[摘要] 江浦兩大純新項目，招商雍寧府PK雅居樂御賓府，誰更剛？
本週江北新區迎來開盤潮，位於雨山路板塊的純新盤雍寧府和老珠江鎮板塊的純新盤雅居樂御賓府相繼領取銷許，預計很快開盤。雍寧府首開將加推16、17、21號樓，共324套房源，銷許均價29149-29330元/㎡，建築面積約99、121㎡；雅居樂御賓府則首推2、3、5號樓，344套房源，戶型建築面積約108、130、140㎡，兩梯四戶，銷許均價29830元/㎡。同在江浦的兩大純新盤，同為成品交付，銷許價格也十分相近，購房者應該怎麼選呢？
地段交通PK：
雍寧府位於雨山路板塊，臨近地鐵10號線雨山路站，距離2020年即將通車的長江五橋也很近，約在2公里範圍內，未來五橋通車後駕車可快速抵達河西CBD商圈。此外，雨山路還有規劃中的“換乘王”地鐵11號線，以及地鐵13號線。
雅居樂御賓府位於江浦老珠江鎮板塊，處於文德東路南側。項目周邊最近的一個地鐵站點是10號線龍華路地鐵站，約400-500米。另外，項目北臨浦口大道，通過浦口大道與長江隧道相連，也可以快速抵達河西商圈，項目左側是江北大道快速路，駕車出行可抵達橋北片區，弘陽廣場等商圈。
總體而言，兩大盤對地鐵或駕車出行的人而言都很方便，只是雅居樂御賓府距離地鐵口的距離相對較遠，但也都在步行可接受範圍內。
周邊配套PK
項目周邊配套是購房者在購房過程中的一個重要考慮因素，兩大盤均位於江浦最成熟的兩大板塊，目前周邊底商均可滿足日常生活，而許多大的商業綜合體和醫療配套均可同享。
雍寧府周邊各大超市和底商密集，與雨潤等大型商超僅一路之隔，此外距離繁華的文德路商業中心僅地鐵一站路之遙，而據項目職業顧問介紹，未來項目旁邊將建一所20萬方的商業綜合體，傳聞是萬達、水遊城，目前水遊城可能性比較高，但項目具體什麼時候動工尚不可知。學校方面，周邊浦口二中、蘇傑中學、漢開學院、明道中學等，而雨山路花園北路公辦中小學已經開工，金陵中學浦口分校開工，將建設幼兒園，小學和初中，預計2020年建成使用；醫療方面，江蘇省人民醫院浦口分院，鼓樓江北國際醫院等可以選擇。
（南京一中江北分校體育館效果圖）
雅居樂御賓府配套最大的優勢是緊鄰在建中的江北虹悅城，預計2021年開業。另外周邊還有大潤發、慕斯薈廣場，紅星美凱龍、金浦購物中心，金浦廣場等商業。學校方面，項目周邊有浦口四中、浦口三中等各大中學。
從上述內容中可知，大型商業配套方面雅居樂的優勢相對明顯，項目本次加推房源預計2021年底交付，而屆時預計虹悅城也將同步開業，業主可在家門口享受到一站式的消費體驗。而教育資源方面，雍寧府相對較有優勢。
戶型、價格PK
雍寧府總建約35萬㎡，規劃6層洋房、18層高層。項目首推建築面積約99、121㎡的三室戶型，其中99㎡戶型，三房兩廳一衛設計，每個房間都比較方正，U型廚房，衛生間三段式格局，而且乾溼分離；121㎡戶型，三房兩廳兩衛設計，主、次臥與客廳三開間朝南，南北通透，採光好。廚房正對餐廳，方便菜品傳遞。主臥套間設計，帶獨立衛浴，私密性好。相比99㎡戶型，多出一個衛生間和衣帽間。而且戶型無走廊設計，也避免了空間浪費。
按照銷許均價29149元/㎡的價格來計算，雍寧府本次開盤最小戶型99平米，總價288萬起，按照首付3成計算，則需要約86.57萬元。
雅居樂御賓府規劃打造5棟住宅，共573套房源，項目本次首開108㎡（三房兩廳兩衛）、130㎡（四房兩廳兩衛）、140㎡（四房兩廳兩衛）戶型，兩梯四戶，戶型設計均為三房兩衛起步，且均為主臥套房，特別滿足當下改善人群的需求。而且這三大戶型設計都十分方正，三開間朝南，南北通透，保證了室內足夠的採光。其中108㎡為還附帶了兩個飄窗。
價格方面，雅居樂御賓府銷許均價29830元/㎡，最小戶型為108平米，總價約322.2萬元起，按照首付3成計算，96.6萬元。
從價格和戶型綜合來看，雍寧府相對適合於首付資金有限的剛需用戶，而雅居樂御賓府則更適合改善人群的需求，即便是二孩家庭，房間佈局也可以輕鬆滿足多人居住需求。
裝修交付標準PK
雍寧府規劃有多功能會所，會所內有瑜伽館、健身房、游泳池、書吧等功能，可以滿足業主的日常休閒需求。此外項目為成品交付，交付時間預計2021年6月中旬，在交付標準方面，室內配置了中央空調、地暖系統、新風系統等，採用的是高儀、TOTO、伊萊克斯、弗蘭卡、羅格朗等國外高端品牌。
雅居樂御賓府項目總共規劃打造5棟住宅，屬於低密社區，綠化率也高達40％。室內交付方面，採用的是美的或同品牌中央空調、威能品牌地暖、局部帶新風系統，科勒淋浴花灑、奧普浴霸、定製淋浴隔斷以及客餐廳及臥室廚房局部吊頂。而另外在全齡社區的打造方面，雅居樂還規劃了四大功能板塊，即啟智分齡兒童樂園、有氧戶外康體運動、尊享會客空間以及親子樂園，滿足家庭中各個成員的生活需求。
（108㎡樣板間客廳+臥室）
這點上看，兩家樓盤各有特色，都是在為了購房者傾力呈現高品質的居住環境。
目前，雍寧府的搖號結果已出爐，共有897組購房者搶買324套房源，中籤率36.1%！從這個數字不難看出，雍寧府的品質無疑是受到了很多用戶的認可的，項目定於今晚在河西金奧費爾蒙酒店開盤，而雅居樂御賓府正在積極登記中，兩家樓盤到底誰更能博得購房者買單，很快便可見分曉。
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