今年9、10月，作為成都核心圈層的主城區，連爆2個超高性價比樓盤，人居盛和林語和華潤潤府，分別以單價1萬1、1萬2+取證，引得購房者趨之若鶩。
但，這樣的機會似乎已經成為過去時。
2018年11月，成都主城區多個項目取證，其中包括東原印長江、龍湖天宸原著、綠城誠園、天譽花園、文儒德等。這些項目中不乏“地王”，入市單價已超過2萬元/㎡，或許可以預見2019年的成都樓市走勢了。
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最近，成都主城區多個項目開盤，房價超出了市場的預期，不少樓盤單價超過了2萬/㎡，而所謂“搶相因”的低價盤，則在逐漸消匿。
特別是進入11月之後，成都主城區迎來了高端項目的集中入市，很多產品單價接近或超過了2萬/㎡。如東原印長江、龍湖天宸原著、成都文儒德、龍湖上城、中鐵建西派城等。作為成都高端住宅代表的中鐵建西派城今年以來，已經連續推售5批次，近千套房源，每一次都近乎售罄，反映出成都高端客群對優質產品的追求。
從某種程度上來講，成都主城區的新房供應，都逐漸以大戶型再改為主，且基本上都帶裝修，對客戶的購買實力有一定的考驗。
所以，對於首次置業的購房者來說，其實最好的下手時機，或許就是現在。
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從事實上看，就是在這樣的溫水煮青蛙的行情中，購房者買入成都主城區的代價，正在變得越來越高。
另一方面，像前期價格剪刀差很大的樓盤，如人居盛和林語、華潤潤府等正在減少，甚至終將消失。這樣一來，主城區和二圈層的價格剪刀差，又突顯出來了，很多購房者只好選擇“曲線救國”，在相鄰的二圈層買房安家。
環顧目前成都二圈層9000-15000元/㎡的價格，比起主城來確實是要“親民”很多。而中間價格剪刀差，無疑將會驅使大量的剛需及剛改客戶往二圈層溢出，能夠很好承接主城外溢的二圈層或成為置業的首選。
那麼，購房者如何能夠在二圈層選到增值好房呢？
從客戶的外溢路徑來看，城南依然是購房的首選區域。在二圈層裡面，天府新區對於購房資格有特殊要求，緊鄰的雙流板塊就成了樓市分化後大部分改善人群的首選。這也是，與天府新區緊鄰的華府板塊如此眾多品牌發展商聚集於此，板塊大熱的原因。
人口長期、穩定、持續溢出已成定局，外溢的買家們也紛紛尋找下一個“機會點”，房價也伴隨著水漲船高。
從10月入市的鐵建西派國樾拿證價格達到18000元/㎡，近期開盤的中海雲麓世家帶裝修價格為17000~20000元/㎡，金地悅瀾道帶裝修價格為19280元/㎡，單價上與主城區幾乎持平。對於選擇二圈層首次置業的購房者來講，顯然華府板塊與主城區一樣，對他們有了價格壁壘。
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如果現在買房，那這個區域的價值被低估了。
雙流東昇板塊，地處華府隔壁，大源西側。從規劃上來看，東昇街道是雙流區委、區政府的所在地，從這一點來看，說東昇是雙流的“心臟”也不為過。近年來，雙流或涉及到雙流的重點規劃當中，都有東昇的身影，比如較早的“一城三區一港”的規劃，以及雙流最新的“一港三心四組團”規劃，可見東昇板塊在雙流的地位所在。
東昇板塊在戰略規劃，交通便捷，生態宜居及教育配套等方面均有實錘性的進展，而且都是高起點高佔位，從長遠來看，環顧二圈層難有對手，高下立判。現如今樓市，這塊寶地終於藏不住了。
先說商業配套，近年來，東昇板塊在商業方面的發展也是有目共睹的，區域內目前就有時代奧特萊斯、海濱城、優品道廣場和萬達廣場， 且均已運營。可以說，休閒娛樂類的配套是非常充分的。
再說交通體系，雙楠大道、成雙大道、西航港大道均是區域內的交通主幹道，其中雙楠大道可直接銜接四環和三環，道路交通十分便捷。公共交通方面，地鐵3號線2期工程將直接輻射至該區域，交通瓶頸的打破將大大增強對主城客群的吸附力。
再來說說自然景觀資源，這也是東昇板塊最大的優勢所在。區域內不僅有8500畝的溼地公園還有環城生態帶規劃。8500畝溼地公園由8個主題公園和9大湖泊縱橫相連而成，相當於50個人民公園。目前大部分主題公園已經呈現，全成都是沒有哪個區域如此砸下重金去打造如美國紐約中央公園一樣的城市綠肺系統。
最後說說教育資源。雙流的教育資源在成都5個近郊當中，可以說是數一數二的，雙流棠湖中學、棠湖小學、雙流實驗小學、東昇二中等，公共教育資源豐富，師資力量好。
據瞭解，目前這個板塊大部分項目清水價格集中在13000~14000元/㎡，而在這一眾價格中，居然有個在地段、配套、資源佔有及產品打造上均高出區域一截的項目，目前在售清水價格僅1.1-1.3萬元/㎡，低於周邊其它項目。它就是藍潤城！一個區域價值被低估裡的價值窪地項目，是當下樓市值得出手的“撿漏” 型項目。
該項目位於雙流體育中心旁，由全國百強開發商藍潤地產開發，整體佔地193畝，住宅僅1.96容積率。項目樓下即是8500畝亞洲生態溼地公園，左側為雙流體育中心，右側為東昇二中，區域整體安靜宜居。
另據瞭解，近期，藍潤城兩批次產品取證，清水單價11000~12994元/㎡，產品面積96-202㎡，對於剛需和改善型的購房者來講，這樣一個百畝規模，佔齊公園、學校、體育館的項目，或許是不錯的選擇。
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