前几天一条"杭州房贷可到80岁"的新闻，让众多房奴感受到了深深的恶意，好像自己要背债一辈子了。但实际情况却是大家都会提前还贷，我们现在最高的房贷期限是30年，但是实际上据统计资料来看，大多数人在5-7年的时间内就会把房贷全部结清。
大部分人都抱着"无债一身轻"的想法，能够提前还款就不会拖着。所以经常能看到有人为了早点还清房贷，天天省吃俭用。说起来工资根本不低，但是想要的东西却不敢买。本来买房子就是为了提高我们的生活品质，但还贷却变成了枷锁，这是很没有必要的事情。
其实，有一些人不知道，一次性还清房贷在有的时候并不是很划算，反而会给自己的生活带来更大的变数。如果大家在结清房贷的时候多注意一下，也是相当于变相的给自己带来了隐形的收入了。
降准之后看房贷
我国现在背着房贷生活的人太多了，平时生活支出大部分都用在了还房贷上面。首先大家应该比较关心房贷利率的问题，毕竟利率的涨跌直接关系到我们的房贷要还多少。
根据最近的检测数据显示，在2018年12月，全国首套房贷平均利率是5.68%，相比11月降低了0.03%。有业内的人士认为，最近的房贷利率肯定是会下降的。
而从去年一整年来看，房贷利率都是在处在上升的状态。要是在上涨的时候还清房贷的话，还是很亏的。前几天的降准也说明了，中央对以后的房贷调整是会平稳的进行下降的，而现在已经有17个城市在下调利率了。
不过每个银行降低利息的时间是不一样的。一般的中资银行都是每年一月一号按照最近的基准利率来调整新的还款利息。而外资银行会在当月或者当季度调整，有的是在下个季度按新的利率执行，而有的则直接是当月就会执行了。
所以，我们如果要去选择提前结清房贷，那就多关注一下国家相关政策。看一下最近是在降息还是加息中，这样就能给自己省下一笔钱。
房贷利息降低，这也是一个非常好的融资手段。如果你理财能力还不错的话，完全可以考虑将房贷放在自己手里去做一些理财。现在的理财产品门槛不大，虽然很多正规的理财产品收益并不高，但是想要跑赢房贷那是没有任何问题的。
不过现在的理财产品里，高风险的非常多。想要去走这一条路的人，最好选择银行的一些理财产品。收益之前是安全，别轻易把自己的本钱都赔了进去，到时候还房贷的钱没有了。
等额本息中后期提前还房贷太亏
等额本金还款指的就是每月还的本金是一样多的，但是利息会不断地减少，这样的还款到后期明显是很轻松的。
这种还款方式实际上在前期就已经把利息还完了，所以到最后归还的本金比利息多，这个时候提前还款其实已经没有什么用了。
自己手头上要是没有很富足的钱，是没有必要提前还款的，毕竟生活中会突发很多用钱的时候，急于还房贷还不如握在自己手里划算。
想还款？银行不允许
作为可以收利息的"债主"，其实银行根本不愿意让你提前还款，你要是提前还了，银行的利息收入也会少。各大银行允许提前还款的时间并不一样，大多数商业银行都要求，还款一年之后才能够申请提前还款。只有工行可以在半年之后提前申请，华夏银行是最便捷的，随时都能去申请提前还清贷款。
不过，如果长期和银行保持良好的借贷关系，银行就会给你信用，这也相当于我们买了房子附带了一个信用产品一样。如果有房贷的人，能够在一两年内按时还款，那么银行就会给你10万到100万的信用贷款。这样的话，你想买第二套房，也会比别人好贷款多了。
而且你要是提前还款，是需要缴纳手续费的，也就是大家通常说的"罚金"，一般银行都是会多收1-3个月的利息。所以我们也可以详细的计算一下，要不要多支付这份钱。
综合来看，虽然近期房贷利率下降的幅度不是很大，但是我国目前还是尽量平稳调控，降低房价和房贷利息应该是未来的两项重点。银行也会随着国家的政策去调整自己的规定，按现在这个趋势发展的话，其实大家都不用急着还房贷，不然这可是一个很亏本的生意哦。
閱讀更多 半分鐘讀懂財經 的文章
