10月的珠海土地市场，异常寒冷。
原定本月竞拍的10宗住宅用地，仅成交1宗，其余9宗均以终止交易收场。
流拍的9宗地块分布于白蕉、北围、高栏港、航空新城4个区域，部分地块此前已三度延期竞拍。
“多次相亲失败，往往是要价太高。”
除了要求配建至少10%的人才住房外，部分地块还要求配建学校、体育中心、邻里中心等，或者要求引进品牌酒店。
如位于白蕉的19109号地块，要求配建12班幼儿园以及约7千平体育中心，起拍楼面价8280元/㎡，实际楼面价达到8953元/㎡。
白蕉19109号地块（图源：好地网）▲
再如航空新城的19138号地块，则要求引进洲际、万豪等星级酒店，以及配建约9528.27㎡邻里中心。
其中，要求旅馆项目投资强度不低于8000元/㎡，十年内不得转让，旅馆项目完成全体结构封顶后方可销售住宅项目。
航空新城19138号地块▲
各式各样的竞拍要求，明显压缩了房企的利润空间，降低拿地意愿。
值得一提的是，唐家北围有6宗宅地流拍，是本次的流拍重灾区。
早前，6宗地块皆因无人报名而数度延期竞拍，最后终止出让并不感到意外。
北围地块分布状况▲
楼市景气度下降，叠加严苛的拍地条件，土地流拍自然是意料之中。
9宗流拍的地块，最终是放宽出让条件重新挂牌？还是静待市场回暖再挂牌？我们拭目以待。
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