突發降準！
2020年的第一天，央行傳來大消息：1月6日降準0.5個百分點！
央行發文稱：為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定於2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。
一般來說，降準會提高貨幣供應量，增加市場金額流通，企業融資能力增強，有利於擴大內需，促進實體經濟發展。
對於房地產行業來說也是一大利好。
今年的首次降準與前幾次不太一樣，之前都是針對個別行業的定向降準，而今天是正兒八經的全面降準，也是真正意義上的降準。
歷史經驗告訴我們，每次降準，至少讓市場上的現金流更多了，房企的資金壓力也能緩解。對樓市是利好信號，寬鬆週期已開。
年前這一波，釋放了什麼信號？
01中央會議定調！或有更多的城市放鬆調控政策！
12月12日，中央經濟工作會議召開。關於房地產的表述是這樣的：
- 要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。
- 要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。
這段話裡，堅持房住不炒不稀奇，2018年的會議也提到了，但絲毫不影響19年4季度一些城市慢慢因城施策的放鬆調控。
這次最大亮點的是全面落實因城施策這句，相比2018年的“因城施策、分類指導，夯實城市主體責任”，明顯放鬆。
在12月20日中央經濟工作會議重申“堅持房子是用來住的、不是用來炒的位”後，23日召開的全國住房和城鄉建設工作會議部署細節,明確將長期堅持這一定位。
在這樣一片穩的市場大環境下，樓市局部也有著微妙信號。
事實上，自2019年11月以來，就有多個城市政策鬆綁。比如：
- 01、南京溧水：放寬人才的學歷到全日制專科；
- 02、深圳：取消商務公寓只租不售的政策；
- 03、佛山：本科以上學歷買房不受社保、個稅、戶籍的繳存限制；
- 04、海南：政策調整，對樓市限購形成實質性放鬆：全省取消落戶限制；海口部分項目突破此前限價；三亞部分未落戶人才，可申請購買1套住宅。
- ……
再加上樓市調控已經持續3年，對於一二線城市來說，市場經歷了長達3年的調整，泡沫算是去化了很多，基本已經穩定下來。
所以，即使樓市調控政策放鬆，也基本不會促使房價大幅度反彈。而2020年肯定會有更多的城市接二連三放鬆調控政策。
02政策暖冬！多地頻現回暖趨勢……
蘇州吳江土拍再出現房前一手
今年調控最嚴的城市之一蘇州也有了微妙的信號，上週吳江的土地市場又現提前加價，兩宗地塊均已到達現房前一手，需結構封頂銷售，未拍先火。
其中，吳江運東33號地塊，剛報價的當天，1分鐘內8輪加價，2.52億元，當前樓面價為11211元/平，已為現房前一手！
臨近年底，蘇州土拍市場已迎來“升溫回暖”之勢。
上海二手房市場成交量罕見上揚
11月上海二手房成交量上漲了11%，成交慢慢抬頭，近1.8W套。這是上海自3月份二手房成交量連續下跌以來，首次上揚。
要知道這可是在全國限購極嚴之時還有這一幅度的成交量增長，政策促使樓市“回暖”的信號明顯。
四川省自貢市富順縣政府“發錢”供市民買新房
1月2日，四川省自貢市富順縣住房和城鄉建設局等三部門下發了《關於〈富順縣購買商品住房財政補貼實施細則〉的通知》（下稱“通知”）。
通知表明將在2020年1月1日至2020年6月30日期間，對在富順縣城規劃區內購買新建商品房的居民給予一次性200元/平方米的財政補貼。
元旦降準開啟2020年寬鬆的貨幣金融環境，類似財政補貼政策疊加，勢必影響預期，也容易對全國其他城市後續的政策制定帶來影響。
03多盤集體漲價！無錫樓市“小陽春”可期？
回顧19年下半年，樓市降溫的消息不斷，多個城市房價走低，無錫也不例外，多盤推出特價房、購房優惠等等。
2020新年伊始，迴歸無錫樓市，有一個明顯跡象，近期特價房源減少了。
同時，有一些樓盤已經在醞釀漲價了！
- 1、西水晶舍：封盤待漲
- 2、富力山：封盤待漲
- 3、天一公館：1月1日起，取消優惠，公寓全線上漲300元/㎡
- 4、翡翠公園：1月1日起，優惠全部取消，價格全面上調
- 5、梁溪本源：1月1日起，優惠全部取消，價格全面上調
12月14日，錫山區東亭“地王 ”項目在錫州花園酒店首次開盤！此次開盤熱銷6個億！開盤均價2.3-2.4萬/㎡，小戶型半小時秒光！
12月27日，位於錫東新城的某盤，現場同樣火爆。開盤當天兩個小時賣出8成，其中89㎡小戶型的產品更是遭到了瘋搶。
不管怎麼樣，從歷年的數據來看，明年的小陽春，基本是可以預見，尤其是在這樣的市場氛圍下。
但就目前來說，無錫樓市整體尚無明確的降溫或升溫跡象。
但在未來，隨著各“萬元”地高價入市，2020年的無錫樓市，一定會綻放不一樣的光芒......
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