M設計和她的酒
中國近十幾年來，一直都處於房價越漲就有人買的情況，特別是是2016年-2017年間，房價幾乎是翻倍暴漲，然後人們購房的意願也是異常火熱。
但2018年後，國家開始調控房價，各地的房價已經日漸趨穩，部分還出現了小幅度的下跌。買房的人還更少了，這是為何？
因為房地產和股票一樣，股票買漲不買跌，房價亦是如此。
說到底，買房也是我們的從眾心理和恐懼心理在作祟，別人都有房，負債也要買，現在不買明年更買不起了，於是房價跟隨著市場需求在頻頻上漲……
但如果房價下跌會面臨什麼？
炒房客的收益下降，面對各種還貸的壓力，還要承擔房價下跌的風險；房地產商的資金鍊也會緊張，還貸壓力倍增，這時候銀行的壞賬就會增加，對企業的貸款就會減少。
房地產商為了獲得更多的現金，更希望百姓全款買房，銀行為了彌補收益利下降，就會提高房貸利率和首付房貸比例。這個時候不管是對於投機客和剛需者都很不友好。
而當房價持續性下跌，有錢的持幣觀望，沒錢也望洋興嘆，買房的人只會越來越少。
最後還是希望房價能迴歸正常情況，讓剛需者有一個持續性拼搏的念想，然後把更多資金流回實體經濟，才是最正確的道路。
對於房價，你如何看待？
關注識象財經，與你聊聊泛財經知識。
識象財經
買漲不買跌的理倫已過時，泰安某區又漲了幾百，但冷冷清請，買房的很少，，還有人記得九O年初期的計劃生育治理吧，我根據八年級畢業的人數做過調查，侄女89年出生，畢業班十四個班，鄉鄰男孩94年出生，6個班，兒子96年出生8個班，後鄰居9個班，從中可以看處92以後出手成低潮，再說一說近幾年小學的情況的，前幾年開始有校車的時侯，三個村兩輛校首人員滿滿的，錢交的慢了就痤不上車，而現呢？一輛校車的學生也就一半多點，根據以上情況本人認為，九幾年的計劃生育使現在的剛需在減少，而現在學生的減少是因為為}孩子能受到好一點的都育，能支個首付都進縣城了，甚至條件好點的，認為房價永遠上漲的，都買了二套或三套房了，而剩佘的人呢，不管漲跌都買不起，房價會迴歸正常的，不是炒而是有市場決定
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根本不是房子跌了賣不出去的道理，而是房子跌了，炒房者的利益變少不去購買，剛需購房者的購房成本反而更高。
全球各地的規律都一樣，一旦房價下跌，就或多或少伴隨著市場經濟問題，而這對開發商是陣痛的。自從國家出臺房屋是住的不是炒的以來，炒房者入手房屋明顯減少。
而房價一旦下跌，往往伴隨市場經濟問題，此時炒房客無利可圖，更不會入手房屋，投資客也會選擇低價出售以保本，而剛需者雖然盼著放價下跌，卻忽略了開發商。
房屋價錢下跌，開發商資金鍊容易斷裂，銀行壞賬容易增多，此時開發商往往更喜歡全款購房者，貸款買房的不但開發商不歡迎，銀行也不歡迎。
由此就造成了剛需購房者的購房成本增加，壓力變大。因為購房的門檻變高了，貸款的門檻變高了，優惠力度也沒有了。
這樣的現狀下，剛需購房者雖然有意購房，卻無錢購買。
所以，我認為不是房價跌了賣不出去，而是房價下跌，剛需購房者成為購房的主力，市場購買力不足，剛需買房者的購房門檻增高導致的。
李阿冰
不要伸手去接那些價格下降的資產，價格跌落的時候，就像一把刀從空中墜落，任何時候伸手，都有可能把手扎穿。
什麼時候才能出手？刀落地的時候，也就是經過一段時間下跌橫盤之後，這是最基本的投資原理。
在供大於求的市場上，所有價格虛高都是被人的預期推高的 ，因為大多數人都相信會漲，能賺錢，所以都會不停的投資。
價格為什麼會下跌？還是供求關係的作用。當所有的資金都買不完供給的時候，就會出現相對過剩，這個時候市場就會出現橫盤，當投資人失去耐心的時候，會選擇退出。
最先退出的是那些已經獲利的，即便少賺點，降點價也要儘快出手。這個時候市場的表現是小降 ，之後就會引發新一輪的跟風逃跑，這個時候市場開始加速下跌。
後期進入的追漲者，這個時候還不會甘心，甚至有可能成為新的接盤俠，沒賺錢的，想賺錢，虧了錢都想回本，仍然會心懷僥倖，找各種理由支撐自己的信心，也試圖說服別人。
但是下跌一旦開始。尤其是供求失衡導致的下挫，是沒有任何力量可以阻擋的。這也是由於人的恐懼心理造成，大家都跑在後面，會死得更慘，壯士斷網是為了保命。
邊上觀望的人，這個時候恐怕也沒有什麼勇氣去參與，因為恐懼更容易傳染，追漲殺跌是必然的。賣的人越來越多，買的人越來越少，價格就會越殺越低，越低也沒人敢買。因為今天買了，明天可能就降價。
任何投資行為都只能追漲，這個時候出手犯錯的概率最低，但如果一旦到了高峰，出現橫盤的時候，就要千萬小心。這個時候會翹一下尾巴，目的就是為了吸引那些接盤俠，之後就是重重的下跌。
凡鐵鑄兵堂
中國房地產已經發展到必須是工薪階層出來救駕的地步了。但問題來了，生活理念發生了改變。大城市，節奏快，壓力大，都不想做房奴了。小城市不少都在規整農村老家的房子。老人可以回去住。房子留給孩子。他們也願意回去住。落葉歸根。城市墓地貴得狠。年青男女，選擇單身的越來越多。戀愛對象三天兩頭的換，身心需要。結婚就算了。打工的社會，大多漂泊，在打工地買不起房，如果在老家城市買了，一年也住不了幾天，買它幹嘛？出租也不值幾個錢，感覺就像自己打拼，買個房子給別人住。
絕不弔兒郎當
別說一些沒有用的話…一個地區有30個人，開發商蓋了3百人住的樓房，能賣出去嗎？…有個辦法從國外移民過來，讓外國人到這裡安家…高房價，高學費，高醫療費，農村人也不敢來城裡買樓房了，幾十年以後，老了幹不動活了，沒有退休金，住上大樓，物業費暖氣費，電費水費電梯費，生病了醫療費等等等等吃啥喝啥，總不能喝西北風吧…最累的是這一代的年輕人，一個小家庭要負擔起兩個家庭的老人或3個家庭的老人，一對小夫妻幾年以後上有4個老人或6個老人，下有一個小孩（如果再多生一個能不能負擔的起？…）這是以後的事實………………
避暑934
國內房子如果都是用來住的，說實話沒幾個人願意買的。丈母孃問你有沒有房也不是奔著住的意思去的，沒有了投資屬性，這個商品根本沒有利用價值。可以打賭房價要是一路跌下去，丈母孃再要的不會是房子，再要就是官職了，處級幹部是標配。開發商，中介，地方官員都不願意看到房價下跌，高房價才能收回投資，所以想盡一切辦法也要保房價，不斷的製造恐慌心理。一旦房價下跌，恐慌解除，炒房的暫時離場，正真正需要買房的持幣觀望。跟股票一樣，跌到跌不動的時候，平穩了該買的自然會買。高層的穩房價穩低價只是工作方針，能不能穩住就看地方的能力了。北上廣深應該沒問題，小地方就不好說了。丈母孃你們以後招女婿除了要看是幹什麼的，還得看看是什麼地方人，跨省結婚吧。
自遊內蒙人
針對你這個問題，你得首先明確一點。房子並不是賣不出去，只是房價如果跌了反而不好賣了
人是需要衣食住行的，房子是剛需。只是現在中國除了真正想要買房的的人，還有一些炒房者。如果房價跌了這些專門炒房的人再投資就得好好斟酌斟酌了，因為中國人歷來喜歡買漲不買跌，房地產對於他們來說是一種投資，也確實到目前為止很多人從中獲得了巨大的利益。但是房價下跌了以後，就會損壞這些人的利益，利潤空間變少從而不願投資，甚至還有一定的風險。而真正要買房的人卻會等房價下降，處於觀望狀態看房價下降到什麼程度，而且現在房子還是很貴，很多剛需者依舊買不起房。所以就出現你所說的賣不出去，不好賣這種現象。況且房價目前為止並沒有下跌
金融科技叨叨叨
中國人在購買東西，尤其是購買房產方面，歷來有一個“買漲平買落”現象，也就是房越漲，搶房的人就越多。反之，則等待等待再等待。
這種心理，本身並沒有太大的錯。因為，漲價時，為了防止繼續漲下去，會讓自己的支出會不斷增多。所以，先將東西買回來為好。如果跌價了，就會等著繼續下跌，以便於用最低的價格買回來最好的商品。
也許，這就是為什麼會出現房價跌了反而賣不出去的主要原因之一。當然，房價下跌，也有一種可能，那就是炒房者想拋售手中的房子，但又想死槓房價，所以，導致買賣雙方進行利益博弈。房價上漲時，利益博弈的勝方，肯定是炒房者。房價下跌，炒房者就未必能夠穩操勝券了。
就眼下而言，房價應當保持在穩定為主、略有下降的格局狀態，因此，也會出現房子難賣的現象。而且，下跌空間越大，房子轉讓的難度也更大。所以，對炒房者來說，又面臨著一次十分嚴峻的考驗。而對購房者來說，則選擇的餘地和空間更大了。
這是好事，希望博弈的時間更長些。
譚浩俊
房地產，玩得最嗨的遊戲，實際上是擊鼓傳花的遊戲，各路大神推波助瀾，已脫離了實際價值。前二、三年至今實際已漲了一倍，那裡有這樣的好事。現在只降了少少(還是暗降)，那裡有市場，也就變了有價無市。不想說假大空，我們縣城的房價，冰火兩重天，有些七、八千，有些四千左右，大家都是剛建好的商品房，究竟是誰在搞搞震，誰在正規做生意，一目瞭然。成本是擺在那裡的，都是以前倒閉的氮肥廠糖廠食品廠還有荒山野地和二輕倉庫，拿地成本很輕的。有人搞出了高價，也有人正經做房地產生意的。也感恩全縣人民的丈母孃，不肉緊進城買房。那些升上七、八千的實際虛高的，有價無市，自我安謂而已。並不是農村人真沒錢，真去玩槓桿，想做房奴，還是可做的，可惜民智已開，量力而行，不做房奴去推高房價還是明智的。整個城鄉房地產價格，腰斬的話，迴歸到實際價值，還是大把市場的，虛高的價格，降少少想有市場，發夢吧。
