中房網訊 受益於一季度經濟超預期等因素刺激，A股房地產板塊前期股價大漲，近百股跑贏大盤，地產股似乎經歷了股價的“小陽春”時代。
不過，受日前中共中央政治局以及住建部方面最新表態影響，地產股4月22日開盤出現大面積走弱，中體產業、榮盛發展、首開股份跌幅超過7%，中南建設、華僑城A、萬科A、金地集團、新城控股、保利地產、藍光發展等20只個股的跌幅超過5%。整體來看，同花順房地產指數下跌了2.41%。這一板塊共計122只個股，4月22日收盤時總市值2.19萬億元，較上週五（4月19日）收盤時減少了945億元。
在業內人士看來，政治局會議的再次定調及住建部預警提示，影響了A股投資者的情緒。而未來，住建部的約談、預警將依然影響地方房地產調控，包括2018年的多輪多城市房地產巡查在2019年將依然常態化。
地產股大面積下挫 一日蒸發近千億市值
房地產板塊近千億市值一日內蒸發，主要是受兩條消息的影響。
第一條是政治局會議再次強調“房住不炒”。中共中央政治局4月19日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署當前經濟工作。會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。
第二條是住建部對部分房價波幅較大城市進行預警提示。
這兩條消息均出自上週五晚間，在剛剛過去的週末引來市場熱議。其實，在此之前，A股房地產開發板塊表現優異，2月份以來的漲幅明顯強於大盤。具體來看，2月1日~4月19日，上證指數的區間漲幅為26.55%，而同期同花順房地產指數的漲幅是42.15%。
數據顯示，1-3月房地產開發投資額同比增長11.8%，3月單月同比增長12%，仍處高位。一季度經濟不錯的預期也反映在地產股票上。
北京商報根據Wind統計了今年2月1日-4月21日按證監會行業劃分為房地產業個股的股價表現。大名城、市北高新、榮豐控股3只個股均以超過1倍的漲幅居A股房地產個股股價漲幅前三位，大名城更是以累計漲幅175%雄踞榜首。數據顯示，2月1日-4月21日上證綜指累計漲幅為26.55%，在地產股中，自今年2月1日-4月21日，多達100只個股跑贏大盤。在此期間，房地產板塊指數累計上漲幅度則達到42.21%。
房地產板塊這一輪上漲的驅動因素較為明顯，市場也普遍認為房地產調控政策已經達到極致，繼續收緊可能性較小，有寬鬆預期。此外，一季度經濟超預期，房貸利率下降，都對房地產市場產生積極影響。
安信證券表示，不否認近期市場對於板塊政策看法未達成一致時，整個板塊調整相對明顯，但安信證券認為調整空間有限。
招商證券在4月22日發佈的研報中分析認為，政策未來仍是因城施策式推進，邊際向好，當前房地產股票的估值並未反映大幅放鬆預期，影響短期房地產股票最大的變量不是自己本身，而是來自於大盤的流動性和基本面分歧的增加，短期波動已加大，若回撤增加，建議投資者均衡配置，佈局適合當下政策背景的三類股票。
政策收緊預期加強
值得一提的是，伴隨著政策收緊預期的加強，多位行業專家指出，今年的“小陽春”至此或將“到頭”。
合碩機構首席分析師郭毅分析稱，政策層面對房地產市場加強管控，一個最直接的影響就是此前不同城市出現的“調控鬆綁”現象可能會告一段落，與此同時，也會對樓市的成交量產生一定的抑制作用。“所以從全國層面來看，針對企業端的‘小陽春’局面，確實可能會面臨著放緩，甚至是終結的結果。”
由此，郭毅預測，基於不同城市的不同市場現狀，考慮到地方政府後續對於樓市政策的收緊，或者在調控執行尺度上的漸趨嚴格，各地的樓市表現可能會呈現一定差異。“有的城市可能在短期內作用較為明顯，有些城市則可能需要一個更長週期的消化。預計在3-6個月的時間內，政策收緊預期的加強對市場的抑制作用會逐漸明顯地顯現。”
在其他分析人士看來，一季度部分市場出現“小陽春”，主要在於信貸政策的寬鬆，而從現在看，最近的政策有可能逐漸開始平穩收緊。另外，從消息面上來看，分類指導也帶來了更多的監管，未來房地產調控將以“地方主導、住建部與中央指導”為主。未來不排除有部分城市政策調整，但地方主體責任要求房地產市場平穩的大原則不變。
此外，另有專家稱房企的經營基本面同樣重要。“畢竟企業的業績好、有利潤，股票會表現得好一點。”同策研究院首席分析師張宏偉表示，近期市場的確有所復甦和回暖，但利空政策對整體市場走勢影響較大，最終會反映到資本市場層面。當前監管層對樓市調控再定調，加之大家對於今年的市場預期並不樂觀，一定程度上又加劇了房企對於今年房地產市場的悲觀預期。
不過，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，雖然“小陽春”的走勢或會受到一些影響，但是政策層面也不見得會完全打壓，打壓的主要是一些不規範的市場交易，所以房企也不用過於悲觀。
來源：北京商報、證券時報，中房網綜合整理
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