日常生活从我做起
上海房价整体会延续稳中有降趋势，这是从目前中国经济，上海发展及地产规模三方面分析结果。
第一，目前中国经济进过近2年转型，对房地产依赖再减弱，中国经济筑底后，企稳原因一定不是房地产发展结果。如果全球经济下滑，中国经济宁可筑底下探也不会再次靠地产拉抬，这是国家大势所曲，也是国家层面所不允许的。
第二，上海经济再被其他城市追过，中国日后靠城市群经济发展带动区域发展，单个城市竞争力会被削弱，上海虹吸效应放缓，房价增长动能减弱，房价放缓。考虑到目前上海房价已处于高位，随着动能外溢，房价势必会稳中有降趋势，但核心地段会保持增值价值。
第三，全国地产规模已达13万亿，人均住房已达发达国家水平，趋于饱和，市场买卖平衡，随着时间延续 ，人口减少，上海房地产也不例外的要缩小规模，市场将进入买方市场，下一阶段迎来稳定时期，整体会走向稳中有降趋势。
所以，上海房价已不具备接盘投资价值，回报率也不如周边城市群。
房地产一点精华
看地方，就我前几天卖掉房子的情况来看，离最高2017年价格也就差了百分之五还不到，离2016年3月就不说了，贵了百分之三十，现在回暖也只是暂时的，至少这两年不会大涨，不过我已经置换了，无所谓，卖了两套小的，撸了一套大的，基本上属于不贴钱的，无所谓涨跌
我的傻馒在哪里
16年末开始上海确实跌了，但上海周边都涨了，比如16年中旬开始嘉兴从六七千涨到一万四，还有我周围哥们家是重庆的，16年把一套上海的房子六百万卖掉，在重庆买了俩套别墅，现在那一套别墅价格跟原先同样面积的房子还要贵呢！因为便宜现在他考虑再买回来上海的房子
金光旭5
不管在上海的哪个区，你的前后左右东西南北全部是房子，近几年还都是造的高层水泥森林。太多了，涨不动了。我的房子挂牌一个月连个电话都没有……
专治喷子各种250
放前几年我肯定不担心，但是现在确实看不懂了。均价厦门三亚4万多，杭州南京3万多，上海从5万多跌到4万多，这是要沦落到二三线城市，步广州后尘的节奏吗？这两年国家给上海自贸区扩容、进博会、全球城市、长三角一体化国家战略，然并卵，完全拉不回跌跌不休的上海楼市。看来老龄化、赶人、错过互联网大潮带来的影响真的很致命
辣鼻小鑫2
👍👍房价将进入长期下跌通道，房地产彻底打入冷宫！👍👍👍👍👍👍
首先，住房不炒将成为一项长期执行的国策，住房的价格终将趋向合理。
其次，房价即使下跌50%，也不会引起金融风险。因为在高位成交的住房占比很少，绝大多数住房成交均价都低于当前住房均价格的50%。房价即使下跌一半，也只是在高位成交的部分住房存在风险，所以次级贷危机不可能在国内发生。
再次，目前的房价，已经让绝大多数刚需凑齐首付都很困难，所以他们已经放弃购房；而有能力购买住房的人多数都不缺房子，如果不让炒房，他们也没了购房的意愿。
最后，就以当前房价而论，如果北上广深有10%的住房逃顶，也根本没有资金来接盘，所以，对90%以上的人而言，最后阶段上涨的房价跟他们没任何关系。
总之，当前我们国家住房总量已经足够解决人们的居住问题，存在的问题就是分配不均，空置率高。当今大量拥有多套住房的人们，失去了拼搏的动力，贪图安逸，国家也不会允许这样的人大量存在。醒醒吧！房客们，会卖出的才是师傅，赶在房产税出来之前！
保障民生
说没跌的，一部分是根本就不买卖房子的，只凭想当然，另外一部分是买了新盘，因为限价，买的价本来就比周围二手老房低，当然也没跌。从平均来看，这二年上海二手房差不多跌了20％左右(有的多，像郊区，有的少，市中心带学位什么的)，跌了二年了，缓缓也很正常，之后大概率还是缓跌(每年跌2％～5％)，但不会暴跌，这是房子的交易性质决定的，流通慢，交易周期长。
Richardhu36226096
上海的房子肯定要跌、至少要跌到人人都买得起。只要有人买不起就是房价太高。
祭强強
谁总结2016年以来跌了20%? 市区热门楼盘，学区房，没一个地方下跌，即便限购。
特大型城市，尤其长三角一体化核心城市，珠三角核心城市，房产真正下跌了吗?
城镇化导致农村人口不断进入城市，尤其是区域性龙头城市，就学医疗等需求那么旺盛，谈什么下跌?有需求就买，买不起继续努力。
姚耀1188
我从2016年看房，96年房龄，75平从230万降到现在208万，郊区嘉定！
