2019年一季度過半，溫度雖然略有回升，但春寒料峭出門仍然需要捂好了。
今年的樓市也比往年更早顯現出一些信號，頗有點等不及的感覺，在整體市場預期尚在躊躇的時候，各地的“因城施策”已經開始如枝頭新芽般的試探。
自房地產調控主要責權下方各地之後，誰先動、怎麼動的態勢似乎需要些時間揣摩，然而不到一個月，已經有兩個趨勢出現：一是限價鬆動，二是房貸利率破冰。
本來在去年底衡陽曾經因為執行了一天的取消限價政策刷過一次存在感，不過比較尷尬，試探的太著急，又太高調。直到今年初限價的堅冰才開始出現一絲融化的跡象，這次是杭州，而且做成了。
杭州：
今年1月，杭州的準高端改善項目國開東方·鳳凰臺，以 3 萬元/㎡ 的銷售備案均價，明顯高於周邊項目的精裝住宅率先突破了西郊板塊的價格線。隨後的2月20日，綠城與建發地產聯合開發的沁園項目，備案均價 54000 元/㎡，創了所在區域的房價新高。要知道周圍均價最高不能破5萬整數關口是之前的默認線。
當前綠城沁園網上價格
綠城沁園所在板塊內項目
因為限價每個城市不同區塊是有不同，但不會那麼清晰的公示出來，總之你計劃開盤要到房管局做價格備案，但是超過限價是備不了案也開不了盤的，因此這次沁園的價格是一個有意義的里程碑。杭州目前並未公佈任何取消限價的政策，只是具體的新推樓盤顯然根據市場和地價成本來具體的採取了行動，這種做法也避免了一刀切，是更成熟的策略。畢竟一個城市不同區域不同項目的具體情況差異較大，尤其是土地獲取的時間和價格成本各不相同，並不是都具備突破限價的條件。
阜陽：新出讓土地取消限價，這給了獲取土地的房企拿地測算的空間，總算可以根據市場定價，畢竟限價帶來的問題直接造成開發賠錢，進而大家不拿地就是土地流拍。
首付比例、房貸利率調整的城市
關於房貸利率鬆動的情況，目前還沒有那麼清晰，雖然實際上有操作空間，但是因為之前的2018年首套房利率已經普遍上浮了，現在下調並不是一步到位，而是利率上浮比例降低。房貸利率和首付比例一直是按照購房人的第幾套房來界定劃分的，因此利率鬆動的同時也就有了首付比例調整的並行措施。
這其中合肥、南京、佛山、廈門是第一波吃瓜，哦不，吃螃蟹的城市。
合肥：房貸已結清的二套房，可按照首套利率執行。這等於對改善換房一族的解綁，即使你之前買過一套，但是再換房的過程無論是先把之前的貸款換上，還是賣舊房換新房，都可以不受“認房又認貸”的限制，清了之前的再買就可以按首套房享受優惠。當然這個優惠幅度目前沒那麼明顯，畢竟合肥首套房房貸也是基準利率上浮20%，而不是基準利率打折那個最優惠的時代了。
合肥的利率調整有限與其信貸額度也有直接關係，這個首套房利率政策針對的是一手房也就是新房市場，而不涉及二手房交易。要將有限的額度給到真正的居住需求，給到一手房市場，是符合“房住不炒”原則的，畢竟沒有大水漫灌的信貸寬鬆，貸款給首套房和首改房而不是投機客。作為快速崛起的中部城市，合肥在安徽的地位日漸明晰，這種情況下首套房政策匹配人口增長和城市擴容也屬正常。
同期廈門9家銀行表示首套房貸款結清的，再購房按首套房貸款利率執行。緊隨其後的南京、佛山在2月份則開始出現部分銀行首套房2成首付，當然銀行的口徑還是如何確定符合2成首付需要看系統審核。當然佛山也強調了2成首付需要符合條件一是在非限購區域，二是名下無房產。
另外南京的另一個政策調整是在3月1日起，落戶積分政策放寬，100分可以落戶，同時房產面積1㎡=1分，上限90分，也就是90平米以上的房產可以解決落戶積分的90%。
目前下調首套房貸款利率上浮比例的城市還有上海、青島、煙臺等地，雖然這些調整跟上升城市的共性都是形式大於實質，但這輪調整已經開始顯露端倪，不過需要再次強調的是這是各地根據不同情況做出的，恰恰不會出現所有城市都跟風的情況。
合肥、杭州、南京、佛山，這串名單本身沒有必然聯繫，接下來新增的城市也會有各自的調整策略，市場和調控並非絕對的此消彼長，預期也不是一蹴而就的。負責任的做法是合理的逐步的行動，避免大起大落對房地產市場的再次衝擊，大家好才是真的好。
就如同春天的腳步融化了冰雪變成溪流潤物細無聲，而不是突然升溫導致的大雨如注，這才是四季變換的規律。
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