說起不動產產權，讓無數購房者都糾結不已。“70年的產權一般為住宅用房，而商業辦公性質的土地產權通常為40或者50年”，然後最讓購房者糾結的就是：
40/50年產權的房子價便宜，但土地產權較短；70年產權時間長，但房價高！到底哪種更合適？今天省錢君給大家講：
新《物權法》生效後，產權續期問題有章可循了。不動產登記正式生效啦！不用再糾結70年產權還是40年產權，關於補年限問題：物權法已生效，該法明確了公私財產的受保護權。
《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定內容。補的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米。現在大家不要糾結40年和70年的產品，商業產權，產權到期後兩種結果：
第一，如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；
第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍！
1 房屋產權vs土地使用權
房屋產權：房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、轉讓、抵押、收益和處分的權利。房屋所有權的期限為永久。
土地使用權：土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用居住用地權屬年限最高為70年，工業辦公用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。
2 土地使用全=房屋所有權？
不是的！房屋產權具體是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，兩者主要的區別在於：
房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證裡是沒有期限登記欄的”；
土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
也就是說……房子的所有權是永久的，只要房子不消失，這個房子就一直是產權人的。但由於我們是社會主義國家，土地是公有制的，屬於國家產權，對個人來說土地就是租用的。根據項目的立項不同，租用國家土地的週期也不同，住宅70年，工業辦公/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅遊/娛樂40年。
但須著重說明：產權時間是從開發商拿到地時算起，並不是拿到房產證時。
舉例說明：從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成交房後業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之後，由於種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之後才開始開發。買家到手後，產權年限會縮水了許多。
3 土地使用權到期怎麼辦？
目前新的物權法已經生效。該法律明確了公私財產的平等受保護權。我國規定居住用地的最高年限70年，其它用地40年或者50年。現已明確，屆滿可續期，續費按當時的土地價格打一個折扣來徵收(即土地使用權出讓金)。但對如何續期並以及這個折扣如何界定沒有說明，這個問題是物權法制定之後預留的問題。
購房者只需要在屆滿期前一年申請續費即可。而且根據《城市房地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條相關規定，補的費用不會超過5位數。
關於大家耿耿於懷的商業產權，到期如國家沒又其他規劃，
業主只需需要土地出讓金即可繼續使用；若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍！ 產權到期后土地使用權的處理方法：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
相關法律法規：
《物權法》第一百四十九條
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
《城市房地產管理法》第二十二條
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
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