競拍，最後終止出讓並不感到意外。
北圍地塊分佈狀況▲
樓市景氣度下降，疊加嚴苛的拍地條件，土地流拍自然是意料之中。
9宗流拍的地塊，最終是放寬出讓條件重新掛牌？還是靜待市場回暖再掛牌？我們拭目以待。
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