前幾天一條"杭州房貸可到80歲"的新聞，讓眾多房奴感受到了深深的惡意，好像自己要揹債一輩子了。但實際情況卻是大家都會提前還貸，我們現在最高的房貸期限是30年，但是實際上據統計資料來看，大多數人在5-7年的時間內就會把房貸全部結清。
大部分人都抱著"無債一身輕"的想法，能夠提前還款就不會拖著。所以經常能看到有人為了早點還清房貸，天天省吃儉用。說起來工資根本不低，但是想要的東西卻不敢買。本來買房子就是為了提高我們的生活品質，但還貸卻變成了枷鎖，這是很沒有必要的事情。
其實，有一些人不知道，一次性還清房貸在有的時候並不是很划算，反而會給自己的生活帶來更大的變數。如果大家在結清房貸的時候多注意一下，也是相當於變相的給自己帶來了隱形的收入了。
降準之後看房貸
我國現在揹著房貸生活的人太多了，平時生活支出大部分都用在了還房貸上面。首先大家應該比較關心房貸利率的問題，畢竟利率的漲跌直接關係到我們的房貸要還多少。
根據最近的檢測數據顯示，在2018年12月，全國首套房貸平均利率是5.68%，相比11月降低了0.03%。有業內的人士認為，最近的房貸利率肯定是會下降的。
而從去年一整年來看，房貸利率都是在處在上升的狀態。要是在上漲的時候還清房貸的話，還是很虧的。前幾天的降準也說明了，中央對以後的房貸調整是會平穩的進行下降的，而現在已經有17個城市在下調利率了。
不過每個銀行降低利息的時間是不一樣的。一般的中資銀行都是每年一月一號按照最近的基準利率來調整新的還款利息。而外資銀行會在當月或者當季度調整，有的是在下個季度按新的利率執行，而有的則直接是當月就會執行了。
所以，我們如果要去選擇提前結清房貸，那就多關注一下國家相關政策。看一下最近是在降息還是加息中，這樣就能給自己省下一筆錢。
房貸利息降低，這也是一個非常好的融資手段。如果你理財能力還不錯的話，完全可以考慮將房貸放在自己手裡去做一些理財。現在的理財產品門檻不大，雖然很多正規的理財產品收益並不高，但是想要跑贏房貸那是沒有任何問題的。
不過現在的理財產品裡，高風險的非常多。想要去走這一條路的人，最好選擇銀行的一些理財產品。收益之前是安全，別輕易把自己的本錢都賠了進去，到時候還房貸的錢沒有了。
等額本息中後期提前還房貸太虧
等額本金還款指的就是每月還的本金是一樣多的，但是利息會不斷地減少，這樣的還款到後期明顯是很輕鬆的。
這種還款方式實際上在前期就已經把利息還完了，所以到最後歸還的本金比利息多，這個時候提前還款其實已經沒有什麼用了。
自己手頭上要是沒有很富足的錢，是沒有必要提前還款的，畢竟生活中會突發很多用錢的時候，急於還房貸還不如握在自己手裡划算。
想還款？銀行不允許
作為可以收利息的"債主"，其實銀行根本不願意讓你提前還款，你要是提前還了，銀行的利息收入也會少。各大銀行允許提前還款的時間並不一樣，大多數商業銀行都要求，還款一年之後才能夠申請提前還款。只有工行可以在半年之後提前申請，華夏銀行是最便捷的，隨時都能去申請提前還清貸款。
不過，如果長期和銀行保持良好的借貸關係，銀行就會給你信用，這也相當於我們買了房子附帶了一個信用產品一樣。如果有房貸的人，能夠在一兩年內按時還款，那麼銀行就會給你10萬到100萬的信用貸款。這樣的話，你想買第二套房，也會比別人好貸款多了。
而且你要是提前還款，是需要繳納手續費的，也就是大家通常說的"罰金"，一般銀行都是會多收1-3個月的利息。所以我們也可以詳細的計算一下，要不要多支付這份錢。
綜合來看，雖然近期房貸利率下降的幅度不是很大，但是我國目前還是儘量平穩調控，降低房價和房貸利息應該是未來的兩項重點。銀行也會隨著國家的政策去調整自己的規定，按現在這個趨勢發展的話，其實大家都不用急著還房貸，不然這可是一個很虧本的生意哦。
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