2019年一季度，房地產市場環境出現以下幾點新變化：其一，資金面相較寬鬆，1月社會融資規模增量為4.64萬億元，創歷史新高；其二，市場預期調控政策將有所鬆綁，部分城市先行先試，已有20城局部微調放鬆調控；其三，宏觀經濟整體運行平穩，中美貿易戰有所緩和,部分經濟指標更是超預期；其四，股市開啟新一輪“牛市”行情，有著不錯的賺錢效應。受此影響，2月下旬以來房地產市場出現”小陽春”行情，集中體現在以下幾個方面：
核心一、二線城市二手房成交量延續去年四季度以來穩步回升走勢
3月，核心一二線城市二手房市場明顯回暖，9城二手房累計成交663萬平方米，同、環比分別增長22%和113%。受去年同期較高基數影響，廣州、深圳和青島二手房成交量同比有所回落，但整體仍處高位。北京、南京、蘇州等二手房成交量皆有提升，上海、廈門更是創近年來單月新高。典型如上海，3月二手房成交約2.5萬套，這在歷史上也並不多見。
二線、強三線城市土拍升溫，合肥、南寧、無錫等再出地王
今年以來，受惠於資金面相較寬鬆，房企拿地熱情高漲，紛紛在二線以及強三線城市拿地補庫存。外來房企拿地態度更為激進，不惜高價拿地，譬如武漢中建寶來首進福州拿地，總價18.43億元配建安置房11.8萬平方米摘得浦下舊屋區改造地塊。受此影響，二線以及強三線城市土拍市場升溫，地價皆實現較大比例增長。合肥、海口、南寧等土拍競爭激烈，屢有高溢價地塊出讓；合肥、南寧、無錫、徐州等再出地王，土拍市場熱度可見一斑。
3月一線成交同比增48%為最大，二線漲跌參半，三四線分化加劇
3月，104個重點城市商品住宅成交面積4188萬平方米，同、環比分別增長9%和73%。其中,一線城市成交面積同比大增48%，北京更是同比倍增。長期來看，一線城市市場需求依舊堅挺，疊加本輪調整週期長達2-3年之久，現已基本調整到位，市場前景著實可期；二線城市也有回暖徵兆，整體成交量同比增長7%，合肥、南京、福州等成交顯著放量，同比漲幅都在80%以上，而青島、長沙、大連等市場熱度不及去年同期，成交量同比仍在下降；74個三四線城市成交量同比微升6%，但相較2018年月均水平仍然微跌，城市市場之間分化加劇，如中山、珠海、常德等成交量升至高位，同比翻倍增長，而桂林、淮安、韶關等市場未見實質性好轉，成交量同比皆腰斬。
昆明、杭州、福州等二線城市去化率環比顯著回升
3月，21個典型城市新開盤項目去化表現尚可，蘇州、西安和昆明平均去化率皆超80%，南京更是出現多盤搶購、售罄的罕見現象，市場熱度可見一斑。環比來看，武漢、南寧、濟南和深圳去化率小幅回落，其餘城市均有不同程度的增長。昆明、杭州、福州等市場明顯轉暖，去化率顯著提升，環比漲幅皆超40個百分點。
綜上所述，自2018年二季度開始的二手房市場率先調整，到三季度土地市場全面調整，再隨之傳導至新房市場的下行走勢，在2019年2月下旬以來開始出現了變化，上海、廈門等一二線城市二手房成交活躍、土地市場量價齊升，各城市市場持續分化的行情，也將在新房市場產生連鎖反應，部分城市市場也走出了一波“小陽春”行情。
— END —
閱讀更多 丁祖昱評樓市 的文章
