2018-12-16 12:05:24 佚名

A刘洋254

总体来看，房价是否上涨取决于以下几方面因素：

购买力：城市居民家庭收入增加，且可支配收入增速超过房价涨速导致购买力上升；建筑成本：土地、建材、人工等成本增加；市场需求：刚需人群、改善型需求人群、炒房客数量增加；棚改货币化安置：城市棚户区改造未完成且实现货币化安置；城镇化建设：新区、开发区建设持续推进，城市不断扩容，农村大量人口向城市涌入，导致商品房需求量增加；当地经济发展：工业基础坚实，支柱产业带动地方GDP持续高速增长，经济发展强劲有力；人口：城市人口净流入；库存量：商品房库存量不足；政策方面：调控政策放松，银行房贷审批门槛降低，市场房贷总量增加，等等。

结论：由于目前四线城市大多经济基础薄弱，发展动力不足，人口呈净流出态势，居民可支配收入减少，导致购买力下降，市场需求量减少，房价上涨失去支撑，因此未来房价将呈现下降趋势。但是，如果一些城市棚户区改造项目还没有结束，继续实现货币化安置；城镇化建设提速，新区、开发区建设持续推进，商品房需求量必然增加。或放松对市场调控，增加房贷供应总量，甚至为市场护盘不允许房价下降（如安徽砀山等地），房价继续上涨也不是没有可能。

抽时间来看看

房价的上涨与下跌，短期看政策，中期看供给，长期看人口，四线城市也不能一概而论，得看地方也地角！

四线城市也就是所谓的一般的小地级市和县城了，现在一般这类型的房价，相对于当地的收入，还是算比较高的了，暂时大幅度上涨的概率比较小；

首先，四线城市一般属于人口净流出或者是持平的水平，人口不增加，刚需的人就少，上涨的动力也就不足，房价上涨的支撑不够，所以，大幅度上涨不可能；

其次，四线城市的经济一般较差，人民收入不高，经过前几年和最近17/18的棚改等政策带动增长，房价相对于当地的收入，其实是非常的高了，房价一般是平均月收入的2倍左右，对于没有其他外在收入的情况下，其实是非常高的了；

再次，随着经济的发展，货币的贬值，虽然房价短期内不会大幅度上涨，但是，也不会降低多少，上下震荡是趋势。

最后，对于刚需来说，就不要犹豫，房子不涨的时候，你嫌贵，涨的时候，你就买不起，盼着跌，房价跌是真的很难，基本是不太可能，所以，如果有能力买的时候，还是趁早买吧，等过几年大行情的时候，也是和17年之前的后悔啊。

扑通唠呗行

四线城市短期来说大幅上涨的几率应该是很小的，当然不排除极个别地区的特殊性。个人认为，在中国会出现越来越多的北上广深这样的城市，全国人民都往这些个大城市挤，挤不进去的退而求其次，往你们所在的省会城市挤，往下以此类推，这个是必然的，社会资源是有限的，而越大的城市会离好的资源越近一点。所以投资的话依旧首选一二线城市。

三四线及以下的城市，只建议刚需购买。而如果你是刚需，不管在哪里卖，不需要去预测房价涨跌，对刚需的你没有任何意义，因为涨了你或许买不起，跌了你又不敢买，最后的结果大多是，钱花没了，房没买下，所以不要去纠结短期内房价的涨跌。而且奉劝一句，任何人告诉你房价三到五个月会大涨或者大跌，都是在忽悠。没有人能真正的预测短期内房价的涨跌。