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深圳房东亏本千万出售房源！大深圳的房价从珠穆朗玛峰上往下行了
号称永不跌价的一线城市，房价开始回归理性，从房价巅峰的得意中，渐渐下行。
先看炒房风向标的深圳：
深圳业主代先生在手中房产在持有的两年间不断贬值。
“小区刚卖出了89平方米的二手房，332万，2016年代某人的买价是399万元”，代先生说道。
虽然两年只跌了60多万，但这两年代先生的房贷利息就已经几十万了。
在大深圳，以深圳湾和东部华侨城为代表的豪宅和别墅，也同样房价失守不降价联盟。
东部华侨城天麓爆出业主亏本千万出售房源！
深圳湾豪宅片区的皇庭港湾，有个盘直降300万元售出。
再看一线城市大北京：
在北京二手住宅市场，也出现了部分业主急售房源。
北京太阳宫附近某小区一套两居房源从1250万元降至1190万元，另一小区一套三居室则下降100万元，而最高跌幅在地铁10号线某小区，三居室直降182万元。
北京某房产业内大佬直言：“北京跌了一年多了，豪宅更是基本没有什么成交”。
再看魔都大上海：
豪宅的有价无市则尤为显著。
日前，有消息称，上海浦东标杆豪宅：陆家嘴世茂滨江花园近20套豪宅“严重低于市价”抛售，业内一片恐慌哗然。
安居客即时数据显示，世茂滨江花园两片区的挂牌均价为9.03万元/平方米，而目前仍有5套低于7万元/平方米的房源正在挂牌，每套均低于市场价100至200万。
数据还显示，量变引起质变，豪宅世茂滨江花园均价，已连续九个月下跌。
没有只涨不跌的市场，对于房价也一样。
房价也属于市场范围，没有不在五行之内，跳出三界之外。
历史是能给人经验的，但也能给人教训。
很多人从历史中学习到安身立命的道理，也有很多人从历史中看到不合常规的例外。
比如，中国房价已经连续上涨十几年了。
有人，看到这个历史，认为房价从历史上讲，都是涨的。
因此，以后也是涨的。
那么，现在北京，深圳，上海的房价，已经连续很长时间不涨了，是否意味着未来一直这样呢？
十几年的经验是历史，房价还没有跌过，一年来的经验也是历史，房价渐渐活力不再。
各位要信哪个历史呢？
张军辉认为：只是有个道理很明显，当全民都在炒房的时候，就是房价高峰之时。
军辉论房
深圳没有房价下行的理由！深圳经济数据就不转载了2018年的经济增长速度依旧是在8个点以上，前海自贸区，留仙洞总部基地加大学城，光明科技园，坪山中心依旧为深圳以后经济增长提供动力！并且深圳经济对房产经济依赖只有8点多说明深圳的经济是健康的！按照17年的规划到2035年深圳提供170万住房百分之六十是保障类住房也就是102万加68万套商品房每年六万加四万，而外来人口呢？17年是64万就算64万由20户家庭组成也就是每年至少需要20万套房子去掉六万套也就是14万个家庭买4万套房子那么房价凭什么下跌？房价只能是通过房价增长速度低于人均收入增长速度和通货膨胀率来完成也就是房价上涨了但是实际上跌了来松绑！
小步调3602104
首先开头说结论；现在这个阶段。在全国一线城市，和东部省会城市，房价都不会降。那为什么这么说呢？麻烦各位花两分钟看下面的详解。
首先，商品房是一种商品。商品的价格是由价值决定的。这个价值分成两方面，一方面是建造成本，也就是物理价值。一方面是供需关系，也就是社会价值。一个东西，哪怕建造成本不高，非常稀缺，也会很贵。比如农民耕地挖出来的文物。而房子的物理价值在增高自然不必说。他的社会价值呢？目前来说起码不会下跌。
如果上升到无限高的高度来来说，房价迟早会降！或二十年，或一百年。但在房价开始下降之前必须达到两个前提，这一刻才会到来。日本也是先发生了这两点，才房地产泡沫破裂的。
1.土地钢筋水泥人工降价，导致房子的物理价值降低。深圳显然土地价格还在涨！人工价格更是再涨。
2.人对现有居住水平非常满意，需求降低导致房子的社会价值降低
什么叫人们对现有居住水平很满意。在经济上行阶段，就是大家都住大房子，带花园，配套全。在经济下行期，就是大家日子过得很难，有点住的地方就很满意了。无论是那种情况导致的满意。一旦人们对自己的居住水平都很满意了。就会导致房地产市场的需求下降。而需求下降了，商品的价格自然就会下降了。
如果这两点没有满足，只会在政策调控之下小幅短期震荡，但绝不会下跌。
大树说房
12月最后几天，深圳有开发商表示1月起每套涨价50万。一方面，年底房企优惠促销，另一方面，房企叫嚷涨价。深圳楼市真实的情况是怎样的呢？2019年深圳房价会上涨吗？
房企让利促销 深圳房价下跌6元
12月深圳新房成交3375套，环比上涨70%，同比小涨3.9%。成交均价54060元/平方米，环比减少6元，同比减少196元，降幅0.4%。
从10月国庆假期开始，深圳市场各大开发商为了完成年末回款以及销售指标，推盘入市的积极性明显增强，且为了刺激潜在购房者入市，多家开发商项目纷纷推出优惠折扣，首付分期、一成首付、特价房、折上折等促销手段层出不穷。随着部分项目销售任务完成，市场上促销的号角声已经逐渐变弱，推货量也有所下降，房企纷纷考虑提价。
2019年深圳房价走势分析
2018年年底，深圳楼市迎来两大利好：深圳银行利率下调，个税抵房贷利息。
深圳中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、招商银行、北京银行、兴业银行、中信银行8家银行调整了首套房贷利率：从上浮15%调整至上浮10%。但是业内人员表示，首套房贷利率上浮10%，但是名额有限，且放贷的额度有在1到2个亿间。新年银行房贷利率上浮10%是阶段性的调整，后续是否调整充满未知数。也就是说，深圳银行放贷利率下调，对楼市影响有限。
自2019年1月1日起，正式实行的新《个人所得税专项附加扣除办法》也给房贷族带来了一定的利好。该办法规定，个税抵房贷利息，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。深圳房价均价在5-6万，个税抵房贷利息仅杯水车薪。
12月19日至21日中央经济工作会议提出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
高房价制约消费，有潜在的金融风险。强化房子的居住属性，弱化房子的金融属性，是中央高层关于“房住不炒，坚决遏制房价上涨”的调控工作出发点，是所有调控工作的红线。2019年深圳重点工作还是，遏制投机炒房，稳地价稳房价，完善住房市场体系和住房保障体系。因此，深圳房价以稳为主，不会出现大涨大跌。
更多资料请参考中商产业研究院发布的《2019-2024年深圳房地产市场前景调查及投资机会研究报告》。
中商产业研究院
深圳的房价跌了，大跌啊。原来几千万的房子，现在跌成几个亿
街边行乞
深圳的房价2019年能涨还是能跌，就这个问题，回答一下。深圳的房价涨和跌，只是对拥有房子的人来说，他们会很关心 。对于深圳80%租房的人来说，这样的问题就是一个最无聊的问题。对占深圳人口80%的租房人来说，他们只关心房租涨或跌。深圳房价太大的泡沫问题，路人皆知。提出深圳房价涨跌的问题来问深圳人，百分之百的人当中只有20%有房子的人感兴趣，其余80%的人不感兴趣，你说这种提问，是不是一个无聊的问题，大多数人都不去参与评论的问题，当然就是最无聊的问题。一个和现实严重脱钩的离谱高房价，只有暴跌后，才能够触动没有买房人的神经。一切微涨或微跌，只是隔靴挠痒。
君子兰看天下
深圳社保缴费比例全国最低，生小孩有生育津贴，小学学校才360多所，却满足了比广州，北京。上海更多的学生就读，可以说是四个一线城市，学校最少，就读人数最多。深圳确实房价高，但也有很多农民房解决居住问题。在深圳生活压力确实大，移民城市每年增加四五十万深圳户口，这也是增加人才，逐步增加深圳市民凝聚力。 生个小孩在深圳不贵，住院三天花了2000多不到，还可以社保报销。
恒业兆丰地产顾问机构
深圳限购会继续，贷款利率的影响不大。深圳限制涨幅和跌幅15%，可见下跌的压力更大。而且明年全球经济下行，香港房价下跌15%-30%，深圳房价两年内上涨空间不大。但是粤港澳大湾区明年要发布，深圳到处修地铁，利好也多，从三到五年来看，上升空间不错
新月漫话
不要再纠结降跌了好吗？买的起的不在乎，以前那么便宜也是很多少买不起，自己住的，要跟时代变化，以前800元挤破头要进工厂工作，现在3.4千觉得累，能比吗
唐老鸭222
不容置疑！闹市区涨！偏远地区的下调！
