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FIRST
不管市場行情是一路飄紅，還是震盪橫盤，總有人問：這個時間點適不適合買房？我該買在哪裡？
購房者這麼問無可厚非，透支了未來幾十年的收入、甚至可能動用全家的“六個錢包”買房，除了居住功能，當然還希望有保值、增值的功能。
這兩年，杭州新崛起的板塊有不少，奧體因盛事而起，未來科技城長成了創新創業的高地，艮北新城、城東新城藉助東站、七堡站也迅速成為杭州東門戶……
但人們總是一次又一次重複著“當初看不上，現在高攀不起”的情況。
有一點不能忽視：買房不是短期行為，從下單到入住再到下次置換，這當中起碼時隔3-5年甚至更長的時間，用前瞻性的眼光挑選就顯得格外重要。
“小白們”如何實現置業提前量？一條最簡單直接的原則，就是跟著城市發展方向走。
“城市發展的歷史表明：產業跟著人走，人跟著軌道交通走，人跟著城市資源走，人跟著優質自然環境走。”這是前幾天，浙報傳媒地產研究院院長丁建剛某峰會上總結的。
顯然，在城市格局變化中，兩個要素至關重要，一是產業，二是軌道交通，這是未來城市發展不可或缺的兩大引擎。而能同時擁有這兩大引擎的板塊，註定將成為高地。
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SECOND
昔日的杭州，因西湖而名，因運河而興，進入新時代，將因線（軌道交通線）而強，藉助“互聯網+”，成為科技創新的高地，具有全球影響力的“天堂硅谷”。
這一名錄表中，位於城西科創大走廊上重要一環的青山湖科技城，是較值得期待的一個。
隨著城西科創大走廊的藍圖日漸完善，青山湖科技城的位置逐漸顯現。經過10年的培育，科技城的產業佈局和軌道交通規劃已經完成，打通了科技城的“任督二脈”。
統計顯示，科技城現擁有121家規模以上企業，其中高新企業超過50%，包括國家高新企業50家、主板上市企業5家；2017年實現規模工業銷售產值332.9億元，其中高新技術產業銷售產值佔81.2%。
城市配套方面也日臻完善。
板塊內已經規劃有育才小學、浙大附屬幼兒園，以及在建的杭師大附小和規劃中的杭州電子科技大學信息工程學院等；另外浙二醫院青山湖分院目前也正在規劃建設當中。
交通方面更是滿滿的期待值：已經有一條科技大道無縫銜接文一西路，暢通到達杭州市區；杭臨輕軌正在緊鑼密鼓地建設，預計2019年建成投入使用，可與地鐵5號線、3號線在綠汀路站無縫換乘。
如果要給這座科技城再加點想象空間，那或許就是板塊內第一個TOD的開建。
最近，全國各地綜合體被提到最多的開發模式就是TOD（Transit-Oriented-Development）。包括“以公共交通為導向”的開發模式，主要以公共交通樞紐和車站為核心，倡導高校和混合的土地利用開發，這樣的“名詞解釋”也一遍遍被刷屏。
甩掉這些“概念”教條，杭州老早就實體案例落地。
寶龍旭輝城區位圖
事實上，杭州是率先將TOD模式引入到城市建設中的一員。現在我們的杭州火車東站、地鐵1號線七堡站都是在大TOD的模式下建成的，還有杭州的萬象城等商業綜合體，同樣是TOD模式。
TOD對板塊的拉動作用，肉眼可見。因此，科技城的首個TOD項目——寶龍旭輝城同樣值得期待。
3
THIRD
TOD綜合體與科技城疊加在一起，會是怎樣一幅圖景？
簡單想象，正如曼哈頓除了一幢幢寫字樓，同樣需要公園、博物館、商場等豐富到爆的配套，以支撐一個城市中心維持24小時的活躍度。
一個圍繞著杭臨輕軌科技城站（在建）打造的33萬方城市綜合體，不但擁有便捷的交通、還有8萬方的商業MALL、1萬方的旗艦商業街區，以及高品質的居住產品。
這將為科技城進一步成為城市中心插上翅膀。
對在這裡工作的科技精英來說，不用考慮每天往返奔波的時間、金錢成本，生活在這裡，就能享受到與都市中心一樣的繁華與便捷。
因為是TOD，整個科技城的活動中心將圍繞寶龍旭輝城展開，杭臨輕軌科技城站（在建）就在門口，2019年也就是明年就將開通試運營，無縫接軌地鐵3號線（在建）、5號線（在建），5站路即達未來科技城綠汀路（在建）。
寶龍旭輝城鳥瞰圖
8萬方的商業MALL以及1萬方的旗艦商業街區，將給這個中心點注入驅動繁華的永動因子。不用到了週末才趕去市中心來一次SHOPPING，走下樓或穿出地鐵口，就是一個規模相當於西湖銀泰的MALL，不管是逛街購物，還是吃飯唱K，這裡都能實現一站式的娛樂消費。
更讓人愜意的是，這座“城”的生活氛圍遠比市中心更有“彈性”。
在忙碌的工作之於，南面的青山湖國家森林公園、對面的獅子山公園以及隔壁約20萬方的濱河公園（規劃），是人們安放心靈的最佳去處。
4
FOURTH
TOD的知識普及鋪天蓋地，但凡提到TOD必提日本東京六本木。
因為整個六本木新城建築面積才78萬方，但這裡彙集了大量高樓、酒店、住宅、美術館、商業以及戶外庭院，與城市軌道交通無縫對接，約有2萬人在此工作，平均每天出入的人數多達10萬人。
小小城市一隅，生生打造了城市發展的標杆之作。這也是寶龍旭輝城想實現的實景藍圖。
寶龍和旭輝這兩家開發商合作，算得上是強強聯手，優勢互補。
寶龍在商業上的打造和運營能力，已經在杭州市場得到體現，從下沙到濱江再到蕭山，多座寶龍城市廣場開業，成為各個區域的核心配套。
而旭輝在產品打造的實力上，亦是有目共睹。
寶龍旭輝城效果圖
自2013年，牽手綠地在杭州奧體落下首座旭輝城，就已經顯現旭輝對這座城市發展方向的提前預判能力。相信當時用2萬左右均價買下綠地旭輝城的業主，如今望著腳下的蓮花碗，也會慶幸吧。
作為杭州第二座“旭輝城”，寶龍旭輝城的產品更加豐富，除了商業、高層住宅，還有可以實現雙鑰匙的LOFT酒店式公寓，滿足各類購房者的需求。
有了TOD的科技城，你可以選擇在這裡安個家，工作、生活、養育孩子都在家門口完成。
這才是屬於杭州的“未來城市”：名字聽上去有些冰冷的“科技城”，有了生活的溫度，雖然是產業高地，一樣不影響你在閒暇的午後，走進一家咖啡館，品著espresso，眺望杭州的春色。
寶龍旭輝城
VIP熱線：0571-22675777
項目地址
杭州 科技城 科技大道與大園路交叉口
外展點地址
杭州城西銀泰1樓北門（近絲芙蘭）
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