華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李未來 海口、定安、萬寧報道
熱帶海洋性季風氣候，讓海南島全年暖熱，吸引了大量內地人來這裡置業，尤其是老年人，他們如候鳥般來這裡過冬，再在夏天時回到內地。
為了吸引內地客戶，海南樓盤極盡可能地佈置更適合休閒、度假的戶型和小區設計，如連通客廳與同向臥室的大陽臺，可供業主使用的菜地、泳池等等。不過，也有樓盤在戶型報批規劃之外贈送面積，增加套內使用面積，而佔用的卻是設備平臺安放處，甚或封閉起原本的鏤空框架，贈送的面積通常會呈現在樣板間中。
對此，《華夏時報》記者諮詢了海口市龍華區住建局，其辦公室一名工作人員表示，如果違反了當初報建的規劃，是不能通過驗收的，這會影響房屋交房，如果在交完房後再改變房屋結構，則由城管部門監管。
海口市龍華區城市管理委員會辦公室一名負責人告訴記者，如果改變房屋主體結構，就屬於私搭亂建，是要責令拆除的，並且，樣板間如果包含了這樣的贈送面積，也屬於違建，應該拆除。
佔用設備平臺面積
海口與三亞，是海南島地理最北端和最南端，高速公路、鐵路等這些島內交通都是以這兩個城市為起點和終點的。不過，基於海南島橢圓形的地理形狀，高速公路和鐵路都是環島佈局，海口和三亞也互為起點和終點，定安、瓊海、萬寧、陵水在環島東線，臨高、昌江、東方、樂東在環島西線。這些都是內地客戶青睞的置業之地。
從海口龍昆南互通立交上海南環線高速，沿著東線行駛約60公里，黃竹出入口邊上，“首創森林湖”幾個紅色大字招惹路人的注意。
根據項目公開介紹，首創森林湖總佔地面積890畝，總建面60萬平米，容積率僅為1.0，以田園、湖畔養生度假為理念，西班牙風情建築為載體，結合熱帶特色景觀園林的整體規劃，小區引入“湖濱小鎮”的居住理念，一條主水系貫穿整個社區，自然劃分多個獨立的島式別墅組團，配以星級酒店、休閒養生會所、歐洲風情商業街等休閒配套，築就成一座極具田園風格的宜居養生度假小鎮。
據銷售人員稱，首創森林湖硒園目前正在銷售的有105平米和103平米兩種戶型。記者在樣板間看到，這兩種戶型佈局相對合理，也有觀景功能，但都有一些贈送面積。
如105平米戶型西北側一個約10平米的臥室，其中有3.5平米是贈送的。據介紹，這3.5平米之所以不算入備案面積，是因為交房時，陽臺的窗戶是沒有封閉的。“花兩三千塊錢做一個窗戶，給你省了3萬5，如果這個地方做成了封閉的面積，那麼這3.5平米的面積就要收錢了。”銷售人員表示。
根據搜狐焦點資料，“首創森林湖則是首創集團在海南開發的第二個大型度假養生社區”。首創森林湖的宣傳單頁上顯示，投資商為首創陽光，開發商為定安新中安地產有限公司，海南當地多個媒體曾報道稱，首創森林湖為首創置業開發。不過，首創置業方面向記者表示，“首創森林湖不是我司開發的項目，與我司無關”。
不過，首創置業在海南開發的項目禧悅灣也有“偷面積”的現象，該項目103.7平米戶型北側衛生間外面約3平米的設備平臺被改造成一個小陽臺。樣板間內，該贈送面積專門用紅線圈出，並標註“此空間不計算產權面積”。
首創置業在回覆《華夏時報》記者採訪時稱，“項目銷售戶型是嚴格按照項目規劃報批報建相關圖紙建造，公共衛生間外平臺為封閉式設備平臺，竣工備案驗收也是設備平臺，業主需按城市規劃相關要求進行使用，僅可擺放空調外機、熱水器外掛機等。現在參觀的是臨時樣板房，僅僅為參觀通道使用。”
對於這種“偷面積”的現象，《華夏時報》記者特地諮詢了海口市龍華區城市管理委員會，其辦公室一名負責人告訴記者，改變房屋主體結構屬於私搭亂建的行為，是要責令拆除的，並且，樣板間如果包含了這樣的贈送面積，也屬於違建，應該拆除。
先交全款再補齊社保
2018年4月22日，海南出臺樓市新政，在原來限購政策的基礎上，實施全域限購。即：在原有限購區域之外，非本省戶籍購房須提供累計2年及以上個稅或社保。
這意味著，非海南省戶籍客戶要在海南任何一個樓盤購房都至少要繳納2年以上個稅或社保，海口市區、三亞市區等部分區域需要5年以上個稅或社保。
海南多名房地產銷售告訴記者，來這裡購房的還是以外地客戶為主。
面對如此嚴厲的限購政策，部分開發商想出了新的購房對策，即：讓外地客戶先交全款，然後用兩年時間補齊個稅、社保等購房資質後再辦網籤。
首創禧悅灣甚至還給出了分期付款的方式，即先交一部分金額，在半年內補齊剩餘房款，不過這種方式比一個月內交清多出幾萬塊錢。
首創禧悅灣銷售人員告訴記者，現在外地人購房只有兩種方式，一是通過人才落戶政策把戶口轉到海南，這樣可以辦按揭貸款；一是先付全款，然後用兩年時間補齊資質，再辦理網籤。據銷售人員稱，只要不是公務員，就可以擁有兩份工作，繳納兩份個稅，這邊有代辦機構，一般只需要一萬多塊錢。
《華夏時報》記者調查瞭解到，目前海口、三亞等地也都有類似的針對外地客戶的銷售政策。不過，有很多購房者並不認可，多名購房者告訴記者，這相當於把上百萬甚至數百萬現金交給開發商，如果這兩年時間內購房政策又發生改變，或者購房資質難以補齊，那損失就很慘重了。
對此，首創置業回覆記者稱，公司“深刻了解作為國企的責任和使命，有義務也有責任堅決支持並嚴格執行海南省政府各項調控政策。不向不具備購房資格客戶出售項目商品房，為防止部分銷售人員為個人業績私自允諾客戶先付款後辦理網籤，我項目也按照房管部門要求在營銷中心顯眼處張貼嚴禁虛假繳納個人社保騙取購房資格的警示標語及相關告示，警示客戶及銷售人員注意。如有個別銷售人員為個人私利向不具備購房資格的客戶違規允諾先付款後網籤、虛假繳納個人社保騙取購房資格事情，歡迎向我們提供相關資料，如屬實，我項目將給予嚴肅處理。”
針對類似的銷售模式問題，《華夏時報》記者諮詢了海口市住建局，其辦公室一名工作人員表示，對於房地產市場違規的情況，他們曾根據一些舉報進行了調查，但那些只是涉嫌存在違規現象，去年曾經查處過一些中介公司規避限購政策的行為，處理方式是將他們清除出海南市場，但還沒有發現開發商有違規的現象。
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