涛588
2019年已经过去两个半月，整体看榆林房价依然稳健中略微下降（真的很略微）。
房价从2017年狂升到2018的横盘，这是整个市场的现状。而榆林也定然要横盘较长一段时间。不敢说2019榆林房价会不会跌，但绝大可能它不会暴涨！
整个陕西，就榆林有过崩盘的经验。再加上棚改货币化已经末期。不管从地方还是上头政策首先就不会让他涨。
再一个，榆林从2014年开始，一直是陕西净人口流出最大的市。即使到目前依然还没改善。榆林地广人稀，又是资源大市，有钱。本地加外来是个投机倒把比较严重的房市。
房价这个东西不涨其实就是跌，毕竟银行不跟你客气。房子不卖出去就是砖。大把钱套在里面，一旦不能涨放在手里多一天都慌。砖家说买房趋于理性，观望的人多了。其实就是房子越来越贵钱越来越少。是不得已的理性。如果大家手机揣着大把钱你看理性不理性。
2019房价涨不太容易跌不太可能，没有能承当经济转移支柱的产业出线，国家转型不成功。未来房价将持续的横盘，直到破裂。
全视角影视
夏洛穿越到高三后，语重心长地对傻春说：“你以后是考不上大学的，现在叫你妈去市中心买三套房子，以后就不愁吃喝了。
十多年后，他们相遇......
“傻春，你怎么住这么个小屋，你没叫你妈买房吗？”夏洛感叹道。
傻春乐呵呵地说：“买了！刚买一个月房价就涨了，我让我妈立马把房子全卖了，改租房，当时小赚一笔了呢。对了，我家亲戚也听我的话把房子全卖了，改租房！”
卫星142197654
过去几年榆林房价情况
图上所示是2018年榆林市房价走势图，可以看到房价均价从5987元，上涨到6237元左右，年增长幅度为4.2%，同样的计算方法可以看到2017年榆林房价上涨1.5%，2016年为0%。可以说这两年榆林市的房价基本处于低位增长或者叫横盘的情况。
那么2019年榆林市的房价走势会如何？几点愚见
第一、榆林房价三年（2016-2018）来并没有什么大的波动，不具备降价的基础。看过我文章的朋友应该知道，我对于过去两年通过棚改货币化安置导致房价暴涨的三四五线城市房价是很担忧的。因为2018年8月份之后，货币化安置被变相取消，这些城市的房价上涨的潜在驱动力不足加上本身人口和产业不足以支撑房价长期稳定，房价出现下跌的概率是很大的。但是对于榆林来说，过去几年房价一直处于稳定状态，举例：2016年榆林房价均价就已经是5982元，可以说没有经历过大涨的榆林楼市是不具备下降的基础的。
第二、以目前榆林房价上涨情况来看已经属于变相降价了。大家要知道如今我国通货膨胀率维持在7%左右，也就是说任何行业的盈利率低于7%就意味着不挣钱。房价也是如此，过去两年榆林房价上涨幅度维持在5%以下，可以说已经是变相降价了，这些上涨能够维持成本增长都是问题。
第三、榆林市有足够的产业和人口支撑得起这样的房价。截止到2017年榆林市全年生产总值3318.39亿元（未来两年破4000亿概率很大），一、二、三产业增加值占生产总值的比重分别为5.1：62.8：32.1，人均生产总值97811元；可以说本身榆林市的产业结构还是可以的，加上自身拥有340多万的常住人口，自然增长率5.67‰（人口还是有增长），均价6000元左右的房价还是支撑的起的。
综上，个人觉得刚需一族在榆林这样的城市应该早买早安心，毕竟是为了居住和教育等刚需需求。2019年榆林房价不存在降价的可能性，甚至说如果榆林棚改大规模推进的话，房价会出现暴涨的概率还是很大的。各位觉得呢？欢迎关心榆林房价的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
2019年榆林房价会企稳回升。
一，榆林是陕北中心城市，资源丰富，交通便利，每年吸引了大量的中高端产业项目投资，吸引了大量外来人口的加入，扩大了商品房的需求，支撑了房价。
二，榆林的城镇化发展还在加速期，榆林的城镇化率还有很大的发展空间，随着城市实力越来越强，城市环境越来越好，会吸引大量的农民进城，和榆林周围的市民，农民进城，对商品房产生了巨大的需求。
三，榆林的改善型住房需求庞大，老城区里住破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，需要住进人居环境好的现代化小区，毕竟这种小区住着更幸福，可以支撑房价上涨。
四，目前楼市处于调整期，房贷利率比较高，抑制了购房需求，现在国家又开始了楼市刺激政策，月供抵个税。房贷利率开始有下调趋势，将刺激楼市上涨。在楼市行情波段中，上涨的时间很短且暴涨，调整的时间却很长，一旦调整充分了，还会上涨。
蒲公英老街坊
榆林的房价多数是开发商抬起来的！开发商既是卖房的也是抬房价的，典型如曼哈顿阴阳合同，和顺嘉府和顺雅苑的楼花事件。就是没人炒房，开发商自己造谣炒起来。短期榆林外来人口少，经济不会有大的起伏如开发商能撑住房贷，房价会比较平稳或者微降。
受货币贬值和房产税影响未来的房价也不会涨，能持平当前价位就不错了！有人说棚改，当前国家的棚改政策是不会给大巴资金了，只是房屋置换，所以开发商梦想能涨价基本是白日梦。
刚需有，但是未来基本不会对市场带来冲击。所以房价在榆林来讲是稳中有降，然后再稳
小豆湾湾
榆林房价要看棚改政策，2016年榆林房价触底，市政府棚改片区立马出现，让榆林房价又开始缓慢上涨，截止目前好点片区已经7到8千。虽然没涨到榆林房价最高峰时期的过万一平的价格，但按榆林常驻人口和榆林房屋数量，及其刚需需求。榆林房价已经达到一个高点了，2019棚改政策的改变，使得榆林已经规划的棚改区域，迟迟得不到资金。这个消息可以去市政网站去看。
佚新
榆林的房价会在今年出现多极分化，开发区新开楼盘不多，可开发的土地也非常有限，应该会微涨。东沙学区医疗配套完善而且刚性需求住户较多价格相对适中，应该并不愁卖。中心商务区应该是大部分购房者首选，性价比目前较高，可选楼盘也较多应该是稳。个人认为西南新区房价会逐步上涨，当下资金并不宽裕的购房者应该首选部分品质较好距离开发区较近的学区房。当然肯定也出现部分偏远楼盘配套不完善且定价虚高导致销售遇冷。
左右9527
榆林的房子入住律百分之四十左右，榆林地区失业率高，找关系矿上、或其他第三产业上班的有点钱，其他技术落后无业可操，gdp高都是地下产业和有关地下产业配合的，2017到2018突然翻倍，穷人有想法的突然不知道怎么想了，破烂房每平米一万几，装修价更是不敢想像，榆林还是解决就业率吧，房子慢慢让牲口么整吧，十二县人口流失多少，赶紧建慢慢等经济梦吧
用户5776303385
跌不跌我不知道，举个例子吧。
我2017年11月榆林金沙雅园38万买了一套77平米的房子，2018年8月有人套43万买，我不卖。
HR角斗士
2018年新开楼盘大概65家左右，2019年都是竞争销售，榆林经济这几年不比11年，12年，外来人口流失的好多了，都不喜欢陕北地区，还不挣钱，刚需只有年轻刚结婚的才需要，降不降房价不知道，但肯定涨不起来了，很可能会出现前几年房闹现象，那时曼哈顿才7000多，现在的人都不傻
