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本問答發生時間為2017年，大家需保持自主分析，酌情吸收，歡迎留言評論，表
達觀點。
------------------以下為問答正文----------------
問：
現在北京的市場熱度很高，而且從批覆的建築面積來看，未來房價不斷推升已經成為定局，所以想在這邊下手一套，我本人也在山東，管理方便。但是沒有北京的房票，所以直想在環京下手。 現有存款200萬，月收入7000左右。想入手燕郊，雖然現在價格也比較高了，但依然看好上漲趨勢，您覺得可以嗎？有推薦樓盤嗎？(另外，兩年前我已經購入固安兩套)
答：
首先要肯定一下，你即將在投資燕郊的想法是對的。相信你有了一定的瞭解，我再說些，以便對你的投資多一點參考。
凡是購房者，選擇投資環線地區的房產， 基本是房票問題，南方叫名額。說好聽一點，是政策導向，製造出的價格窪地，實際上就是政策胡鬧，造成了價格扭曲。當然，這不代表環一線地區房價貴了，或價格會下跌。只是政策的力量，讓這些地區的價值，較早的通過高漲的房價提現出來了。因為，距離線城市比較近的地區，受核心區域房價高漲，價格外溢的影響、價格聯動、新區規劃更完善等原因，價格上漲本身符合市場規律。下跌只在特定情況下發生。按現在的市場需求，大方向判斷，房產市場整體上沒有任何風險，最多是時間問題。線城市 及周邊臨近地區，還有很高的上漲空間。上述情況， 是所有環線地區， 房價漲跌的共性。
燕郊還要更好些，下面大概說一下 。
1、特殊的地理位置:北京的副中心就在潮白河對岸，一河之隔。國貿，作為北京的個核心區域，離燕郊也是非常近，我嘗試著打車與公交走過兩次，很快，公共交通也非常便利，還有地鐵即將開通等。
2、市場的成熟:北京對於購房者非常不友好，差不多首套房要50%首付款，這個門檻會，把大量的需求推到北京以外，燕郊30%，又近，無疑是最大的收益者。還有二手房市場已經很完善了，看看中介公司多少就知道了，流動性好。房價高漲不難理解。
3、政策利好:中央，在去年，部署規劃城市副中心。通州與北三縣，實現統規劃、統一政策、統一管控。還有醫保卡、教育等通用，標誌著燕郊相當於是被北京收去了。後臺好，燕郊房價當然會高漲。
4、供求關係:這個非常重要，之前燕郊有過大幅波動，那是因為2013年大幅增加土地供應，年供土地200公頃，巨量的供應導致供大於求，房價必然是會下跌。但是，14年出讓14公頃、15年10公頃、16年0公頃，也就是說，未來燕郊已無房可買，房價高漲已不可避免。
題外話，常規情況下，從土地供應到新房上市，要18個月。也就是說，現在有土地供應的前提下，也要等年半以後房價才能穩定， 何況17年供地指標只有60畝，大概只能建幾棟樓，還不能有什麼綠化。放心的看漲吧!
燕郊總的房產只有30萬套左右，未來還少有增量，存量也買的差不多了。面對著北京如此巨大的需求，你在上面也說了，北京也再嚴重減少供應，未來的燕郊，超過北京部分的房價，基本上定了，至少很有可能。
你手上現金太多了，放在手裡貶值儘量早點出手買房。不要猶豫，房產投資沒有太多技巧。同地區，基本上同比例上漲，早買是最佳選擇。
至於投到哪裡?最好是在潮白河附近，離北京越近越好，南城也很不錯，儘量買貴的。
具體樓盤看個人偏好，我沒什麼建議，找本地的大開發商就好。一定要問清楚商品房的房產證情況，我聽說有一些不好拿證。
多給個建議，你另外兩套房子可考慮賣出，換到燕郊來。雖然，燕郊的房產金融屬性也偏差，比不了一二線城市，但總比你現在的那裡好太多了。這是為了將來房產升值後，再貸款提現與投資做好的準備。當然，具體判斷還是要你去決定。
時間與精力原因，不能說太多。
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