[摘要] 江浦两大纯新项目，招商雍宁府PK雅居乐御宾府，谁更刚？
本周江北新区迎来开盘潮，位于雨山路板块的纯新盘雍宁府和老珠江镇板块的纯新盘雅居乐御宾府相继领取销许，预计很快开盘。雍宁府首开将加推16、17、21号楼，共324套房源，销许均价29149-29330元/㎡，建筑面积约99、121㎡；雅居乐御宾府则首推2、3、5号楼，344套房源，户型建筑面积约108、130、140㎡，两梯四户，销许均价29830元/㎡。同在江浦的两大纯新盘，同为成品交付，销许价格也十分相近，购房者应该怎么选呢？
地段交通PK：
雍宁府位于雨山路板块，临近地铁10号线雨山路站，距离2020年即将通车的长江五桥也很近，约在2公里范围内，未来五桥通车后驾车可快速抵达河西CBD商圈。此外，雨山路还有规划中的“换乘王”地铁11号线，以及地铁13号线。
雅居乐御宾府位于江浦老珠江镇板块，处于文德东路南侧。项目周边最近的一个地铁站点是10号线龙华路地铁站，约400-500米。另外，项目北临浦口大道，通过浦口大道与长江隧道相连，也可以快速抵达河西商圈，项目左侧是江北大道快速路，驾车出行可抵达桥北片区，弘阳广场等商圈。
总体而言，两大盘对地铁或驾车出行的人而言都很方便，只是雅居乐御宾府距离地铁口的距离相对较远，但也都在步行可接受范围内。
周边配套PK
项目周边配套是购房者在购房过程中的一个重要考虑因素，两大盘均位于江浦最成熟的两大板块，目前周边底商均可满足日常生活，而许多大的商业综合体和医疗配套均可同享。
雍宁府周边各大超市和底商密集，与雨润等大型商超仅一路之隔，此外距离繁华的文德路商业中心仅地铁一站路之遥，而据项目职业顾问介绍，未来项目旁边将建一所20万方的商业综合体，传闻是万达、水游城，目前水游城可能性比较高，但项目具体什么时候动工尚不可知。学校方面，周边浦口二中、苏杰中学、汉开学院、明道中学等，而雨山路花园北路公办中小学已经开工，金陵中学浦口分校开工，将建设幼儿园，小学和初中，预计2020年建成使用；医疗方面，江苏省人民医院浦口分院，鼓楼江北国际医院等可以选择。
（南京一中江北分校体育馆效果图）
雅居乐御宾府配套最大的优势是紧邻在建中的江北虹悦城，预计2021年开业。另外周边还有大润发、慕斯荟广场，红星美凯龙、金浦购物中心，金浦广场等商业。学校方面，项目周边有浦口四中、浦口三中等各大中学。
从上述内容中可知，大型商业配套方面雅居乐的优势相对明显，项目本次加推房源预计2021年底交付，而届时预计虹悦城也将同步开业，业主可在家门口享受到一站式的消费体验。而教育资源方面，雍宁府相对较有优势。
户型、价格PK
雍宁府总建约35万㎡，规划6层洋房、18层高层。项目首推建筑面积约99、121㎡的三室户型，其中99㎡户型，三房两厅一卫设计，每个房间都比较方正，U型厨房，卫生间三段式格局，而且干湿分离；121㎡户型，三房两厅两卫设计，主、次卧与客厅三开间朝南，南北通透，采光好。厨房正对餐厅，方便菜品传递。主卧套间设计，带独立卫浴，私密性好。相比99㎡户型，多出一个卫生间和衣帽间。而且户型无走廊设计，也避免了空间浪费。
按照销许均价29149元/㎡的价格来计算，雍宁府本次开盘最小户型99平米，总价288万起，按照首付3成计算，则需要约86.57万元。
雅居乐御宾府规划打造5栋住宅，共573套房源，项目本次首开108㎡（三房两厅两卫）、130㎡（四房两厅两卫）、140㎡（四房两厅两卫）户型，两梯四户，户型设计均为三房两卫起步，且均为主卧套房，特别满足当下改善人群的需求。而且这三大户型设计都十分方正，三开间朝南，南北通透，保证了室内足够的采光。其中108㎡为还附带了两个飘窗。
价格方面，雅居乐御宾府销许均价29830元/㎡，最小户型为108平米，总价约322.2万元起，按照首付3成计算，96.6万元。
从价格和户型综合来看，雍宁府相对适合于首付资金有限的刚需用户，而雅居乐御宾府则更适合改善人群的需求，即便是二孩家庭，房间布局也可以轻松满足多人居住需求。
装修交付标准PK
雍宁府规划有多功能会所，会所内有瑜伽馆、健身房、游泳池、书吧等功能，可以满足业主的日常休闲需求。此外项目为成品交付，交付时间预计2021年6月中旬，在交付标准方面，室内配置了中央空调、地暖系统、新风系统等，采用的是高仪、TOTO、伊莱克斯、弗兰卡、罗格朗等国外高端品牌。
雅居乐御宾府项目总共规划打造5栋住宅，属于低密社区，绿化率也高达40％。室内交付方面，采用的是美的或同品牌中央空调、威能品牌地暖、局部带新风系统，科勒淋浴花洒、奥普浴霸、定制淋浴隔断以及客餐厅及卧室厨房局部吊顶。而另外在全龄社区的打造方面，雅居乐还规划了四大功能板块，即启智分龄儿童乐园、有氧户外康体运动、尊享会客空间以及亲子乐园，满足家庭中各个成员的生活需求。
（108㎡样板间客厅+卧室）
这点上看，两家楼盘各有特色，都是在为了购房者倾力呈现高品质的居住环境。
目前，雍宁府的摇号结果已出炉，共有897组购房者抢买324套房源，中签率36.1%！从这个数字不难看出，雍宁府的品质无疑是受到了很多用户的认可的，项目定于今晚在河西金奥费尔蒙酒店开盘，而雅居乐御宾府正在积极登记中，两家楼盘到底谁更能博得购房者买单，很快便可见分晓。
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