清楓215163186
目前成都的房價算是中等偏上，當然也要看位置，個別主城區的位置還是比較溫和，算是低位水平。
當然，房價的高低和浮動需要結合很多因素來看，比如人口流入速度和規模，城市規劃進程，還有政策導向問題等；
就單說這個對於全國各個城市群發展規劃方向來看，成都都不會停止向前向大的腳步，就成都目前而言，南北通透的全球最長的城市中軸線就已經領先於全國其他城市的規劃步伐，還有成都作為中國西南重鎮，整個西南的政治，經濟，文化及交通樞紐中心來看，成都必將大有可為；
且不說成都未來十年會如何發展或者進步到什麼程度，我泱泱大中國近3億的人口都在四川及周邊地區生活工作，從資源佔有率的角度來分析，醫療，教育，信息等資源就已經不夠分配了，房價往往是資源性是否優質的最直接的反照；
再看就是成都在17至18年之間的那段時間，成都房價的表現，如果不是政策性強制導入，成都的房價還會繼續報復性的上漲，作為工薪階層的我們真的該感謝政府的及時有效的決策。
未來成都房價下跌肯定是有可能的（幾率很小），即便要下行，如果能跌破現行房價的5％，我直播裸奔！因為地價已經決定了其下行空間。
我是愛說大白話的亞東
亞東有房
成都，四川一省獨大，經濟實力、人口、房價等經濟指標，遠超排在第二位的綿陽，有如武漢在湖北省內的地位。
成都的房價，與大國其他城市一樣，也受國家宏觀經濟形勢的影響，中—央“731”大會以後，全國基本上所有的熱點城市，都放緩了房價的活躍度，包括倍受關注的杭州和成都。
上半年，成都出臺了，可能是成都樓市調控史上最嚴格的政策，限售3年，離婚兩年內買房，按照離婚前的家庭總套數算限購，新落戶成都的，需年滿1年，父母隨遷子女的，不能算單獨購房家庭，這些組合拳，把成都的樓市的上漲勢頭，狠狠地砸下。
對於工作、生活在成都的剛需而言，你任何時候買房，都是值得推薦，因為，你不用擔心限售，也不在乎漲跌的波動，而且，從長遠來看，沒有哪座有這麼多人口支撐的城市，不會出現房價的持續增長，何況，對於成都這樣一座優質城市而言？
經濟工作會議，全國定調要“因城施策，分類指導”，住建部昨日開會定調“三個穩”，成都的調控已過去半年，房價也在小幅回調中平穩半年，未來一年，還會繼續在現在的水平上平穩下去。
對於新房和二手房倒掛的項目，你不妨大膽地追入！
多多聊房
那些吹噓成都房價暴漲的人，多半1、在成都有房，早幾年成都的房價超便宜，17年前，現在非剛需，反正買不買無所謂～ 2、還想趁著房價上漲再撈一把，無處投資就投房產，買漲不買跌嘛…所以，以上是那些吹噓房價上漲的人的心態…
作為一個結束滬漂回成都的人來說，成都現在的房價均價如果突破2萬，就絕對沒有吸引力了…
為什麼呢？
1、成都產業發展嚴重不足，人才就業機會少，僧多粥少，競爭力大，崗位需求少，很多優秀的畢業生留在四川搶一個崗位，每年幾十萬畢業生，就業機會比北上廣少多了，咋吸引人才？怎麼樣能留得住人才？
2、平均收入水平與房價對比，上海就業工資明顯高於成都，成都平均工資6000、小公司更低、國企事業單位公務員多，但是商業、私企發展少。成都3萬的房價與上海6萬的房價，我絕對選擇上海6萬的房價，因為上海發展空間更大，很多朋友都說我回成都基本上職業發展就到頭了，現在就是天花板，但是如果在上海、我還有很多空間～
3、戶口含金量沒有，光靠吹噓“新一線”，一個最簡單的，看看獵聘上招的中高級崗位，成都都是房地產、國企，這倆佔據了90%。再對比下北上廣，就業崗位各放光彩，各種行業佈局都有；
4、從機會發展上來說，成都和重慶，重慶就控制的好，對於畢業生和低收入有廉租房，房價控制的也合理，成都有啥？
所以，同志們，擦亮眼睛，要感受差距。
巔峰論道
成都房價絕決定跌，而且還要大跌，不跌你天天罵我:
1城都地大物薄，要建房土地多，開發商不可能眼睜睜看到房價上漲而不建，有利可圖而不取。
2:房價的價格要和當地的人均收入相平衡，不平衡就是虛高，虛高就是泡沫。
3:成都有什麼支柱產業，收納哪些人才，再去進大量人進成都他們吃啥活啥，80後哪個沒房子，90後哪願意當房奴?好多90後都有房子了。
4:這兩年農村建房己很多，1個小就進城路又好空氣好菜又放心三全齊美，又誰願意當房奴呢?
5:老年人年年有增無減，生少死多，人口下降，空了太多，炒房人必然出售。
6:房子給建造成本沒關係，成本高賣得高，世上就沒有賠本的買賣了，房子可以叫(貨到地頭死)，不住不賣幹啥，長期交管理費不可能？
7:物及必反，水滿則溋，任何事物沒有無限上長的，這和人和植物是一樣，由小到壯，由壯到成，由成到老，由老到死。
浪友誠
成都的房價需要對新房和二手房分開表述。近一段時間，二手房的確下降較為明顯，這很好理解:有限價的新房誰還願意多花幾十萬買二手房。但同時，近期開盤的新房價格卻也在節節攀升，限價看來也扛不住多久了。最明顯的特徵是剪刀差縮小了，這對於政府來說可能是開心的事（不過剛需也許高興不起來），因為這將會降低新房的吸引力，抑制哄搶，增加搖號中籤率，沒了限價天花板也增加了開發商的開發積極性。但別忘了，沒有了低價新房的比價效應，二手房的降價趨勢也極有可能終止。未來的新房開工量成為影響一手和二手房的關鍵因素。在供應不足的主城區，二手溫和上漲很有可能；而供應充足的郊縣，新房和二手房都可能會呈現繼續疲軟的態勢。
therapist00176
考慮房價漲跌的第一要素就是人口流向。
作為全國最發達的二線城市之一，成都顯然在未來一段時間是會處於人口流入狀態，並且現在二線城市普遍在發力人才引入計劃上，未來房地產的需求依然會上升。所以大趨勢肯定是上漲的。
我們再來看看目前全國的房價情況，橫向對比各城市房價，看看成都是否有虛高的情況出現。
這是2018年各主要城市房價排名，我們可以看到成都僅以13173元/平米的均價排在這份表單的第30多名，甚至不如一些三線城市的房價高。常被拿來與成都比較的南京、武漢、廈門等地的房價都要遠遠高於成都。從這點上來說，成都的房價還有十足的空間，只要沒有被限購政策影響，大可以買入。
第三方面來說，對於成都形成區域影響的主要是重慶，重慶目前房產均價比成都還要低，但未來的發展前景卻比成都要好一些。重慶作為直轄市，地域面積非常大，人口眾多，有更多的政策利好，前些年由於政府影響，房價一直控制的非常穩定，這兩年抬頭趨勢也十分明顯。
但重慶並不太構成對成都的房價影響，第一是國家振興西部的決心明顯，成都跟重慶都是西南最大的城市，未來的發展肯定會越來越快。第二是，成都市四川省會，而重慶是直轄市，所以從政策導向上會有不同，並不構成直接的競爭關係。
從存量上說，成都部分地區甚至出現存量不足的情況，高新區一度出現供不應求，在落戶政策趨於利好的大環境下，像高新區肯定會出現大量的購房需求，成都整體的房地產存量現在都處在非常健康的狀況下，並不會出現因存量過剩而導致無法消化的問題。
總體而言，成都的人口流動是正向的，目前房價相比於同樣量級的城市還處於比較低的狀態，同時在區位上僅有直轄市重慶作為競爭，且因為政策原因衝突較小，西安還對成都遠遠夠不上威脅。所以，成都房價必然還會上漲，而且很可能幅度並不會小，如果是投資，建議儘快入手，如果是剛需，可以等這輪房產鬆綁政策出臺後再做決定。
未泯雙瞳
成都房價是漲還是跌，漲的幾率80%，跌的幾率10%。
因為成都是新一些城市，國家中心城市，人口大省四川的省會，人口數量1500多萬，在省會城市人口中居首，而且每年有極其龐大的人口流入，成都房價中間會有調整，長期，必定看漲，長期持有，必定會有高的回報。
成都是西南地區的城市核心，國家在大力支持成都的發展建設，對成都這個西南重鎮，我們要知道，他的長遠方向是國家的一線城市。是中國西南地區穩定的根基城市，因此，成都的過去、現在和未來都是國家的明星城市，當然房價也自然會水漲船高。
惺惺相惜x
【2019年成都新房預測】
下面我們用高新區舉例
1）供應側：根據2017年和2018年高新南區土拍情況，兩年總共出讓僅14塊，除去高投置地的人才公寓和援藏職工住房，對外供應商品房用地僅7塊，其中4塊還未報建，完全新盤僅有中建天府公館、宸光和悅、德商御璟天驕和萬科璟南堂、新景和仁美，金隅地產有2塊地都沒有報建。
2）需求側：從2017年初造勢搶人，到7月20日發佈人才新政，截止2018年4月成都總共落戶17萬人，目測高新區至少7萬人。意味著在515新政下，2019年Q2高新區至少有7萬張房票，高新區新房需求已成堰塞湖。
3）2019年高新區新房嚴重供不應求，僅有老盤新開的融創香璟臺、中德英倫，套數估計不多。萬科璟南堂、新景和仁美的位置都極差，在中和老場鎮和錦江區的城郊結合部，只有金融城三期客戶已挽救他們。
4）高新區土地長期預測：大源片區的西南角天府五街西端，牽涉到雙流區和天府直管區的三不管地帶，高新區不願意提前搞太多市政道路和基礎設施建設，所以沒有達到太多出讓條件的地。新川區域受制於新川科技園管委會，由新加坡方面主導，不會在市場低潮期供應低價土地，因此高新南區土地價格將中長期成瘋漲趨勢。
中建天府公館、宸光和悅、德商御璟天驕三家的獸獸們，2019年要笑瘋賺翻，年終獎有保證了。
中德英倫聯邦，目測過往德行，又要出各種無下限的盤外招了。
周邊有高新區房票的朋友，都勸他們去看看盤吧，不然明年全款變首付，臥室變廁所，廁所變空調板咯！明年的新川片區，客戶廝殺搶房，各種星夜排隊。
成都法拍房不限購
短期看漲，長期看跌。
短期來看，隨著土地出讓金的上升，房價勢必會上升，開發商不可能做虧本買賣。加之成都是人口淨流入城市，總有人需要買房。
長期來看，隨著人口老齡化和低出生率，再過十多年勢必是房多人少的局面，近幾年房地產方面的羊毛已經被資本家薅的差不多了，可以說已經在扒羊皮了，再薅骨頭渣子都不剩了，從"六個錢包"理論可見端倪。其次，95夠，00後甚至10後的思想觀念改變，房子可能再也不是他們的束縛，他們可能更喜歡把錢投在旅遊，美食，遊戲等愛好上。故長期勢必會跌。
逸留凡塵只為卿
從邱小華談房地產看成都房價趨勢😃😃😃😃😃😃😃😃😃🙏🙏🙏
邱小華說中國房地產還有十年活躍期，他說的是實話。可惜了這位人才，沒在國家關鍵崗位始終，但能在民眾中發聲還是好。中國房地產還有十年發展期，雖然價格平穩，但十年後回頭看房價，今天的價格仍然處在半山腰。以成都為例，市中心房子二十年前1800-2000元平，現在2-3萬左右平，再過十年也許就是4-5萬平。這個後十年裡貨幣肯定要加發，物價上漲是趨勢，人口城市化還有3億人繼續進城，這個趨勢預示著房價也會溫和上漲的吧！[祈禱][祈禱][祈禱]讓我難以想象的是成都這些年經濟的飛快發展，成都市17年的財政收入居然超過全省十七個地市財政的總合，而四川省一共才21個市州哦！人口大力流向成都的趨勢也許無法阻擋。成都人口年年猛增，指望房價下跌的趨勢現實嗎？
在過去二十年裡中國的房價就是在政府調控與民眾購房心態磨合下停停漲漲，逐步抬高起來的。奮鬥才有好房住，指望房價崩潰也許空夢一埸了啊[淚奔][我想靜靜][笑哭]理想很豐滿現實很骨感！
