大傻妞19698266

提出这样的问题，我觉得你是在这放屁发些牢骚，你是觉得西安的房价太高了，你买不起，所以故意说这样的问题。北上广深大部分都没涨到10万。西安要涨到10万。，你简直放屁。我看你是脑子烧糊涂了。现在西安的房价均价1万多一点。山2019年10月离2020年还有十年你的意思是？一年翻1万头条是怎么审核你这种瓜皮提的问答？。

西域散户

好像是一个不太可能的问题。

年初的时候，同事邻居居家搬迁到西安，在那边买了房子，听同事聊起来是说大概1万5左右吧，还是带装修的。

这应该就是2019年西安很真实的房价了，这个价格离十万有很遥远很遥远的距离。

目前，十万一平米的房子，大概主要还是集中在北京、上海、深圳这些区域吧，其它城市可是望尘莫及。

有个大学同学，毕业后在乌鲁木齐待了几年也买了房子，后来因父母在西安，还是决定回去了，就把乌鲁木齐的房子卖了，在西安买的房。

有次聊起来，他就开玩笑说，西安的房价都是被新疆搬过去的人吵起来的。确实，这两年西安作为西北地区发展得比较好的城市，是有不少人口从西北其它城市流向西安。

类似的，当时乌鲁木齐房价上涨的时候，也有人在抱怨说，乌市的房价是克拉玛依、准东油田的有钱人搬来乌鲁木齐炒起来的。

房价上涨的背后逻辑，是需求和资金。有人需要买房，需要买房的人有钱能买得起房。人口的流动带来了新的需求，随之而来的也有资金毕竟能轻易说举家搬迁的人多数还是家底颇丰的，能“狡兔三窟”的也是有实力的，自然，房价就会水涨船高。

但是，西安作为一个古城，在发展的洪流中，是被甩在后边的了，科技创新比不过成都，四通八达不如郑州，工业发展不如武汉，本应该有的文化底蕴却是被舍弃了。

从我个人的角度，是觉得未来的西安，并没有非常明显的优势，可以吸引更多的人口涌入。西北外流的人口，也还是有更好的选择。

所以，楼主您说的十万，真是只是一个玩笑话而已吧。

康愉子

西安目前房价均值在一万多，而不论未来2020年还是更遥远的未来，西安的房价都没有可能涨到10万一平。要知道，西安成为未来“新一线”城市的希望，对比杭州，南京，武汉成都来说还差着十万个马云的差距。

未来一个城市的房价水平，取决于城市的产业结构和人口结构，以及这个结构的变化趋势。从一线城市来看，无一不是中国经济中心和经济的一“极”。北上广深，目前的房价均值尚且不能突破10万一平，而以“新一线”城市中佼佼者比如杭州，目前房价也仅仅在均值49万多。西安离杭州的人口和经济结构差距还非常大。在可以预见的将来，我个人认为西安是没可能超过杭州的。而杭州则没可能超过深圳。深圳目前的房价均值也就5-8万的水平（不说深圳最高房价水平只谈均值）。而未来深圳房价均值上10万目前争议尚且巨大。

具体的深圳，杭州，西安的经济和产业差距，不需要多数，大家可以自行百度脑补，只能说差距巨大，大到未来不可能被追赶，更别说2020年距离目前仅仅几个月的时间。所以说，题主提出这个问题本身就属于别有用心和无聊至极的问题，毫无任何现实意义和价值。

屠龙刀fei0598

我想知道提这问题人是个瓜皮货么 是的话请个人贤达点个赞 。赞不赞都是小事，就像确认提问人是个憨批就行了 。 致谢！

青蛙大军

这是不可能的，别说2020年，就是2030年也不可能涨到10万一平米，当前西安的二手房均价大概是14000元/平米，如果西安的房价要涨到10万一平米，还需要上涨的幅度远远超过我们的想象，西安的经济实力远远不可能支撑起如此高的房价。

1、西安的房价涨到今天用了多长时间？

最近几年西安房价上涨速度快、幅度大是在全国出了名的，西安是中西部重要的城市，是文化名城也是历史名城，现在更是一个网红城市，在2016年的时候西安的房屋均价也就六七千的水平，到现在已经翻倍了，这其中有其自身经济发展的因素，也有来自全国范围的影响（笔者最近写了一个关于房地产的系列文章——是图文而非问答，里面有这个问题的答案），因为一线城市房价涨完后就到了西安这样的二线城市了。

从2016年到今天大概是3年的时间，房价翻倍，这是西安历史上房价上涨最快的时间段，所以我们很容易就认为按照当前的速度西安的房价很快就会突破2万、3万、甚至5万和10万，但是我们忽略了一个事实：在2011年到2016年的五六年的时间内西安的房价都稳定在六七千的水平区间范围。

如果从2011年开始来看，到现在的9年时间，西安的房价才上涨了1倍

2年的时间上涨1倍，是因为蛰伏了6年的时间，我们只看到2年的结果，却忽略了蛰伏的6年。

2、未来西安的房价会往何处去？

西安未来的房价走向肯定会往上走，但是在前期更多的还是平稳状态，西安经历过一波上涨，购买力已经消费得差不多，利用人才引进的方式又吸引了大量的人口进入，为西安的楼市再次打下了基础，但是这些都需要时间去消化。

当前是一个平衡状态，不具备大涨的基础，也不具备下跌的基础，平稳是一个居中的选择，需要用时间换空间的形式把这几年翻倍的房价消化掉，这个阶段类似于2011年之后的走势，所以不必太着急，也不必悲观。

壹号股权

明天能确定下次阅兵式在西安南门举行就有可能涨到10万一平。哈哈！白日做梦！一个三线城市，人均水大的月收入，政府公布才3k+的城市，南边是山，北边是丘陵，啥叫“关中腹地”？说白了就是中间这一块平地，还没有像四川的人口基数。这种妄想简直可笑至极！赶紧找个精神病院的好床位养老吧！

我的明天117469481

房价应当下降了！2017年2月西安均价6000元/平米！可西安从2017年4月起一年半同楼盘完全人为炒涨翻倍了与市场无关，有钱人已多套，买不起的生计都难更更买不起！购买力才决定房价！到现在一年来看看头条西安有大量新楼盘频繁推出说明已有价无市了，库存大量增加了！西安官方发布有房产证的房子已超过400万套！不算小产权和安置房、不算正建的，按三口之家400万套可住1200万人口！西安二年来虽零门槛落户抢了不少人(有在校生，有毕业生，有临时打工的，有在外地工作，有不少是炒房客)，但人有进必有出的！西安房子过剩了！西安收入低，房价应回2016年！……

西北社会达人

倒回10年前的话，你会买房吗？

答案在这里：只要有这个经济能力，大部分的人肯定买了！先不要否认，10年前你工资多少钱？现在多少？18年前我刚参加工作时工资300块，房价1000，我买不起，现在工资多少了？

房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，金融是杠杆，土地是供给，人才是房地产最根本的需求。—任泽平

在08年之前中国的经济增速常年保持在10%以上；在08年到17年，保持在8%的这种平均的增速；在2018年之后，按照目前主流经济学家的看法，在未来十年中国经济增速会再下一个台阶，从目前的8%左右降到5%左右。

《经济新常态，未来楼市新趋势》

从2000年到2017年中国的货币发行量保持在平均每年增长15.5%，在这期间，全国的房价平均的年化在7.8%.

《房价上涨或者下跌与货币发行量的关联性》

土地出让金的成本占到了房价的43%左右；企业的所得税，增值税，营业税和附加税等等加在一块占到了13%左右；建筑设计，后期的施工建材安装装修。绿化，管道，道路等占到约了28%.企业的运营成本：

主要包括企业的管理成本，营销成本以及财务的成本占到了8.5%；

房地产企业的净利润其实只有7.5%左右，并不像我们很多人说的那么暴力。《房价的构成由哪几部分？各部分在房价占比又是多少？》

在2019年7月份西安市的住宅的租售比，是达到了43年，在这一轮房价上涨之前，2017年1月份到2012年的1月份，这五年时间，长期维持在25年的租售比，虽然说房价上涨西安的租售比有所上涨，但是在九个国家中心城市里边，如果做横向对比的话，西安市的房地产市场应该用租售比来看，有泡沫但是并不是特别的明显。我们在看一下房价收入比！2018年，城镇居民的人均可支配收入41000元，在国家中心城市排在第七位，是高于郑州和重庆的 ，居民的人均可支配收入来购买今天西安市的平均房价的话， 每人每年可以购买2.8㎡，这个难度有多大呢？我来告诉你，在九个国家中心城市里面，相对来看，西安的购房的难度是最低的，也就是其他那些城市，房价比较高的这个矛盾要更尖锐一些的。

《从租售比和房价收入比两个角度，观察09-19年西安楼市价格的波动》

《多维度看西安 掌握财富密码》

2018年西安成为全国第9个国家中心城市

《机遇之城2019》中国城市排名：西安第11位-普华永道

2018年社科院发布的城市竞争报告（全国300城市）： 西安综合竞争力排名第29位； 西安可持续发展竞争力排名第18位； 西安宜居环境指标排名第24位。

首位度分析：一城独大，表现出色。

人口及经济在陕西省的比重高，2007年底陕西省常住人口3785万，城镇化率56.6%.，略低于全国平均水平，年底常住人口960万，人口占比25%，陕西11个城市唯一 一个人口净流入城市，其余10个城市人口净流出态势。 经济体量西安占到全省34%，比人口比重略高。经济中心地位在省内越来越高，人口的聚集度越来越高。 西安市人均GDP超过7万元；优势突出明显高于省内其他城市。近10年发展在省会城市当中也较为出色。 2017年人口流入西安在全国城市排名中位居第一，常住人口增加超过80万人（60万咸阳市人口，实际增入人口20万）。 2017年西安市政府率先推出人才引进战略落户政策两年7次升级调整 宽松程度全国前列，也是作为中心城市首次不需一砖一瓦就可落户。

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文旅西安

朋友们好！

西安平均房价2020年是不可能涨到十万一平米的。现在西安的房产均价也就是1.5万元，可以说即使是10年以后，西安的平均房价大概也就是能够涨到3万一平米左右。下面来分析一下。

西安房价2020年是不可能涨到十万的

西安房价2020年是不可能涨到十万一平方米的。现在西安新房的均价也就是1.41万元/平方米，二手房均价是1.49万元/平方米。

可以看出来，从现在的平均价格想涨到10万一平米，需要翻6.67倍，一年之内要涨这么多，基本上是不可能的事情了，即使是过去十年，西安的房价也没有这样涨过的。

这3年，可以说西安的房价保持了持续攀升的态势，新房价格从2016年12月的7772元上涨到现在的1.41万元，历经将近三年也就是涨了6328元，涨幅是81.42%。

西安房价过去三年的涨幅基本上可以用涨幅巨大来说了，现在西安房价可能还是需要一个调整的过程的，因此，到2020年是不可能涨到10万一平方的。

西安房价十年后大概能够涨到3万元一平米

西安2019年上半年GDP实现了4142.34亿元，同比增速是8.08%，预计全年将完成9000亿元左右的GDP总量。

这样的GDP总量在全国来说，排在城市排行榜的第22位，从经济来看，西安可以说发展速度还是比较快的。但是从GDP经济总量上来说，距离北上广深等一线城市差距还是比较大的。

上海2019年上半年实现GDP达到了1.64万亿元，是西安市GDP的四倍了。但是上海的新房平均价格也就是4.93万元/平米。

因此，如果未来10年西安市GDP总量如果能够增长一倍，那么西安市的房价最多也就是增长1倍。如果从GDP增长情况来说，10年后，西安房价大概也就是能够涨到3万元一平方。

综上所述，2020年西安房价是不会涨到10万元的。未来10年，如果西安未来经济发展较快，那么有可能10年后房价会达到3万元一平米。

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睿思天下

如果说西方房价2020年涨到十万一平方米，那么只能说你很可能是个房托，用这种激动人心的说法来鼓动想买房的赶快下手。

先来看一下去年底，西安的房价情况：

高新区平均房价为17683元每平，城西为12735元每平，经开为12653元每平，城东为12969元每平，长安为11463元每平。

到2019年上半年，各区的房价情况如下：

继续对比一下刚刚所说的几个地方，高新为18146元每平，上涨了2.62%，城西为12275元每平，下降了3.62%，经开为14333元每平，上涨了13.26%，城东为13925元每平，上涨了7.37%，长安为10867元每平，下降了5.198%。

可以看到，西安各区的房价有升有降，冷暧不一。那么现在已经是2019年10月份了，再过三个月就到2020年，就算以2020年底为限，现在也只有15个月的时间。以8月份的数据来看一下全国各城市的房价变化情况：

8月份西安房价同比上涨了22.3%，同比涨幅为全国第一，但是也需要看到，西安8月份的房价环比涨幅为0.5%，也就是说西安房价比去年同期上涨明显，但主要是前七个月上涨推升的基数所至，8月份已经出现了明显的滞涨。

而中央政策面上，现在对房地产行业的调控已经越来越严，“住房不炒”的大方针已经深入人心，包括各地上浮房贷利率，严控资金违规流入楼市等等，均会对房价的上涨构成明显的抑制。虽然说西安在过去几年，因落户政策、人口流入等支撑，房价涨幅在全国居前（2019年较2015年同期涨幅为64.6%），但影响因素正在减弱，如果收入增长没有跟上，房价持续上涨缺乏真实购买力的支撑。

即便西安明年依然不受调控政策影响，房价上涨达到22%（从环比数据来看难以实现），那么最高的高新区也只能达到22138元每平的水平，而城西、长安等区均价也不会越过13000元每平。所以说，鼓吹2020年西安房价到10万元，只有一种可能，那就是卖房子的在造势！

關鍵字: 西安 GDP 放屁