依凡清卿
2018年的房價走勢看，福州一手房房價還是比較穩定，沒有大跌，也沒有大降。這時候剛需下手，是個合適的時機。
看看最新的福州房價表現。國家統計局發佈的70個大中城市房價變動數據顯示，11月份福州新房銷售價格指數環比上漲2%，同比上漲8%；二手房價格環比下降0.4%，同比保持不變。
從樓盤的實際表現與房企的預期來看，福州的一手房房價還是比較穩定的，在限價政策之下，沒有暴漲的動力，但還是有小幅上漲的趨勢。在限價的政策下，我們看到了還是一個現象：就房企捂盤惜售的意願並沒有改變，政策面隨之開展的公證抽籤，並不是代表的需求的增大，而是供給的收窄，這說明房價受限之後，仍然有房企抗爭的力量。
但是隨著房價預期的減弱，福州各已開盤的樓盤已沒有牛勢的表現，各種電話營銷、短信營銷及微信營銷已經增密，說明這時候剛需買一手房，還是有一定的議價餘地。從另一個方面看，成交量受凍收減，二手房的表現也比較低調，這時候進入二手房市場，應當有議價空間。
像福州這樣的二線熱點城市，未來的在人口擴容及經濟發展上還是有相當的優勢，特別是中央惠閩的政策有很多落地在福州，比如福州新區，比如福建自貿區福州片區，再比如海上絲綢之路核心區，等等，再加之，未來的福州大都區是福建的兩大經濟引擎之一，都說明，一方面，因為調控，福州的房價會比較穩定，想大漲沒有可能；另一方面，從保值角度，在福州購房並不會有錯。
在限價政策下，據波士財經的瞭解，幾乎所有的新盤的二期或三期，都會比一期價格更高，雖然增幅受限，但仍然顯示出增加。
所以，作為剛需，有可能在福州的等待，會等到成本的加高，雖然這種加高有限，但也不划算，所以，有合適的項目，剛需在現在還是適宜下手的。
波士財經
首先你表明自己是剛需了，這樣在買房的事情上就耽誤不得，後面提到的就是福州房價會不會降的問題。
通過數據分析，福州房價均價在25000左右，新房二手房都差不多，這個是現在的價格，同時也可以看的到，福州房價今年以來是上漲趨勢的，只是近三個月回落了一點，而二手房只是微跌，這樣的房價還是很堅挺的，不像廈門的房價，水分太大了，今年一直在跌。
其次，要分析全國的房價局勢，近三個月，環京房價下跌比較大，其它城市基本是沒漲也沒跌，國家的政策是住房不炒，這個在今年起到了很大作用的，現在基本就是買房人與開發商的博弈，都在等，買房的人想降，賣房的人想再漲，都有不同的想法，結合你是剛需，所以建議你早點買，越推後風險越大！
如果大家有不同見解，或者疑問，可以一起探討，謝謝！
聰慧羊
福州不會降，原因有以下幾點。
一，福州是個綜合實力很強的城市，未來還會有大量的人口湧入福州，會產生大量剛性需求。以及福州的城鎮化率仍然很低，目前還在城鎮化加速期，還有很大的需求市場，可以支撐房價。
二，福州的改善型需求仍然龐大，縣城裡還有很多人都住著城中村，老小區，和多層住宅，小區配套設施差，人居環境差等，亟待改善。
三，目前房貸利率太高，抑制了剛性需求，目前的樓市只是階段性調整。等年後，政府出臺房貸利率下降政策，很有可能刺激房價繼續上漲。
向日葵老街坊
福建這幾年的房價漲幅較大較快，目前就福建房價的勢頭來看有點虛高不下，不過就目前福建的發展形式而言，福建畢竟是沿海城市發展前景喜人，發展空間較大，於是就房價看未來覺得福建的房價以後不會漲太多，但也不會出現斷崖式的房價下跌，既然你已經說了是剛需買房，那建議你還是早買早好，早買的話可能房價看起來比較高有吃虧的跡象，但早買能買到你比較理想的房源，很多人買房首先考慮的是房子所在的地理位置，越是往後買房越難買到地理位置優越的房子。
走著走著半生已過
可以買，但是不要買到被割韭菜的地方！
1、比如五四北片區，奧體片區，三江口片區，馬尾片區，這幾個區域會再降！迴歸理性價值區間。
2、買市區核心地區的房子不急的話也可以再等等，還有理性的下走空間！明年年初是一個節點。
3、此時千萬不要購買高新區，上街，閩侯，長樂的房子。這些地方虛高太嚴重，特別高新區南嶼南通！
藝緣書畫齋
會不會跌看實際情況，目前福州二手房下跌3000元，新房備案價都賣不動。
職業生涯鑑定
2019年樓市投資的好年
一、可售住宅30421套了，根據以往十多年經驗可售住宅28000套上，房價開始調整。現在五四北1萬多套入市，有點像14年的閩江世紀城，提供大量房源，壓制福州房價上漲。閩江世紀城賣完福州房價又開始飛漲。
二、M2從15%降到8%，房價過了什麼都漲的階段了。國家現在給企業住房抵押貸款的利率只有5%，要好好利用。而現在首套房利率就5.49%了。
三、選擇五一廣場10公里內的房源。入手，一手，次新皆可，離地鐵口2公里內，好社區，好戶型，學校次之。
我在房價下行15-20%會買入，2018土地流拍很多，2020上市新房會少很多，預計2020福州房價重新上揚。所以在2019年肯定會入手一套。目前看了萬科翡翠裡，龍湖，綠城，融信瀾天，天空之城等。剛需現在開始價格合適可以入手，因為誰也不知道底部，國家一個政策房價又反彈！
實際走訪價格：
萬科翡翠裡全款備案價9.4折，市場認可度低，開盤無人。
龍湖雲峰原著：基本備案價，有誠意可以申請少許優惠。開盤去化差。個人比較心儀的樓盤，感覺細節不錯，還可以看水庫。價格2.3-2.6毛坯。位置偏僻。
旁邊的綠城：預計2.8-3w，精裝修，預計蓄客已久還沒開盤，看來價格接受度低。位置偏僻。
瀾天：贈送面積多。
天空之城：備案價9.2折，一次性付款可9.2折基礎上再9.7折。以有身邊剛需朋友入手此盤。在五四比去化算比較好。價格2.3w起精裝修。
配圖龍湖的，號稱福州最好看架空層！
大器晚成f
既然是剛需 就不要考慮漲跌的問題。自己住的話 漲到1000萬你也不能賣，跌倒10塊錢好歹你也有個遮風擋雨的港灣。人有些時候就是想的太多 限制了自由。放飛自我吧 騷年！叔叔看好你哦
FFRoom擼房頻道
按照目前的市場熱銷程度，房價是不會下跌了，應該比較穩定的增長
A貝殼找房王淵
必跌，收入太低，空置率太高，西部發展，外來人口減少，房價會慢慢跌
