剛剛曝光，全國首個城市取消限價！
10天6城出手，因城施策
調控會鬆綁嗎？房價會漲還是跌？
2019六安要不要買房？
一、全國首個城市取消限價
繼菏澤取消限售令後，12月26日晚間，湖南省衡陽市房地產業協會官方網站發佈通知，將自2019年元旦起將暫停執行限價令。
衡陽由此成為目前首個明確宣佈取消限價的城市。
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預期效果達到，取消限價
通知寫到，限價政策為規範衡陽城區新建商品房銷售價格行為發揮了較好作用，達到了預期目的。由於目前衡陽房地產市場已出現理性迴歸，銷售價格也較為穩定，經研究， 決定於2019年1月1日起暫停執行《關於規範市城區新建商品房銷售價格行為的通知》(衡發改價控[2017]6號)。今後將根據衡陽房地產市場發展情況及上級文件精神，適時調整市城區新建商品房銷售價格行為有關規定。
衡陽的限價政策是2017年12月15日開始執行的。限價通知內容有八大點，其中的核心內容有以下三點：
一、市城區新建商品房實時銷售價格明碼標價管理。
二、開發企業要合理制定銷售價格並申報。申報價格偏高或漲幅偏高的開發項目暫停辦理預售許可申請。
三、開發企業自取得商品房預售許可證後，需在衡陽房產交易網向社會公佈，公佈價格為樓盤最高價格，開發企業不得擅自在實際銷售價格中突破監製價格買賣。
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官方回應：限價只是暫停執行，政策未放鬆
針對於昨日網上流傳的關於衡陽取消限價一事，衡陽住建局向上證報記者表示：
第一，這個文件我們是計劃下發，但現在還沒發下去，還沒對外公開。
第二，我們並沒有說要取消限價，只是考慮暫停執行房企到物價主管部門去辦理相關手續，這並不是象外界說的那樣，銷售價格由開發商定，實際上我們對銷售價格還是監管的。現在只能說我們有這個意向去執行這個文件，但什麼時候實施我沒法回答你。這個並不是取消限價而是暫停執行，如果今後根據樓市情況和上級的意見也可以隨時對它進行恢復。
同時，衡陽市住建局相關負責人告訴財聯社記者：“一般情況下商品房申請預售，開發商必須去物價部門，辦理商品房監製手續。現在
只是暫停執行監製手續，並不是放鬆限價政策。”而中原地產首席分析師張大偉表示，衡陽是一個典型的三四線城市，房價只有6000多，衡陽房價從2018年9月開始有所回落，當下市場繼續維持限價的意義的確不大。
二、調控放鬆預兆？
10天6城出手，利率下調、融資密集…
在菏澤成功闖關無人問責後，加上中央經濟工作會議明確提出因城施策，分類指導，城市政府主體責任的大方向後，各個三四線城市就開始行動了。
1、10天6個城市出手調控
從菏澤放開限售開始，短短不到10天時間，加上衡陽，已經有6個城市放鬆調控了，加上蘭州，今年有7個城市放鬆調控了。
2、房企頻繁或融資、利率下調
另一方面，今年底房企頻繁獲得融資、房貸利率下調、調控政策減少，這也被視作調控放鬆的先兆。
中原地產研究中心統計數據顯示，11月，全國多家房地產公司密集獲准發行大額融資，合計數額已經超過1000億，萬科、保利、陽光城、新城控股等數十家房企通過多種形式獲得融資。
房貸利率也開始“剎車”。多個一二線城市的部分銀行房貸利率下調，放款速度也普遍加快。
11月，全國首套房貸款平均利率為5.71%，環比首次出現持平上月的情況，2017年以來連漲22個月的全國首套房貸利率終於停下了腳步。
調控政策亦明顯減少。據不完全統計，11月以來，各地房地產調控政策發佈約20次，相比之前每月平均40次的水平明顯減少。
三、調控會鬆綁嗎？
2019年的調控會走向何處？已有業內人士給出了觀點：
“從菏澤放鬆限售開始，就標誌著本來調控政策已經見底，未來多個城市的的很多微調寬鬆政策將密集出現。
2019年，全國三四線城市的房地產調控政策預計也將全面放開，而一二線城市的調控政策只能微調。”
對於接下來的房價走勢，大跌大漲的可能性都已被扼殺。
社科院12月發佈的報告指出，明年房地產市場小幅調整是大概率事件。未來一年，一二線城市總體上市場上行壓力有所增加，未來趨勢由增長主導；三四線城市市場向下的壓力加大，庫存可能再度增加。
回顧近10年，全國樓市有過兩次大幅降溫，一次是2008年，受全球金融危機影響，另一次是2014年，原因是經濟下行壓力加劇，但兩次終究只是房價上漲大趨勢中的短暫回調。
2018年，是樓市長期下行通道的開啟，還是又一個漲漲跌跌短期輪迴的開始，也許要等到5年、10年之後，我們才能看清。
四、在六安，2019年該不該買房？
面對當前的調控現狀，2019年六安人該不該買房呢？
1、六安剛需剛改：買得巧，不如買得早
於未買房的剛需而言，房子始終是早買早好。因為經濟發展、城市化進程、貨幣金融、供求關係、社會成本等等都決定了六安房價未不會比現在更便宜。伴隨著六安各種規劃利好的兌現，未來城市價值一定會日益提高。
此外，僅看政策引導就明白房價大降的可能性很小。從“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”到“遏制房價過快上漲”，再到“堅決遏制房價上漲”，但從未聽聞“堅決使房價下降”。在市場開始趨冷的狀況下，調控已經吹來了暖風。
買房人都擔心抄頂，期待抄底，但事實上誰也無法預測終點在哪個時刻，大多數人都買在山腰上。但買房人要明白，每一個調整、每一次築底，房價的底比上一輪的底要高，從而房價逐漸被拉高，購房成本也會相應增加。因此，買得巧，不如買得早，2019年也不例外。
“買得巧，不如買得早”，同樣適用於3套及以下的改善型買房。道理很簡單，你一套，你爸媽一套，你子女一套。本質上還是一種剛需，尚未脫離房子的居住屬性，最多附加了資產保值。
2、六安投資型購房：或風險大收益低
但六安3套以上以投資為目的購房，可能情況就不一樣了。首先，六安限售政策短期沒有取消可能，這會降低市場流動性。此外，限地價也斬去了房價大漲的可能性。所，整體來說，六安目前的調控環境仍是不利於炒房的。
未來還有一大殺器——房產稅。雖然對於房產稅眾說紛紜，但有兩個點基本是確定的：
☆ 房產稅肯定會出臺，只是時間問題，相信不會太久；
☆ 房產稅無疑將增加房屋持有成本，徵收的重點對象肯定是擁有3套房以上的，當然對於擁有30套房子的，他們可能不會太在意，也會有N種方式化解。
總結：以上是小編的一些個人建議，僅供大家買房參考。
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