買房是一件大事
在杭州買房更是每一個身在杭州的本地人和外地人的大事
所以這次小編整理了一份杭州買房政策大全
包含了<strong>限購、限貸、稅費、落戶、產權等
年在杭州買房，不用到處蒐羅資料
看這一條就夠了！
<strong>1、杭州限貸政策
<strong>注意
1 在市區範圍內，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，執行二套房信貸政策，公積金與商業貸款首付款不低於60%。公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
2 嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。
3 嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類“加杆槓”金融產品用於購房首付款。
<strong>2、杭州限購政策
2017年3月29日，杭州房管局再次下發通知，進一步完善杭州市認房又認貸限購政策。通知明確規定了限購人群，限購範圍，同時調整了公積金貸款認貸標準、商業貸款的首付比例。
<strong>限購人群
1. 自2017年3月29日起，在市區範圍內暫停對擁有1套及以上住房的本市戶籍成年單身（含離異）人士或擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
2. 非本市戶籍居民購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年及以上社保證明，並暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新房。
3. 戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區域內購買住房，並按照本市限購政策執行。
4 .企業暫時取消購買杭州市住房（含二手房），自2017年3月29日起，原購買住宅3年後才可上市交易。
<strong> 注意： 自2016年9月28日起，在杭州市區範圍內（含蕭山、餘杭、富陽、大江東）暫停實施購房入戶政策。
<strong>限購範圍
包括：上城區、下城區、江乾區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區。
<strong>注意： 8月11日，臨安撤市設區，成為杭州第十區。杭州市房管局在年底出臺新的限購政策，也把臨安囊括進去。
<strong>3、房產交易稅
<strong>買房稅費
<strong>賣房
<strong>其他費用
<strong>4、落戶政策
<strong>01
<strong>人才落戶政策
<strong>申報條件：
1. 應屆畢業生：畢業當年12月31日前在杭州市區落實就業單位(與單位簽定的有效期一年以上的《勞動合同》或《聘用合同》繳納杭州當地社保)。
2. 全日制普通高校大學本科學歷或具有中級專業技術職稱資格（45週歲以下）以及普通高校緊缺專業大專（35週歲以下）人員：需要在杭居住1年及以上並連續繳納一年及以上的社會保險（不含補繳）。
3. 普通高等學校碩士及以上學歷畢業生：可享受先落戶後就業政策。
<strong>所需材料：
1、進杭落戶審批表（一式兩份，本科學歷需用人單位蓋章，碩士以上學歷無需蓋章，可在窗口直接填表）
2、畢業證書、學位證書或《中國高等教育學歷認證報告》（原件、複印件各1份）；專升本及未取得學位證書的必須提供《中國高等教育學歷認證報告》「彩印」；
3、需遷移人員的戶口簿(或戶籍證明)及身份證，原件1份；
4、落戶本人合法固定住所的提供住房所有權證或使用權相應憑證（房屋有共有權人的，需同時提供共有權人身份證及同意落戶證明）；掛靠單位、人才市場需提供蓋章的同意落戶書面證明原件及集體戶戶口簿首頁複印件；投靠親友的提供同意落戶書面證明（所有房屋產權人及戶主簽字同意）及其房產證、戶口簿（原件及複印件）；落戶在集體戶及親友戶內的還需同時提供遷移人市區無房證明。
5、與用人單位簽訂的有效期一年以上的《勞動合同》或《聘用合同》（碩士以上學歷無需提供），原件、複印件各1份；
6、繳納省級社保的需提供社保局出具的用人單位為當事人連續繳納一年及以上（不含補繳）的個人專用參保證明（應屆畢業生、碩士以上學歷無需提供），原件1份；
7、《浙江省居住證》、《浙江省臨時居住證》或《浙江省人才居住證》，需滿一年以上，原件、複印件各1份。（應屆畢業生、碩士以上學歷無需提供）。
<strong>注意：現符合原有政策，能否仍按老政策辦理落戶？
為方便群眾，在2018年12月31日前設置新老政策過渡期，在此期間符合老政策的仍可受理，2019年1月1日起一律執行新政策。
<strong>02
<strong>夫妻投靠落戶政策
<strong>所需材料：
1、夫妻雙方的居民身份證；
2、夫妻雙方的戶口簿；
3、結婚證；
4、夫妻一方在杭合法固定住所證明（父母在杭有合法固定住所的，需提供父母在杭合法固定住所證明、房屋產權人及戶主的同意落戶證明）；
5、出生醫學證明（若隨遷未成年子女的需要提供）。
<strong>03
<strong>老年投靠落戶政策
<strong>所需材料：
1、投靠人及被投靠人的居民身份證；
2、投靠人及被投靠人的戶口簿；
3、老年夫婦的結婚證；
4、投靠人本人或子女的在杭合法固定住所證明；
5、父母子女關係證明（可通過下列方式之一出具①當地鄉鎮、街道計生委出具的關係證明，需註明父母雙方信息及共育有幾個子女；②到戶口原始檔案所在派出所查詢，需明確共有幾個子女，分別叫什麼名字，並加蓋戶口專用章；③提供原始職工、幹部履歷檔案登記中的家庭成員關係登記表複印件，加蓋出具單位公章；
6、若有多個子女的，需提供其他子女的戶口簿或身份證（80週歲及以上老年投靠無需提供）
<strong>04
<strong>未成年子女落戶政策
<strong>申報條件：
未滿18週歲的子女（戶口在大中專院校的除外），實際居住在本區的，可按自願原則投靠在杭父親或母親（集體戶口除外）。
<strong>所需材料：
1、申請人的申請報告（在杭父母為申請人），原件1份；
2、申請人和遷移人的戶口簿或戶籍證明，原件1份；
3、出生醫學證明，原件、複印件各1份；
4、結婚證，原件及複印件各1份；
5、遷入地戶口簿，原件1份；
6、申請人在杭合法固定住所證明（若父母為杭州市區家庭戶掛靠戶口，戶口掛靠地不能是集體土地、軍產、違章建築等，需提供掛靠地房屋產權證、房屋產權人及戶主的同意落戶證明），原件、複印件各1份；
<strong>05
<strong>納稅落戶政策
<strong>申報條件：
外地來杭州市區的個私企業經營者，從2000年開始凡連續兩年內繳納地稅滿10萬元人民幣的，法人代表本人可辦理落戶手續；連續兩年每年繳納地稅滿15萬元的，法人代表本人及配偶、未成年子女可辦理落戶手續。
<strong>所需材料：
1、人員進杭落戶審批表；
2、經市、區地稅局長簽字鑑證蓋章的納稅額度證明；
3、納稅稅票；
4、個私企業工商營業執照(原件和複印件)和市、區工商局個私企業證明；
5、遷入人員本人有合法固定住所的，提供房產證原件及複印件；本人無合法固定住所，單位有集體戶的，出具單位同意落戶證明及戶口簿（原件和首頁複印件）；單位無集體戶，戶口掛靠親友處的（親友為掛靠戶口或親友戶口所在地為集體土地、軍產、違章建築的除外），需提供房屋產權人和戶主“同意落戶證明”（同意落戶證明格式：同意**等*人戶口遷入，並允許落戶至“按規定可以遷往其它可居住落戶地址”為止。 簽名（蓋章） 年月日。）及房產證（原件和複印件）、戶口簿（原件和複印件）、居民身份證（原件和複印件）；
6、申請人的戶口薄（原件和複印件）或戶籍證明、居民身份證（原件和複印件）；
7、隨遷配偶的，應當提供《結婚證》（原件和複印件），配偶常住戶口所在地戶籍證明或戶口簿（原件和複印件）、身份證（原件和複印件）；
8、隨遷未成年子女的，應當提供未成年子女父母《結婚證》、居民身份證（原件和複印件），未成年子女常住戶口所在地戶籍證明或戶口簿（原件和複印件）、已辦理居民身份證的同時提供居民身份證（原件和複印件），未成年子女出生證（原件和複印件）；
9、其他視情需提供的證明材料。
<strong>06
<strong>表彰獎勵人員落戶政策
<strong>所需材料：
1、戶口遷移人的居民身份證；
2、戶口遷移人的居民戶口簿；
3、繳納省級社保的需提供用人單位社會保險繳納記錄證明；
4、表彰文件或榮譽證書；
5、本人在杭合法固定住所證明（房產證、直管公有住房租賃證、公共租賃住房租賃合同）的，本人合法固定住所房中有房屋共有產權人需提供所有產權人出具的同意落戶證明；在市區無房的，需提供人才市場蓋章的同意落戶證明或單位同意落戶意見書；或親友同意落戶聲明（所有房屋產權人及戶主簽字同意）及其房產證，擬落戶地戶口簿。
<strong>07
<strong>外地來杭投資落戶攻略
<strong>申報條件：
杭州市外地來杭投資的國內企業每投資100萬元人民幣，可辦理1名企業專職管理人員進杭，總投資額在500萬元人民幣以上的，企業主要負責人可隨遷配偶及未成年子女，1個單位原則上最多辦理10人。
<strong>所需材料：
1、人員進杭落戶審批表；
2、《來杭投資企業部分專職人員戶口進杭審批表》（一式三份）；
3、企業要求部分專職人員戶口遷杭的報告及遷移人書面申請；
4、區（市）經合辦引進投資企業享受政策的批文（原件和複印件）、企業營業執照副本複印件加蓋公章；
5、申請人的戶口薄（原件和複印件）或戶籍證明、居民身份證（原件和複印件）；
6、申請人原戶籍所在地派出所出具的無違法犯罪記錄證明；
7、申請人為股東的，提供驗資報告原件及複印件，申請人為中層以上專職管理人員的，提供本人與該企業簽訂的一年以上勞動合同原件及複印件、聘書或任職文件原件及複印件以及該企業為其繳納的一年以上的社保清單；
8、申請人的最高學歷證明（高中以上）或專業技術職稱證書原件及複印件；
9、遷入人員本人有合法固定住所的，提供房產證原件及複印件；本人無合法固定住所，單位有集體戶的，出具單位同意落戶證明及戶口簿（原件和首頁複印件）；單位無集體戶，戶口掛靠親友處的（親友為掛靠戶口或親友戶口所在地為集體土地、軍產、違章建築的除外），需提供房屋產權人和戶主“同意落戶證明”（同意落戶證明格式：同意**等*人戶口遷入，並允許落戶至“按規定可以遷往其它可居住落戶地址”為止。 簽名（蓋章） 年月日。）及房產證（原件和複印件）、戶口簿（原件和複印件）、居民身份證（原件和複印件）；
10、隨遷配偶的，應當提供《結婚證》（原件和複印件），配偶常住戶口所在地戶籍證明或戶口簿（原件和複印件）、身份證（原件和複印件）；
11、隨遷未成年子女的，應當提供未成年子女父母《結婚證》、居民身份證（原件和複印件），未成年子女常住戶口所在地戶籍證明或戶口簿（原件和複印件）、已辦理居民身份證的同時提供居民身份證（原件和複印件），未成年子女出生證（原件和複印件）；
12、其他視情需提供的證明材料。
<strong>08
<strong>留學回國人員落戶政策
<strong>所需材料：
1、人員進杭落戶審批表（一式兩份，用人單位蓋章）；
2、《留學回國人員工作證》及教育部學歷學位認證書，原件及複印件各1份；
3、本人在杭合法固定住所的房產證，原件及複印件各1份；或單位、人才市場蓋章的同意落戶書面證明原件及單位戶口簿首頁複印件或親友同意落戶書面證明（所有房屋產權人及戶主簽字同意）及其房產證、戶口簿，原件及複印件各1份；落戶集體戶或掛靠親友家的需提供無房證明，原件1份。
4、出生醫學證明或獨生子女證或當地鄉鎮、街道計生委出具的父母子女關係證明（需註明父母雙方信息及共生育幾個子女）【隨遷子女、落戶至父母在杭合法固定住所的房產證需提供】，原件及複印件各1份；
5、結婚證【隨遷配偶、子女的需提供】，原件及複印件各1份。
<strong>09
<strong>高技能人才落戶政策
<strong>申報條件：
1、本省、本市職業技能鑑定部門核發的《職業資格證書》；
2、與同一用人單位簽訂且已履行3年及3年以上的勞動（聘用）合同及現仍有效的勞動（聘用）合同；
3、繳納省級社保的需提供用人單位繳納的①按單位打印的歷年參保證明；②按年度打印的歷年參保證明；③個人專用參保證明；
4、本人戶口簿（或戶籍證明）及身份證；
5、本人在杭擁有住房且實際居住的在杭合法固定住所證明（包括商品房、經濟適用房、有租賃證和單位大產權證的單位自管房、房管部門的直管公房、公租房），本人合法固定住房中有房屋共有產權人需提供所有產權人出具的同意落戶證明。
<strong>所需材料：
1、人員進杭落戶審批表（一式兩份，用人單位蓋章）；
2、本省、本市職業技能鑑定部門核發的《資格證書》，原件及複印件各1份；
3、市人力資源和社會保障局開具的確認證明，原件1份；；
4、與單位簽訂的連續5年及5年以上的勞動（聘用）合同，原件及複印件各1份；
5、與勞動合同一致的繳納養老保險憑證（1）按單位打印的歷年參保證明，原件1份；（2）按年度打印的歷年參保證明，原件1份；
6、本人戶口簿(或戶籍證明)及身份證，原件1份；
7、本人在杭擁有住房且實際居住的在杭合法固定住所證明（包括商品房、經濟適用房、有租賃證和單位大產權證的單位自管房、房管部門的直管公房、公租房），原件及複印件各1份；
<strong>10
<strong>市內戶口遷移（集體戶口除外）
<strong>申報條件：
有下列情形之一的公民，應當將戶口遷往本人的合法固定住所處；本人無合法固定住所的，可以遷往同意被投靠、有家庭戶口的親友處；本人無合法固定住所且無處投靠的，應當遷往所在社區、村（居）委會或者鄉（鎮、街道）的社區集體戶：
1、因房屋產權轉移、離婚等原因，失去現戶口登記住址所在地房屋所有權或者使用權的；
2、因徵地、房屋拆遷等原因，失去現戶口登記住址所在地房屋所有權或者使用權的；
3、戶口登記在單位集體戶，現單位不存在、本人離開單位或者本人帶有家庭成員的；
4、其他按規定應當將戶口遷出現戶口登記住址的情形。
<strong>所需材料：
（一）因住房搬遷遷移到本人房產
1、本人居民身份證，原件1份；
2、本人戶口簿，原件1份；
3、合法固定住所證明，原件、複印件各1份；
4、同意落戶意見書（有共有產權人的需出具，明確同意申請人成為戶主），原件1份。
（二）因失去住所或集體戶遷移到非親屬掛靠
1、本人居民身份證，原件1份；
2、本人戶口簿，原件1份；
3、遷入地戶口簿，原件1份；
4、遷入地房產證，原件、複印件各1份；
5、戶主和房主開具的同意落戶證明，原件1份；
6、本人杭州市區住房情況，原件1份。
（三）因工作變更的集體戶口遷移
1、本人居民身份證，原件1份；
2、本人集體戶口頁，原件1份；
3、遷入地集體戶口首頁，複印件1份；
4、新單位開具的同意落戶證明，原件1份；
5、與新單位簽訂的勞動合同，原件、複印件各1份；
（四）因親屬間投靠遷移
1、遷移人居民身份證、戶口簿，原件1份；
2、被投靠人居民身份證、戶口簿，原件1份；
3、結婚證，原件、複印件各1份（夫妻投靠需提供）或當地鄉鎮、街道計生委出具的父母子女關係證明（父母子女投靠需提供），原件1份；
4、遷入地房產證及戶主同意落戶證明，原件1份；
<strong>常見問題答疑
<strong>現符合原有政策，能否仍按老政策辦理落戶？
為方便群眾，在2018年12月31日前設置新老政策過渡期，在此期間符合老政策的仍可受理，2019年1月1日起一律執行新政策。
<strong>高技能人才引進落戶是否必須要在現有單位工作3年以上？
高技能人才引進落戶中與同一單位簽訂連續3年及3年以上勞動合同並繳納相應的3年及3年以上社保不侷限於現工作單位，曾經在杭市區某單位就業達到相應年限後轉入現單位也可辦理。
<strong>高技能人才引進是否仍需是緊缺職業（工種）高級職業？
根據國家職業資格目錄的調整，已取消緊缺工種目錄。
<strong>此次政策調整為什麼要增加持有《浙江省居住證》條件？
根據國務院《居住證暫行條例》，居住證是持證人在居住地居住、作為常住人口享受基本公共服務和便利、申請登記常住戶口的證明。外地來杭人員應當按照《浙江省流動人口居住登記條例》相關規定在杭申報居住登記、申領《浙江省居住證》，憑居住證享受基本公共服務和便利。因此申請戶口遷杭應持有在杭申領的有效《浙江省居住證》，並符合我市戶口遷移政策條件（另有規定的除外）。（居住證辦理可關注“新杭州人家園”微信公眾號查詢）
<strong>調整政策後，有哪些落戶政策需申請人持有《浙江省居住證》？
調整後，涉及《浙江省居住證》條件的遷移政策有夫妻投靠、老年投靠、高技能人才落戶、積分落戶等，後期其餘政策也將陸續執行該條件。
<strong>溫馨提示
⑴新政策提及的市區，指上城區、下城區、江乾區（含杭州經濟開發區）、拱墅區、西湖區（含杭州西湖風景名勝區）、濱江區、蕭山區（含大江東產業集聚區）、餘杭區、富陽區和臨安區。
⑵本次調整中未涉及的現行戶口遷移政策保持不變。
⑶申請戶口遷杭應持有在杭申領的有效《浙江省居住證》，切勿忘記及時辦理居住證。
<strong>落戶辦理流程
想要具體瞭解自己所在區域的落戶政策和辦理流程，<strong>請諮詢我們的專業戶籍老師。目前杭州的政策對外來人才還是很友好的。無論你是什麼身份，總有辦法能落戶。
- END -
<strong>平臺提供杭州人才落戶,教育文憑技能提升一對一諮詢服務。
<strong>如需瞭解可在評論中留言或者私信回覆“落戶”+聯繫方式，會安排戶籍老師解答問題
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