用户61431949
现在的房价不是已经在跌吗！
今年从下半年开始，在一二线城市就能明显的感觉到房价降温的信号，最近很多开发商都在打折促销，降价幅度达到了七八千甚至上万元的幅度，而且有些房企还开始了全员卖房的计划，几乎房企的每个人都有销售任务，如果不能按时按量完成那么就将被辞退，足以看出现在房企们的销售压力有多大。
另外二手房市场也出现了类似的情况，在北京、南京、广州等地，一些二手房的挂牌量一直在上升，但是成交量却在一路下滑，很多业主为了尽快把房子卖掉，不惜降价几十万甚至上百万，但即便如此愿意接盘的人也寥寥无几，因为在刚需看来，这样的降温环境下，房价是不是还有进一步下探的可能。
今年对于整体楼市来说都是变化巨大的一年，在楼市调控的不断深入下，曾经房价不可一世的一线城市都出现了降温的情况，这是少有发生的事情，而且这种城市开发商现在的降价幅度也很大，几乎都是几千元上万元的打折，对于刚需来说今年下半年确实是一个买房的好时机，从成本上就给他们节省了几十万甚至上百万的购房款，即便是想买二手房降价幅度也不小，以前那种涨价的趋势已然没了。
如果房价不涨对于刚需来说就已经是很好的楼市环境，至少不会担心房价一天一个价，自己好不容易攒的首付缩水。
所以目前在一二线城市买房的人抓紧了，现在正是好时机，但是对于三四线城市的购房者来说可以先缓一缓！
楼盘网
2018年下半年，调控的比较多，房价上涨的没有那么疯狂了，出现了楼市的寒冬。
前段时间很多的楼盘都出现了单合同的情况，也出现了很多的打折力度，我想这个时候买房也会有一定的优惠的力度，当然这个也要看情况来说。
2019年房价应该会有所上涨，但是增速或许会放缓。因为调控陆续收紧，各地区去库存任务逐渐完成
我们来说说刚需客，最近一直 在讨论这个话题，刚需客在楼市的寒冬能不能买房，首先说明一点，如果是刚需的话，都是需要买房来解决内需的，就算是房价高也是想买的，那么为何这个时候不买呢。当然了买房还是需要看个人的现实情况来说，如果你说，你买了房，就没有办法生活了，那还是要慎之又慎，因为首先买房是不能影响自己的根本生活的。如果硬是要买，那就呵呵啦。
如果说是炒房客的话，这个时候可以缓缓啦，整个楼市正在进入一个寒冬期，价格并不会有多大变化，如果你选择投机房产，可能需要一个5-10年较长时间的收益期。另一方面，在政策收紧下，也确实不建议这么做。
还有一种是改善型的话，还是可以好好考虑下，因为毕竟楼市寒冬让利还是会很多的。就看你怎么选了。
怎么说呢，虽然房价不会暴跌，只是增长缓慢了。刚需客想上车的还是 可以考虑上车的。
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你好，让我们盘点2018年，畅想一下2019年的房地产市场。
2018年的中国楼市，春暖夏热、秋凉冬冷。全国房价增幅经历了先升后降再升再降的过程：同比增幅由2017年9月的3.2%上升到2017年12月的13.5%，后又下降至2018年3月的2.93%，又增长到2018年9月的10.7%。
房子是用来住的，不是用来炒的。2018年以来，全国房地产调控次数已经高达405次，比2017年同期上涨接近80%。2019年，调控政策还会持续吗？这是肯定的。在调控之下，一二线城市房价降幅明显，很多二线城市也从上半年的开盘即售罄演变成了下半年的刚需观望明显。明年的房地产调控，或许三四线城市将成为主战场，调控的范围还将扩大，调控的政策和手段也会推陈出新。
在保障性住房方面，各地都在紧锣密鼓的推出公租房，公有产权房。北京等地的限竞房也集中入市。大城市特别是人口集中的城市对公租房需求量大，开展集体土地建设公租房是必要的。所以2019年集体土地建设公租房方面应该有所突破。
对于房产税何时全面征收的问题，仁者见仁，智者见智。但是估计明年房产税暂时还不会全面征收。房产税对于房地产市场发展意义重大。会随着房地产市场的调整而渐渐推开。将会在合适的时间在合适的地方推出。全面开征还有待时日。
对于房租问题，受季节性影响比较大。但是从整体上看，大城市特别是特大城市的房租应该还是会持续上涨的，但是幅度会降低。估计一些位置好，房龄新的房源房租上涨幅度会较大。
社科院预测，2019年楼市最可能平稳调整和再度分化。总体上，小幅调整是大概率事件。在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，总体市场转向降温通道，不会出现剧烈的波动。
2019年，房价以稳为主，一二线城市房价依然会下行，但是三四线城市的房价会有所下降，特别是库存可能会增加。
对于买房的问题，当一二线城市房价降幅较大，如果降到了买房者心里预期的话可以购买。毕竟抄底要靠运气，不是每个人都能在房价最低的时候买入。所以如果是自主，可以在房价下行的时候货比三家，争取更低的价格。
对于三四线城市，由于房价下调滞后于一二线城市。所以暂时可以等一等，等房价降了再买不晚。
如果是想买房做投资，那么我建议还是慎重考虑。因为政策已经明确，房子是用来住的，不是用来炒的。想通过所谓买房、卖房、炒房赚差价以后不大会实现了。所以该不该买房购房者心里一定要有个数。
希望回答您能满意。
康小小有话说
妳玩卜起1
房价会不会跌自然是购买房产必须要考虑的问题，但我觉得，是否真的“刚需”其实才是最关键的因素。
“刚需”的潜在购房者，首先要分析一下自己“刚需”的程度，如果确实是非常必要的刚需，什么时候买房子都是合适的，因为你首先要解决的是无法推迟、无法解决的刚需。
此外，房产给购房者带来的不仅仅是一套房子，还有你的家庭氛围、安定的感觉，此外，还承载着户籍、孩子入学、社区服务等因素。
因此，我坚决认为，如果是真的刚需，想买就买，不要想的那么多，毕竟，你买来房子是要住的，不是为了投资。
再回到前面的关于房价会不会“跌”的问题，可以这么说，没有只跌不涨的市场，也没有只涨不跌的市场，中国房产狂奔十多年，不跌的可能性正在逐步减小，但一定要说什么时候房价会跌，我相信没有一个人能够真正的说出时间点。
为了莫须有的下跌，忍受“刚需”的痛苦，个人以为：不值得，除非你所说的“刚需”并非真的“刚需”。
寓焉
通过市场分析判断，由于经济下行压力大，居民赠收难，我认房价下跌大于上涨的可能，在国家政策调控下，跌的幅度不会太大，不管怎样，房价爆涨都是炒房客造成的，天价房确实给大多数居民不论从精神上或者物质上，生活上都带来极大的负担和困难，将人们捆入房牢，对未来社会发展己经′造成不规律，不规范，各种社会发展矛盾己经开始显现，比如，男，女失调，人口增长难，老龄化等等，这些都是国家发展的钢性问题，人人都明白，这几年的房地产热银行信贷起到了推波助谰的作用，如果没有大量的信贷支持，房地产也不可在短短两三年内翻倍赠长，是的，房地产发展己经到了极限，就是放开，仍然有信贷支持，我分析买房的也没有几个人，因为国民的收入与天价房地产正在相反而行，到最后留给孑孙后代的只是一桩桩的水泥烂骨头，因为我们现在己经将子孙的饭碗抢夺了，那些炒房者和银行将会付出相应的代价
无奈的人生143964223
个人觉得房子不会下跌，那么多开发商，连着银行贷款，下跌了，整个经济就失衡了，只能是让他稳住，不要长大太亏了，是不会下跌的国家就不会让他下跌，只能说是出于政策扶持，让普通人家也能买的起房，这和去医院看病一样给与报销，补贴政策。，所以现在手上有这笔资金还是先买为好
深圳裕丰新房余经理
根据多年经验，如果是刚需的话应根据自己的用房时间和地点来判断是否需要购买，房价涨也好、降也好，这些和实际只有一处住房的刚需者来说基本上没有太大的关系。房子虽然是一件商品但是承载的却是一个家，是幸福的港湾。买房子应把主要的方向放在自己和家人工作生活是否便捷，而不是房子涨价或者降价。另外买房子最忌讳的就是“贪”，小编这里这个“贪”不是说贪便宜，而是“贪婪”。题主是刚需，如果明年房价真的跌了就可以买一套便宜的房子，但是如果房价涨了作为刚需的题主可能会因为资金紧张而无法购房，从而导致生活品质的下降，这样的决择无异于博弈。另外房价的涨跌是受整体的市场大环境因素影响的，是不可预测的。另外建议刚需购房者，一定要根据自身的实际情况来选择适合自己的房子，坚持房住不炒的原则。
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桔生
作为一个财经工作者，我对房价历来是一个看涨主义者，我觉得2019年房价总体还是会有所上涨，下跌只能是一些三四线小城市。
原因很简单，城市人口呈增加态势，有刚需存在，房价不可能下跌；且越是资源优质的城市，涌入的人口越多、房价上涨的动力就越足。比如北上广深及其他新一线城市、二线城市，垄断了国家教育、医疗、就业、交通等城市优质资源的绝大部分，人都有一种“趋利避害”心里，谁都想往大城市跑而不愿呆在小城市，农村人也大部分愿意往县城跑而不愿呆在农村，这是中国人口流动的基本规律，短期内是没有办法改变的。
而且，未来这种趋势还将延续30年左右，到中国人口拐点真正来临时，看是否房价再会有所下跌。
未来中国经济需要继续增长，货币发行仍会增加，物价也会跟着上涨，房价是社会总体价格中的重要部分，房价没有不涨的道理。那些鼓吹所谓房价下跌的专家学者，其实很大成分是在忽视民众，千万别太当真，作为参考消息可以。
基于这些原因，我觉得在这一波严调控政策已导致房价有所下跌的情势下，房价有所回落并进入下行区间的空档，如果现在买房我觉得不失为一个好机会。如果是刚需可考虑购房，房价不可能一直下降。我的看法仅参考，不当之处，请批评。祝各位读者如愿！
开伟观察
2019年房价趋势如何？上涨还是下跌 这个不能片面判断 需要根据人口流入情况、供求关系、政策、趋势、地区、范围、与往年等对比作判断
虽然目前出现部分城市微跌的情况 但是全国未来仍处于整体上涨的趋势 与2018年对比 仍会略微上涨 特别是一线城市和强二线城市及人口流入大的城市 短中长期都上涨 三四五线城市会根据供求关系出现波动 有些城市短期内大涨有些城市短期可能会处于停滞不涨 但是随着地价、人工、材料等上涨 中长期 势必会处于持续上涨阶段
