日常生活從我做起
上海房價整體會延續穩中有降趨勢，這是從目前中國經濟，上海發展及地產規模三方面分析結果。
第一，目前中國經濟進過近2年轉型，對房地產依賴再減弱，中國經濟築底後，企穩原因一定不是房地產發展結果。如果全球經濟下滑，中國經濟寧可築底下探也不會再次靠地產拉抬，這是國家大勢所曲，也是國家層面所不允許的。
第二，上海經濟再被其他城市追過，中國日後靠城市群經濟發展帶動區域發展，單個城市競爭力會被削弱，上海虹吸效應放緩，房價增長動能減弱，房價放緩。考慮到目前上海房價已處於高位，隨著動能外溢，房價勢必會穩中有降趨勢，但核心地段會保持增值價值。
第三，全國地產規模已達13萬億，人均住房已達發達國家水平，趨於飽和，市場買賣平衡，隨著時間延續 ，人口減少，上海房地產也不例外的要縮小規模，市場將進入買方市場，下一階段迎來穩定時期，整體會走向穩中有降趨勢。
所以，上海房價已不具備接盤投資價值，回報率也不如周邊城市群。
房地產一點精華
看地方，就我前幾天賣掉房子的情況來看，離最高2017年價格也就差了百分之五還不到，離2016年3月就不說了，貴了百分之三十，現在回暖也只是暫時的，至少這兩年不會大漲，不過我已經置換了，無所謂，賣了兩套小的，擼了一套大的，基本上屬於不貼錢的，無所謂漲跌
我的傻饅在哪裡
16年末開始上海確實跌了，但上海周邊都漲了，比如16年中旬開始嘉興從六七千漲到一萬四，還有我周圍哥們家是重慶的，16年把一套上海的房子六百萬賣掉，在重慶買了倆套別墅，現在那一套別墅價格跟原先同樣面積的房子還要貴呢！因為便宜現在他考慮再買回來上海的房子
金光旭5
不管在上海的哪個區，你的前後左右東西南北全部是房子，近幾年還都是造的高層水泥森林。太多了，漲不動了。我的房子掛牌一個月連個電話都沒有……
專治噴子各種250
放前幾年我肯定不擔心，但是現在確實看不懂了。均價廈門三亞4萬多，杭州南京3萬多，上海從5萬多跌到4萬多，這是要淪落到二三線城市，步廣州後塵的節奏嗎？這兩年國家給上海自貿區擴容、進博會、全球城市、長三角一體化國家戰略，然並卵，完全拉不回跌跌不休的上海樓市。看來老齡化、趕人、錯過互聯網大潮帶來的影響真的很致命
辣鼻小鑫2
👍👍房價將進入長期下跌通道，房地產徹底打入冷宮！👍👍👍👍👍👍
首先，住房不炒將成為一項長期執行的國策，住房的價格終將趨向合理。
其次，房價即使下跌50%，也不會引起金融風險。因為在高位成交的住房佔比很少，絕大多數住房成交均價都低於當前住房均價格的50%。房價即使下跌一半，也只是在高位成交的部分住房存在風險，所以次級貸危機不可能在國內發生。
再次，目前的房價，已經讓絕大多數剛需湊齊首付都很困難，所以他們已經放棄購房；而有能力購買住房的人多數都不缺房子，如果不讓炒房，他們也沒了購房的意願。
最後，就以當前房價而論，如果北上廣深有10%的住房逃頂，也根本沒有資金來接盤，所以，對90%以上的人而言，最後階段上漲的房價跟他們沒任何關係。
總之，當前我們國家住房總量已經足夠解決人們的居住問題，存在的問題就是分配不均，空置率高。當今大量擁有多套住房的人們，失去了拼搏的動力，貪圖安逸，國家也不會允許這樣的人大量存在。醒醒吧！房客們，會賣出的才是師傅，趕在房產稅出來之前！
保障民生
說沒跌的，一部分是根本就不買賣房子的，只憑想當然，另外一部分是買了新盤，因為限價，買的價本來就比周圍二手老房低，當然也沒跌。從平均來看，這二年上海二手房差不多跌了20％左右(有的多，像郊區，有的少，市中心帶學位什麼的)，跌了二年了，緩緩也很正常，之後大概率還是緩跌(每年跌2％～5％)，但不會暴跌，這是房子的交易性質決定的，流通慢，交易週期長。
Richardhu36226096
上海的房子肯定要跌、至少要跌到人人都買得起。只要有人買不起就是房價太高。
祭強強
誰總結2016年以來跌了20%? 市區熱門樓盤，學區房，沒一個地方下跌，即便限購。
特大型城市，尤其長三角一體化核心城市，珠三角核心城市，房產真正下跌了嗎?
城鎮化導致農村人口不斷進入城市，尤其是區域性龍頭城市，就學醫療等需求那麼旺盛，談什麼下跌?有需求就買，買不起繼續努力。
姚耀1188
我從2016年看房，96年房齡，75平從230萬降到現在208萬，郊區嘉定！
