晒太阳的北极熊熊白

西安房价会涨过2万的均价，跌的可能性不大。具体原因分析如下：

先分析西安房价何时涨到2万。

估计得3-5年。7月31日，中央政治局会议明确指出“坚决遏制房价上涨”，我觉得这是最明显不过的信号，这次提法连“过快“都没说，上涨就不行，严厉程度可见一斑，因此从政策上讲，大涨的可能性太低了。

但西安是内地城市，比不上东部及沿海城市动上万辄甚至几万的房价，西安均价上万才是最近半年的事。所以比起它们有上涨空间。但人才吸引在各个城市间存在竞争，不会一直这样火热下去，再说所在省不是人口大省，所以以后后劲乏力。这是人口方面，以后肯定增长缓慢。

近些年西安经济增长速度虽然赶上来了，现在进行追赶超越，但基础不稳，国有及军工企业众多，经济增长缺乏活力，人民工资收入水平普遍不高，房价快速上涨没有支撑力和可持续性。可喜的是，中心城市、高铁米字形中心、一带一路桥头堡，互联网及科技企业的大量引进，网红因素的加入，让西安发展亮点多多，房价上涨从此有了些许底气。

至于房价下降的问题，目前还没看到迹象。因为多方博弈下，没有任何一方希望房价会跌，房价涨收入也在涨，历次都没掉下来过，6K已经一去不复返了。

扶贫干部肖洪升

说点我个人的看法，基于真实的感受。

其实，买不起房的人，咋都不会买，房价最低时，还在观望，房价高时，到处喷，幻想着放假崩盘，而下手的人，早已经住进去了。

15年，我和一个哥们一起看房，我看好了高新一个楼盘，六千多入手了，我哥们嫌贵，等着降价呢，信誓旦旦说一定会降，还给我分析西安经济如何，支撑不起这么高房价，又说自己不想房房奴，这不是他想要的生活。

三年时间过去了，我的房子已经交了，住进去了，我哥们还在观望中，而西安的房价几乎翻了一倍都不止，而且银行利率提升，放款慢，审批也严格了，反正是各种不利，现在我哥们每次到我家，后悔的肠子都青了。

更让他想不通的是，这几年没买房，但也没把钱存下，用他自己的话说，手上钱比较多，没有规划，花钱就比较大，很多不该花的钱都花了，而我每个月都在打房贷，也没有感觉有多紧张，反而感觉很踏实。

我想要表达的是，要有自己的判断，要有自己的定位，不用盲目，也不要听别人怎么说，每个人想法不一样，要做出最利于自己发展的决定。

对于刚需来说，当然是越早入手越好，不要梦想着房价会大幅度降价，你想想可能吗？对于鄂尔多斯等这样的三四线城市，确实有可能，火热时房价很高，人口流失，房价自然就下来了，但是像西安这样定位新一线城市，国家战略定位越来越重要，人口不断引进，房价会大幅度降价吗？而能买的起的人大有人在，之前有些楼盘太火，甚至很多购房者直接全款买房，真心买房的人，不缺钱的人，确实很多。

对比西安周边城市，兰州、郑州、成都，房价都比西安高，西安怎么可能会大幅度降价呢，虽然现在西安整体经济相对弱一些，但是西安现在在经济调整，招商引资方面，同样大手笔，房价再涨的时候，经济同样再涨，这就是现实，不信，慢慢你就能体会明白了。

IT风暴

西安6月份二手房均价11981元/㎡，而7月份截至23日，西安二手房均价12244元/㎡，环比上涨2.20%，同比去年同期上涨57.10%。可见，西安二手房价格仍持续升温。但问题是，西安房价离开2万均价还是有一定距离的，我们个人认为，西安房价根本涨不到2万均价。

一是，中央高度重视房价上涨，已经把“坚决遏制房价上涨”作为主基调，同时，住建部还约谈了13座前期房价上涨过快的城市，其中就有西安，未来要在这些城市实施问责制。所以地方政府出重拳调控房价上涨已是板上订钉。

二是，西安房价在过去的一年里涨幅巨大，但你不能说在宏观调控的层层打压之下，西安的房价还能像过去一样猛涨。特别是西安出台了禁止企事业单位购房，因为之前很多人为了绕开限购和限售政策，成立一个空壳公司，然后再去炒作楼盘，而现在这种现象被杜绝了，西安房价怎么可能再涨得下去？

至于楼主问西安房价是否还能再回6千，我认为，有这个可能性的，但是这要与当地人的收入挂钩，就是当地人的年均收入，再乘以12-15年，而且像这种中西部城市人口流出要多于流入。所以未来西安房价回到7000-8000元/平方米，也是很正常的，房价能快速上涨，为啥不能快速下跌呢？尤其是去投机化后，房价应该由当地居民收入说了算。

不执著财经

哎，老王一声叹息。 对比一下

台湾，香港，日本，美国，哪个例外过呢……可崩完后跌到哪儿然后又发生了什么你们了解么。

比如日本那次，崩到当年狂涨的起点。这个狂涨指的是房价一直缓涨到某个位置比如5万一平（此数字仅用于打比方），然后突然开始以一两年翻几番的速度暴涨15万，25万，过了几年崩了，又回到了5万一平。

两个5万之间是多久呢？从86年到04年大概18年的时间，所幸，暴涨暴跌也就是86到96大概10年时间。

现在2018年，从2004年到现在又过去了14年，日本的房价基本上又回来了。

台湾，香港，美国的房价呢？也是又回来了，有些甚至高破天了。

所以，别问房价如何走，问你自己该怎么办吧？

隔壁老王谈热点

先说会不会跌回6000，我认为是不可能的。

你去过西安就知道了。我上一次去西安是2017年10月，给我最大的感受是西安至少在硬件上已经和北上广深这样的一线城市非常接近，和西安的朋友聊了聊，都说西安这几年的发展得很快。

房价在某种意义上是体现经济发展的，而货币每年都有一定的通 胀，所以西安房价跌回6000几乎是不可能的，除非中国的楼市崩 盘，但这只是一个理论上的可能。

再说说西安房价会不会超过2万，我认为短期是很难的，尤其是在国家出台一系列史上最 严的政策，并且房地产行业即将开始走入平稳甚至是下降通道的今天。

从整个中国房地产行业来看，行业的黄金期已经逐渐过去，这就是恒大早些时候为什么要投资1000亿转向高科技的原因。然而，从西安这个单点来看，房价上涨的利好因素实在是太多了：

1. 2017年，在西安新注册的公司数量翻了一倍，商人的嗅觉是最灵敏的。

2. 包括阿里西部总部，京东物流总部，百度互联网金融资产交易中心，海航物流总部等等一批大企业纷纷落户西安。

3. 西安准备做一带一路的物流中心，下一次一带一路峰会就在西安。

4. 西安发布最宽松落户政策。凭学历落社区集体户只需要在西安公安的微信公众号上上传身份证、毕业证照片，即可在线落户，户口本邮寄到你指定地点，一次都不用跑，甚至无需回原籍办理迁出手续，只需在线提交材料即可。

仅就第4点，西安就会像当年深圳一样吸引大量新的城市人口，而这些人许多都会在西安安家置业。

人事的布局，政策的倾向，平台的搭建，西安正经历改革开放以来 天时地利人和资源集合最为密集且重要的时期，未来五年的西安经济与城市规模会增长60%，人口增加30%。

在这样的大背景下，从长期来看西安房价在未来突破2万是一个大概率事件。

高挺观点

董先生个人观点：

一，新房一定会涨价，均价未来超过3万都正常，刚需还是要及时买房，否则以后真买不起。

二，掉价有可能，但是永远不会到6000，因为平均工资不断攀升，物价涨幅也不小。除非是二手房。二手房持有者最多是保值，地理位置不好可能有价无市。

三，目前西安没有太多库存，小开发商不多。房子掉价了谁还搞开发。所以不要期待房子掉价。很不要指望掉到6000以下，建安成本加上配套，和楼层价都超过6000了。

四，房子是用来住的，不是用来炒的，不管炒的主体是谁，这样都是不对的。我们在看一个城市的经济指数的同时也要看看幸福指数。

五，目前的人才引进大战刚刚开始，刚需还在不断扩大，新楼盘所剩无几，价格一路飙升。所以不要老想着降价。对于有钱人再贵都是便宜的。刚需还是要趁早买。

六，愉快生活，不要攀比。

董先生，欢迎交流。

大声叫我董先生

西安正真的问题是，好楼盘，好地段早已经被清盘了，土地供应不上，不像外地或者3.4线城市，有多余的房子。西安是缺房，还没发现哪个证件全的盘子滞销。

现在2手中介主推的盘子可能比4环都远。南郊，高新，曲江已经溢出3环，再向南快没地方了，北边发展潜力大，东郊最差，厂子多，什么都破。路都坑坑洼洼的，尽量别买东郊的盘。

以我在的电视塔附近为例，一个小区最多20套在售2手房，整个电视塔片区也就100多套2手房在售，全西安3环里没有多少在售的，一个房源都是上百个中介推，所以这次放低2手售出条件，缓解供给压力，记住了，是供应不足，不是房多卖不出去。很多人被限制买新房外，可能会逼向2手房。西安的炒房客比例是非常少的，都是以讹传讹。真正可怜的是本省的新西安人。外省过来的，收入水平高的比例大，本省再埋怨也没用，也挡不住有买的，买得起的。

有个数据叫做，全国百城房价过万持续时间。西安再差，也能排进全国前40的城市吧。

特50291187

感谢有机会回答这个问题，西安的房价上涨最明显的例子就在身边，可以参考中部的武汉和郑州两座城市，个人觉得下跌的可能性不大，均价过2万有点想多了，至少5年之内没希望。

西安房价真正上涨猛烈其实有两个时间节点

如果我记得没错的话，前天安居客给出的数据是西安五月份的房价在11113元，今天我查询后房价已经到了11150元，可以说如今西安房价是一天一个样也不为过。从上图可以看到，西安房价真正开始上涨猛烈有两拨，2017年10月之后和2018年3月之后，这两个时间点很有意思，具体为什么2017年10月和2018年3月迎来一波涨价高峰，个人觉得跟这两件事情有关系。第一、2017年9月21日至23日在西安举行的欧亚经济论坛（带来很多的项目投资）；第二、2018年2月12日国务院批准了关中原城市群和支持西安建设国家级中心城市的决定（政策支持）；这也是为什么这两个时间点，西安房价突然增长的原因。

那么西安房价会一直持续增长吗？

不会，可以给你直接答案。具体的我们拿郑州来举例，郑州房价上涨猛烈的时期也是有两个时间段，一个是2016年8、9月份，一个是2017年2月份之后，为什么？同样的有两个重大事件在郑州发生，2016年秋季博鳌论坛9月在郑州举行（吸引投资），2016年12月18日获得支持国家级中心城市建设的（个人感觉是因为跨年的结果郑州房价在跨年后开始疯涨）。细心的朋友是不是会看到西安如今的轨迹与2年前的郑州是何其的相似！但是如今郑州的房价如何？请看下图：

这个是进入2018年后郑州的房价走势，整体下行但是稳定在12000到13000左右，整体跌幅不大，但是说要有多高的增长，估计不是市场不愿意，是国家不愿意。看看2016年郑州被住建部约谈多少次？如今郑州的限购、限贷、限售政策有多严厉就知道了。

西安已经被住建部约谈了，房价也该稳了

5.1劳动节之前，西安已经被住建部约谈了，目的很明显就是要让地方政府稳定房价。况且如今西安的房价已经逼近郑州的房价，我估计住建部给的房价底线就是不要突破均价13000，所以西安房价说直接突破2万均价的可能性很小，当然西安房价肯定不会跌，最大的可能性就是稳定在12000左右，让市场慢慢消化，毕竟发展民生经济，拉动产业升级转型才是王道。

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勇勇杂谈壹贰叁

房价肯定上涨，单价上2万，我估计今年底至19年年中会有可能，立此贴为证。

但是，下跌到6千元，做梦有可能。理由很多，详列如下：

外因有三：一是西安放宽入户条件，尤其是全国在校大学生通过网络上传学生证和身份证快速入户，在全国开启了最宽松的入户政策，而这一条，或许会被很多炒房客作为在西安炒房的变向捷径而疯狂买房，今年第一季度西安入户24万人就是一个例证。按这速度，全年入户100万人，这些人如果都加入购房大军，那西安的房价怎么也调控不下来。二是各项利好都在刺激西安人的购房欲望，买涨不买跌这是人之常情。国家中心城市获批，陕西自贸区设立，西咸新区受西安托管，网红城市，世界四大古都等等一系列利好，以及2017年被大家称为西安发展元年，阿里，京东，绿地，宝能，三星，华为等大公司纷纷加大在西安的投资，西安插上了腾飞的翅膀，西安军工企业云集，高校林立，光在校大学生超过百万，很多潜在的购房大军没有被充分调动起来。三是西安铁腕治吏，铁腕治霾等措施的实施，城市的环境面貌以及发展软环境都在快速改善，这些都将提高城市吸引力。

外部因素：一是一些知名房地产公司纷纷入驻西安，提升了西安房产质量和居住环境，万科，碧桂园，绿地，恒大，金地等地产公司加大投资，为西安发展注入活力。二是住建成本在大副提高，水泥，钢材，砂子，人员工资等建安成本都大幅上扬，供给侧改革，环保督察，铁腕治霾这些措施，都对城市建设，住房建设提出了更严格更高层次的要求，无形中增加了建筑成本，因此，房价往上走是趋势，下跌已经没有可能了，从最近土地招拍挂成交单价不断上涨就能看清楚未来房价上涨的趋势。

因此，西安房价上涨还要持续一段时间。

行者7050533

首先先看看自己睡醒了没有

有这些人和你争取房产资源你还觉得会跌吗？

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關鍵字: 西安 会涨 房价