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日前，一個段子在網上被傳瘋了。
主要是現在租房者可以申請房租專項稅收扣除了，但是與此同時衍生另外一個問題，房東要多交稅了！
原文大概是這麼說的，昨天深夜，突然接到房東打來的電話，房東在電話里語氣很嚴厲的通知我：如果你去申報住房租金抵扣個稅，房子就不租給你了，我寧願退房租！
房東說：你拿我的信息去申報個稅抵扣，過不了幾天稅務部門就會通知我去“開發票”，單房產稅一項就需要交納360元（全額租金3000元乘12%），這還沒算增值稅和附加稅等！
房東表示：你申請住房租金專項附加扣除能省100元，我至少要墊進去500元，現在有2個選擇，要麼在租房合同中補充一點由你把稅墊上，要麼現在就解除合同我把房租退還給你！
對此，業內人士分析認為：住房租金抵扣個稅表面上是給租客減稅，更深層次的意義卻是暴露了所有房東（個人房東和機構）的租金收入！
那麼，真像文中所說，“房客免稅100，房東得多交500”這麼恐怖嗎？真像到底是什麼？如何合理避稅？
相信對於很多人來說，已經接到租客的電話，怎麼回答這個問題、到底給不給個人的身份證號碼？來看看我們的分析。
房客抵租房東上稅
個稅抵扣方案的確非常有誠意，特別是在撫養子女、贍養老人、繼續教育、房貸利息、住房租金上都能抵扣，這減稅是實打實的，而且國家在12月31日前後還特別發佈了APP，專供個人申報抵扣個稅用。
在房租抵稅申報界面，我們看到，需要填寫所在城市、房屋地址、租賃時間，房東姓名和身份證號。
通過所在城市字段，可以直接對接各地的稅務機關，在房屋地址處，需要精確選擇到某街道，也就可以直接對接具體稅務所。
有了稅務所，有了房東姓名和身份證號，有了房客信息，以及有了租賃合同，稅務機關就已經具備了對房東征稅的條件。
而以前，在兩個自然人之間的房屋租賃，由於徵收難度太大，交易雙方都有隱瞞意願，稅務局一般是不去徵收的；然而通過房租抵稅的政策，對個人房租進行徵稅，才真正具備了可行性。
房東要交多少稅呢？
1、房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2、營業稅（增值稅）：3%基礎上減半計算，即1.5%。
3、城建及教育費附加：一般為營業稅的10%。
4、個人所得稅；租金的10%(有個4000的費用減除）
按照月租5000元計算，每月需要繳納房產稅200元，營業稅75元，城建及教育附加7.5元，個稅377.4元（先扣除房產稅和營業稅），房東需要繳納659.9元的稅款。
房客能抵扣多少稅呢？
直轄市、省會、計劃單列市，房客能抵扣每月1500元免徵額，按平均收入1萬計算，根據個稅表，適用
10%級別，也就是房客能夠抵扣150塊每月。百萬人口以上的大城市，房客能抵扣每月1100塊免徵額，節省110塊；百萬人口以下的小城市，房客能抵扣每月800塊免徵額，節省80塊每月。
如果這種情況真實存在，會發生什麼樣的結果呢？
我們把集中情況也列了一下，前提是你有一套房子在出租，租金高達5000元/月。
A 房東和房客都選擇不申報，房東降點房租，這是最佳的選擇 ；
B 如果房東認為房客會申報，那麼房東會主動漲房租轉嫁成本，於是房客多付了660塊房租，少繳了150塊稅款，還是損失了510塊；
C 如果房東相信房客不申報的承諾，而房客最後又申報了退稅，那麼房東每個月要額外交660塊稅款，而房客得到了每月150的退稅；
實際稅率僅5%-6%
實事求是地說，該房東的計稅方式並不準確，但在申報專項扣除正在如火如荼進行的當下，這確實會讓不少人心存疑慮：人們申報的租房專項扣除，是否會變成稅務機關向房東征稅的線索？
減稅會不會發生傳導效應，形成“房東焦慮，租客承壓”的局面；會不會因為申報房租專項扣除，形成多米諾效應，引發房租上漲、租房矛盾等問題……
在朋友圈裡，有些人就反映，若個人所得稅APP上“出租人姓名”要填房東名字，房租就得漲。
目前個人出租房產的名義稅率是：增值稅（營業稅）1.5%，個人所得稅 10%，房產稅4%，加起來達到15.5%，這是個相當高的名義稅率。
但因為還存在扣除成本，實際上一般實行的是“稅費綜合徵收率”，大約5.6%。
比如，2016年起廣州的規定是：個人出租住宅房屋月租金月收入從2000元到30000元的，稅費綜合徵收率為6％。
以前文當中5000元的月租費來說，按5.6%算，房東需要交納的是280元錢，而不是網文中那麼誇張的幾百塊錢。
但不可否認的是，長時間以來，個人房屋出租的確處於一個相當灰色的地帶，存在著大量房屋出租沒有經過備案、沒有繳稅的現象。
這是個長期存在的現實，從長遠來看，必然應該儘快將個人房屋出租繳稅納入規範化道路，這有賴於民眾納稅意識的提高和有關部門的努力。
但一夜之間通過個稅申報就解決掉，顯然不現實。
這就像國務院去年及時矯正對於企業社保催收的激進執法、嚴禁自行集中清繳一樣。稅法的原則性和稅收政策的靈活性之間是有緩衝空間的。
政策明朗，稅收條件清晰，才能讓市場主體做出理性的選擇，避免引發市場恐慌，才能減少“租客申報抵扣，房東就退租”現象。
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