gg5951
深圳房東虧本千萬出售房源！大深圳的房價從珠穆朗瑪峰上往下行了
號稱永不跌價的一線城市，房價開始迴歸理性，從房價巔峰的得意中，漸漸下行。
先看炒房風向標的深圳：
深圳業主代先生在手中房產在持有的兩年間不斷貶值。
“小區剛賣出了89平方米的二手房，332萬，2016年代某人的買價是399萬元”，代先生說道。
雖然兩年只跌了60多萬，但這兩年代先生的房貸利息就已經幾十萬了。
在大深圳，以深圳灣和東部華僑城為代表的豪宅和別墅，也同樣房價失守不降價聯盟。
東部華僑城天麓爆出業主虧本千萬出售房源！
深圳灣豪宅片區的皇庭港灣，有個盤直降300萬元售出。
再看一線城市大北京：
在北京二手住宅市場，也出現了部分業主急售房源。
北京太陽宮附近某小區一套兩居房源從1250萬元降至1190萬元，另一小區一套三居室則下降100萬元，而最高跌幅在地鐵10號線某小區，三居室直降182萬元。
北京某房產業內大佬直言：“北京跌了一年多了，豪宅更是基本沒有什麼成交”。
再看魔都大上海：
豪宅的有價無市則尤為顯著。
日前，有消息稱，上海浦東標杆豪宅：陸家嘴世茂濱江花園近20套豪宅“嚴重低於市價”拋售，業內一片恐慌譁然。
安居客即時數據顯示，世茂濱江花園兩片區的掛牌均價為9.03萬元/平方米，而目前仍有5套低於7萬元/平方米的房源正在掛牌，每套均低於市場價100至200萬。
數據還顯示，量變引起質變，豪宅世茂濱江花園均價，已連續九個月下跌。
沒有隻漲不跌的市場，對於房價也一樣。
房價也屬於市場範圍，沒有不在五行之內，跳出三界之外。
歷史是能給人經驗的，但也能給人教訓。
很多人從歷史中學習到安身立命的道理，也有很多人從歷史中看到不合常規的例外。
比如，中國房價已經連續上漲十幾年了。
有人，看到這個歷史，認為房價從歷史上講，都是漲的。
因此，以後也是漲的。
那麼，現在北京，深圳，上海的房價，已經連續很長時間不漲了，是否意味著未來一直這樣呢？
十幾年的經驗是歷史，房價還沒有跌過，一年來的經驗也是歷史，房價漸漸活力不再。
各位要信哪個歷史呢？
張軍輝認為：只是有個道理很明顯，當全民都在炒房的時候，就是房價高峰之時。
軍輝論房
深圳沒有房價下行的理由！深圳經濟數據就不轉載了2018年的經濟增長速度依舊是在8個點以上，前海自貿區，留仙洞總部基地加大學城，光明科技園，坪山中心依舊為深圳以後經濟增長提供動力！並且深圳經濟對房產經濟依賴只有8點多說明深圳的經濟是健康的！按照17年的規劃到2035年深圳提供170萬住房百分之六十是保障類住房也就是102萬加68萬套商品房每年六萬加四萬，而外來人口呢？17年是64萬就算64萬由20戶家庭組成也就是每年至少需要20萬套房子去掉六萬套也就是14萬個家庭買4萬套房子那麼房價憑什麼下跌？房價只能是通過房價增長速度低於人均收入增長速度和通貨膨脹率來完成也就是房價上漲了但是實際上跌了來鬆綁！
小步調3602104
首先開頭說結論；現在這個階段。在全國一線城市，和東部省會城市，房價都不會降。那為什麼這麼說呢？麻煩各位花兩分鐘看下面的詳解。
首先，商品房是一種商品。商品的價格是由價值決定的。這個價值分成兩方面，一方面是建造成本，也就是物理價值。一方面是供需關係，也就是社會價值。一個東西，哪怕建造成本不高，非常稀缺，也會很貴。比如農民耕地挖出來的文物。而房子的物理價值在增高自然不必說。他的社會價值呢？目前來說起碼不會下跌。
如果上升到無限高的高度來來說，房價遲早會降！或二十年，或一百年。但在房價開始下降之前必須達到兩個前提，這一刻才會到來。日本也是先發生了這兩點，才房地產泡沫破裂的。
1.土地鋼筋水泥人工降價，導致房子的物理價值降低。深圳顯然土地價格還在漲！人工價格更是再漲。
2.人對現有居住水平非常滿意，需求降低導致房子的社會價值降低
什麼叫人們對現有居住水平很滿意。在經濟上行階段，就是大家都住大房子，帶花園，配套全。在經濟下行期，就是大家日子過得很難，有點住的地方就很滿意了。無論是那種情況導致的滿意。一旦人們對自己的居住水平都很滿意了。就會導致房地產市場的需求下降。而需求下降了，商品的價格自然就會下降了。
如果這兩點沒有滿足，只會在政策調控之下小幅短期震盪，但絕不會下跌。
大樹說房
12月最後幾天，深圳有開發商表示1月起每套漲價50萬。一方面，年底房企優惠促銷，另一方面，房企叫嚷漲價。深圳樓市真實的情況是怎樣的呢？2019年深圳房價會上漲嗎？
房企讓利促銷 深圳房價下跌6元
12月深圳新房成交3375套，環比上漲70%，同比小漲3.9%。成交均價54060元/平方米，環比減少6元，同比減少196元，降幅0.4%。
從10月國慶假期開始，深圳市場各大開發商為了完成年末回款以及銷售指標，推盤入市的積極性明顯增強，且為了刺激潛在購房者入市，多家開發商項目紛紛推出優惠折扣，首付分期、一成首付、特價房、折上折等促銷手段層出不窮。隨著部分項目銷售任務完成，市場上促銷的號角聲已經逐漸變弱，推貨量也有所下降，房企紛紛考慮提價。
2019年深圳房價走勢分析
2018年年底，深圳樓市迎來兩大利好：深圳銀行利率下調，個稅抵房貸利息。
深圳中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、招商銀行、北京銀行、興業銀行、中信銀行8家銀行調整了首套房貸利率：從上浮15%調整至上浮10%。但是業內人員表示，首套房貸利率上浮10%，但是名額有限，且放貸的額度有在1到2個億間。新年銀行房貸利率上浮10%是階段性的調整，後續是否調整充滿未知數。也就是說，深圳銀行放貸利率下調，對樓市影響有限。
自2019年1月1日起，正式實行的新《個人所得稅專項附加扣除辦法》也給房貸族帶來了一定的利好。該辦法規定，個稅抵房貸利息，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。深圳房價均價在5-6萬，個稅抵房貸利息僅杯水車薪。
12月19日至21日中央經濟工作會議提出，要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。
高房價制約消費，有潛在的金融風險。強化房子的居住屬性，弱化房子的金融屬性，是中央高層關於“房住不炒，堅決遏制房價上漲”的調控工作出發點，是所有調控工作的紅線。2019年深圳重點工作還是，遏制投機炒房，穩地價穩房價，完善住房市場體系和住房保障體系。因此，深圳房價以穩為主，不會出現大漲大跌。
更多資料請參考中商產業研究院發佈的《2019-2024年深圳房地產市場前景調查及投資機會研究報告》。
中商產業研究院
深圳的房價跌了，大跌啊。原來幾千萬的房子，現在跌成幾個億
街邊行乞
深圳的房價2019年能漲還是能跌，就這個問題，回答一下。深圳的房價漲和跌，只是對擁有房子的人來說，他們會很關心 。對於深圳80%租房的人來說，這樣的問題就是一個最無聊的問題。對佔深圳人口80%的租房人來說，他們只關心房租漲或跌。深圳房價太大的泡沫問題，路人皆知。提出深圳房價漲跌的問題來問深圳人，百分之百的人當中只有20%有房子的人感興趣，其餘80%的人不感興趣，你說這種提問，是不是一個無聊的問題，大多數人都不去參與評論的問題，當然就是最無聊的問題。一個和現實嚴重脫鉤的離譜高房價，只有暴跌後，才能夠觸動沒有買房人的神經。一切微漲或微跌，只是隔靴撓癢。
君子蘭看天下
深圳社保繳費比例全國最低，生小孩有生育津貼，小學學校才360多所，卻滿足了比廣州，北京。上海更多的學生就讀，可以說是四個一線城市，學校最少，就讀人數最多。深圳確實房價高，但也有很多農民房解決居住問題。在深圳生活壓力確實大，移民城市每年增加四五十萬深圳戶口，這也是增加人才，逐步增加深圳市民凝聚力。 生個小孩在深圳不貴，住院三天花了2000多不到，還可以社保報銷。
恆業兆豐地產顧問機構
深圳限購會繼續，貸款利率的影響不大。深圳限制漲幅和跌幅15%，可見下跌的壓力更大。而且明年全球經濟下行，香港房價下跌15%-30%，深圳房價兩年內上漲空間不大。但是粵港澳大灣區明年要發佈，深圳到處修地鐵，利好也多，從三到五年來看，上升空間不錯
新月漫話
不要再糾結降跌了好嗎？買的起的不在乎，以前那麼便宜也是很多少買不起，自己住的，要跟時代變化，以前800元擠破頭要進工廠工作，現在3.4千覺得累，能比嗎
唐老鴨222
不容置疑！鬧市區漲！偏遠地區的下調！
