朋友圈裡有房產界朋友的人，今天應該都刷到了這樣一則消息：
按此房貸政策，個人在限購區外購置普通住房——即建築面積在140平方米以下的住宅，不管是首套房還是二套房，首付比例都能較之前下調10%。自寧波於2017年4月實施樓市限購政策以來，銀行方面對於商業性個人住房貸款，屬普通住房的，一般執行首套最低首付30%、二套最低首付40%的政策；屬非普通住房的，一般首套最低首付30%、二套最低首付60%。
今天恰是愚人節。朋友圈裡的這個消息，是真是假？
記者採訪到建行方面相關人士，他對該消息未予否認，但其表示，正式文件尚未下發，且強調說，對申請最低首付的購房者，附加條件較多也較為苛刻。
本地一家大型房產中介的相關負責人則稱，他們已經接到銀行通知，除建行外，另有一家小銀行也口頭表示了下調首付比例的意思。但在實際操作中，保險起見，他們還是建議首套房購房者付足30%的首付，因為並不是隨便什麼人都能夠申請到20%首付的。
就在晚上，某品牌中介也收到了農行的通知，通知內容和圖片中一樣，限購圈外首套首付最低可以下調至20%了。
至於具體涉及哪些條件，據瞭解，除了要求限購圈外，還必須是首套首貸，另外還要看個人徵信情況，具體因人而異。
自去年年底以來，國內“樓市鬆綁”的消息就不絕於耳——
去年年底，山東菏澤明確提出取消限售條件，打響樓市鬆綁“第一槍”。接著，湖南衡陽也暫停實施了一年的限價政策；今年1月以來，青島、珠海以及江西贛州等地均有鬆綁動作；除此之外，北京、上海、深圳等地出售住房享受減稅政策，即增值稅附加和印花稅稅率減半……
而隨著一二線城市“搶人大戰”戰火蔓延，住房政策也一度成為各地“引才”的重要手段之一，並因此有了人才大戰為變相樓市鬆綁的市場解讀。
回到寧波，從去年下半年開始，寧波部分銀行的房貸政策就已經有所放鬆，像首套房房貸利率已從最嚴時候的基準上浮20%甚至更高，回落到了目前的最低只需基準上浮5%。在今年1月份降準之後，銀行房貸政策顯然有了更多的騰挪空間。
也是在資金面寬鬆的背景下，兼之有大學生購房補貼重啟、40年公寓也可購房落戶等雖然至今尚未出臺操作細則但也並非空穴來風，土地市場上又有寧穿路地塊、潘火地塊接連拍出出乎意料的高價，寧波樓市開年以來不斷升溫。
在剛剛過去的3月份，奉化、洪塘等限購區外以剛需套型為主的新盤頻現“日光”，最後一週市六區商品住宅成交套數超過1700套，已經較3月第一週翻了一番還不止。
不過，儘管樓市氣氛已經很有小陽春的熱度，但相較前兩年市場火爆時候，成交量上尚未超越。
據透明售房網監測數據，今年3月份市五區商品住宅成交套數應該在3400套左右。而按照市房管中心公佈的數據，2018年3月份這個數字是4441套，2017年3月更是高達7462套。相較之下，目前寧波樓市溫度至少從量上看，距離火爆或者狂熱還有一定距離。
但就房地產政策方面，無論是全國兩會期間住建部的表態，還是各地住房城鄉建設工作會議上傳出的消息，均“穩”字當頭。顯然，“一城一策”已成為當前樓市調控的關鍵詞。
有業內人士分析，2018年各地密集出臺樓市調控政策，比如提高首付比例、上調利率，目的是打擊投機炒房行為，遏制房價過快上漲。但這樣也讓一些剛需購房者（包括改善型剛需）被擋在了門外。
對剛需購房者而言，無論是房貸首付下調，還是利率下降，降低了購房的門檻，其實是一件好事。但在“房住不炒”的總基調下，對炒房客而言，利率下調帶來的影響卻要小得多。因此大家根本不必對此過度解讀。
有本地房產界人士認為，只要量的攀升不演變為房價的飆漲，問題就不大；但如果房價又像前兩年那樣翻著跟斗往上衝，恐怕方方面面都是不願意看到也不會坐視不管的。
文字：鍾婷婷 編輯：諸新民 美編：周馳
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