近日，貴陽地鐵修建得很火，地鐵商業也由此而產生。地鐵商業，人流量大，所以生意好，門面租金高，但是很多人卻不敢購買，因為擔心產權問題，所以不敢下手投資！
地鐵商業物業，沒有產權，是因為土地使用性質問題，貴陽修建地鐵的土地使用性質，主要是劃撥用地，而非出讓用地，所以辦不了產權！這就是說，政府為了完善城市配套設施，必須要拿出這部分地塊來修建公共設施，而政府拿出來的這部分地塊，使用權和所有權都歸國家所有，也就是說，國家沒有出讓土地使用權，所以辦不了產權。這和住房用地，商業用地，國家出讓使用權給房開公司，房開公司給土地出讓金，所以修建的商品房能辦房產證。
而作為地鐵商業來說，國家沒有出讓土地使用權，只銷售了商鋪的地產價值給投資者，而土地的使用權，作為城市配套設施劃撥種地，沒有銷售給投資者，所以辦不了產權。但是，該商鋪的“房產”部分的價值，歸投資者終身所有，購房者購買後會在房管局登記備案，證明“房產”歸購房者終身所有。為什麼這麼說，因為房地產的定義是指房產和地產的總稱，房產是指由鋼筋、水泥、混泥土建成的房屋部分；而地產，是指土地，土地的所有權和使用權歸國家擁有。所以，作為地鐵商業來說，投資者只購買了商鋪的房產部分，而地產部分的使用權國家沒有出讓，是劃撥用地，所以辦不了產權。但是，如果以後國家要改變地鐵商鋪佔用的該塊土地的使用權，而導致的拆遷，國家就只賠償商鋪的房產部分的價值，而土地部分的價值，國家是不賠償的，因為當初沒有繳納土地出讓金。
好了，產權問題搞清楚了，還有什麼疑問？地上商鋪商業價值巨大，租金高，很多人擔心沒有產權，所以不敢購買投資。如果看不清楚這一點，自己白擔心一場，膽大的不知道的照樣購買，人家坐著收高租金，你卻還在擔心沒有產權，且不可惜嗎？所以，產權問題搞清楚了，想投資的朋友，就趕快下手，機不可失，失不再來。地鐵作為城市的公共交通大動脈，連同城市的各個角落，人流量巨大，商業價值不可估量。如有需要投資的請留言或者私聊！
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