一支钢笔的自拍

个人觉得 房价上涨主要是落户条件的宽松 进来容易出去难！ 所以 就算100个人里面有三个买房 这也是很大的一部分房产售出！

其次呢！ 各大企业纷纷在西安建立分公司机构什么的！ 引进了一部分人才 返乡置业！

而且 如此庞大的基数推动！ 肯定会有政府在后面出力 加快地产的发展！ 要知道这就是政绩！ 个人观点！求赐评！

塞北燕子飞

从2017年初到现在，西安房价从均价6000-7000左右，一路飙升过万，现在三环内已经很难看到万元以下的商品房了，高新和曲江一些热门地方的均价都已经过了15000。

去年，西安接连出台了四条限购政策，从限区域、到限人群、限套数，可以说用尽招数，对于外地人还要求两年社保，还有网签5年后交易等等，这么多的手段还是挡不住西安的房价上涨步伐。到了今年，竟然带了无房可卖的情景。现在西安的房价犹如脱缰野马，一路狂奔，把拿着钱袋的刚需一族甩得远远的。偷着乐的估计除了地产商，还有那些幕后操纵者这轮房价上涨的炒房客。

事物反常皆为妖。西安房价为何会从去年到今年，涨势如此之强，到底是什么原因导致这轮房价上涨。

综合媒体的报道和一些砖家的看法，无外乎以下几个原因：1.利好消息，西安有前途有前景；2.一线的大牌房企云集西安，炒高房价；3.不良开发商故意制造紧张气氛，采用饥饿营销；4.无门槛的落户让外地人转化成西安人，加剧炒房态势；5.冬季禁土令导致市场上房源缺少，出现短时供小于需。

砖家的说法看似有道理，但是细想，很多实际为谬论。首先说很多人看好西安前景，来西安投资买房定居，但是小编更认为这是一种画饼充饥的感觉，其真实目的是为了炒房而抛出的一些言论。就像炒股一样，庄家要逃的时候，寻找接盘侠，就一个劲的忽悠。人总有三昏六迷的时候，往往听别人一说，跟着抬头一看，心头一热，感觉自己已经看到未来西安犹如1500年前盛唐一样，人人都腰缠万贯，只有那些外来的大胡子像傻子一样大把大把的撒钱给大家。醒醒吧，看看西安的发展现状、看看西安的平均工资，看看西安的消费水平，就知道梦醒之后，到底是个啥。至于一线的大牌来炒高西安房价，这一点赞同。现在西安的本土房产开发商已经没有几家了，谁现在还能听到以前的紫薇、高科、荣华、海荣等楼盘有新的项目。现在玩转西安的几乎都是外来的房产大鳄，那些很小很小的房产开发商不是跑路就是被兼并。任何一个行业只有几家大佬在玩的时候，绝对不是啥好事。就像嘀嘀、优步竞争的时候，大家都喜欢叫专车，当只剩一家的时候，真实嘴脸就暴露无疑，这就是垄断。市场经济的毒瘤。

饥饿营销不用说了，买的不如卖的精。加上人天生就有买涨不买跌的心理预期，跟风、羊群效应，放着谁也难以逃脱这种大势的冲击，不自觉的就被裹挟到其中。另外，就是有些无耻的吹鼓手，整天帮着奸商宣扬房价要涨，真是无所不用其极。而无底线的落户政策，真的帮了很多外地人来大大方方的炒房。本来外地人要买房需要两年社保，但是一落户，就直接成了本地人，顺理成章的买一套、二套。坑的到是西安真正的刚需一族。刚攒够了首付，又涨价了。刚准备买房，人家直接通知要全款。

前几天看到一个人的分析，多少有点道理。他说西安不缺地，那么就不缺房，所以要不要跟着他们这时跑，自己想清楚再决定。另外，西安看不到城市竞争力，没有多少世界500强，没有知名的民营企业，一大批的中小民营企业连五险一金都保证不了，连基本的双休都不能兑现，在西安就业就知道是咋回事，还奢谈城市竞争力。

从人口流入来说，落户不等于在此工作，能迁入也就能迁出。但是迁来不工作只买房，那就是炒房客，就是耍流氓，坑真正的西安本地人。从去年到今年，东南沿海一带人来炒房，而临近的河南人不但炒房还为高考移民做准备，有限的公共资源被蚕食，是不是该反思。

最后的忠告：要是刚需，买房就为了自己住，房价高低真的跟自己关系不大，那就下手买吧。早买晚买都要买。如果是想炒一把，自己就掂量一下，现在是不是个好时机。2019年，2年证到期，大量的二手房可以放开交易，会不会有所影响，自己琢磨。2023年，5年网签到期，炒房客估计会甩卖房子，市场是个啥情况，还真的不好说。

长安那片月

大家好，我是房地产人——三石。
最近确实西安的房价又被弄到了风口浪尖上面，扰动了不少人的心弦啊。

至于为什么西安最近的房价上涨了这么多？

1.西安被确认提升为国家第九个国家级群体城市，对西安未来发展可谓是打了一剂强心剂。政策的支持，国家的扶持，拉动城市的规划发展，势必也拉动了房价的上涨。

2.作为西北第一大城，西安前几年的房价确实不高，有很大的上升空间。在2015和2016这两年的去库存的战略当中，拉动了不少三四线城市房价的上涨。青黄不接的土地供给以及超低的库存量，也造成了部分地区的房价上涨。

3.西安的不断城市化发展，作为一个古都城，这几年不断的新建地铁，引进阿里，比亚迪等新的资产投入，人口也不断的涌入，经济的发展，人才的涌入，房价的上涨也是正常的。

三石聊房产

西安房价这一年多来涨幅很大，从原来所谓“价格洼地”的均价7000多，到现在一万多的楼盘都买不到，房价已经成了很多西安人关注的焦点，也成了刚需一族的痛点。

房价为何突然上涨呢？原因很多，说来也是各个方面错综复杂。目前，大家比较认可的说法有这样的一些。

首先是政策方面的利好让西安未来的城市发展前景被看好，关中城市群的建设是以西安为中心的，国家大力发展的丝绸之路经济带，西安也占据着重要的地位，今年西安还要启动“国家中心城市”的建设。建设大西安、带动大关中、引领大西北，已经成了西安发展的定位，城市发展被看好，房价上涨也就是水涨船高的事儿了。

其次，西安为了引进优秀人才，落户政策一再放宽，从去年到目前，西安市落户40多万人。如此大量的人口“引进”，让住房这个原本就是城市里的紧俏资源显得更加炙手可热。换个角度来看，宽松的落户政策也让不少外地人来西安买房有了更多便利的条件。

还有不少人认为，目前西安火热的楼市和一些开发商刻意制造的“饥饿营销”手段有关，捂盘惜售，营造房子难买的紧张气氛，传递“房荒”的消息，诱使部分购房者恐慌性加价购房，抬高了房价。

无论是哪个原因，西安现在房价已经高的让很多普通人瞠目结舌，未来又是什么趋势呢？

华商网

城市定位、经济发展、地方抢人战术，是西安房价上涨的三大原因。

2018年的10月底，根据统计局的数据，2018年9月份的西安房价依然处于上涨状态。当然，与过去比，迅猛度缓和了一些。

回望过去的两年，城市定位，经济发展和地方抢人战术，导致了西安房价的上涨。

首先，城市定位。

不管是国家中心城市，还是一带一路西部桥头堡的定位，都让古都西安今非昔比。

第二，经济发展。

由于西安城市定位的变化，加上西安教育资源人才资源的优势，西安经济发展前景广阔。

另外，一些新兴行业比如新能源汽车行业的发展，给西安带来了新的活力。

第三，抢人战术。

这个发轫于西安、天津等地的人才战略，让城市发展最宝贵的资源——人才有了储备。相应的，房价也随之上涨。

当然，除了以上三点，不排除炒房者接机推波助澜。

但是，随着时间的流逝，西安房价依然处在上涨态势之中，就不得不让人思考了。

总之，从发展前景看，我认为西安是个不错的城市。

静观财经

西安一年多房价上涨很多的原因：

1：首先房子价格和供需是有必然联系的。这个经济学原理不用再赘述。

2：西安作为西部大开发的桥头堡，丝路起点城市及西部中心城市的政策政策性利好给房价打了强心剂。

3：西安今年的大量引进人才，造成了房子的刚需出现，原本平静的地产市场突然升温。

4：由于西安房价一直处于较低的水平，和其他省会城市，中心城市相比价格较低，即使翻倍了仍和其他城市有差距。由于西安人均收入还处于较低的水平，人们都有些不能接受，更加从心里觉得涨价幅度过高。

5：部分投资者，以及开发商的炒作加剧了涨价的步伐。

总之，地产经济是目前各地拉动内需的主要马力，再出口贸易不畅的情况下，注重增加消费品市场的活力是必须的。仅靠地产经济会出现泡沫的影子，是非常值得政府注意的。

谢谢关注，欢迎各位讨论！求高见！

三秦晓露1

西安房价上涨从2018年9月就已经停止了，然后法拍那边每天各区都有大量的断供房源出来，而且开发商也在大搞五折促销和贷款免息等活动。政府在9月14日也出台了共有产权房，和无房者5折优惠等活动。大家可以去58同城西安二手房搜索房源价格信息。之前主要是河南来一批炒房商把房价提上去的，真正陕西房价基本平稳，但库存房各大小城市库存量非常大，望广大市民别信传言，特别是西安市民，知道西至咸阳，北至三原，东至胃南，南至大部分新建楼层都没卖掉均为库存房，还有市内新建楼盘多如牛毛，还怕买不到楼房？只是时机还未到，别听炒房商和开发商勾结暴涨房价，到一定时间，有他们哭爹叫娘低价求你买房的时候，马云曾于言房价如白菜价，那是比喻，不过看全国各地楼盘库存量增多，出生率持续减少，老龄化死亡率不断攀升，全国失业率大增，未来几年内房价一定会暴跌，时间大概在2023年，甚至或许会跌回90年代的价格。

用户54293150211

未央大学城恒立苑小区房价七千五，证齐全未央大学城商圈值得购买，地铁十号线东风路，北客站商圈值得购买，价格洼地，市政双气，物业1.2元，水费4元，泾河必经之路，城北客运站落户北客站东侧，国际儿童医院落户草滩，红会国际医院落户文景山公园东侧床位3000张，

用户102083599796

西安房价上涨是房地产商精心炒作，我前几天到西安转了一圈，真真不向网上说的那样，没售完的房子还很多，好些房源趴在炒房客手里，现在房子是有价无市，炒房的人等着赚钱，买房的人把钱袋封口了，都处于观望，有些炒房大侠忍不住了，他们手里有几套房子都要养着，国家限售政策可真难为他们，想脱手不到时间，筹资的压力是这些炒房侠如坐针毡，要买房老百姓再等等吧！

心语1964202712601

西安空房子太多了，卖不出去，地产商银行贷款民间借贷融资成本利息过高压力大，资金链断裂，二十多家地产商在哪里搞个饥饿营销游戏，制造房慌一房难求局面，骗贪心没主见的下九流脑残消费者，西安空房子太多了，都没人买。

關鍵字: 西安 房产 谢邀