刚刚曝光，全国首个城市取消限价！
10天6城出手，因城施策
调控会松绑吗？房价会涨还是跌？
2019六安要不要买房？
一、全国首个城市取消限价
继菏泽取消限售令后，12月26日晚间，湖南省衡阳市房地产业协会官方网站发布通知，将自2019年元旦起将暂停执行限价令。
衡阳由此成为目前首个明确宣布取消限价的城市。
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预期效果达到，取消限价
通知写到，限价政策为规范衡阳城区新建商品房销售价格行为发挥了较好作用，达到了预期目的。由于目前衡阳房地产市场已出现理性回归，销售价格也较为稳定，经研究， 决定于2019年1月1日起暂停执行《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》(衡发改价控[2017]6号)。今后将根据衡阳房地产市场发展情况及上级文件精神，适时调整市城区新建商品房销售价格行为有关规定。
衡阳的限价政策是2017年12月15日开始执行的。限价通知内容有八大点，其中的核心内容有以下三点：
一、市城区新建商品房实时销售价格明码标价管理。
二、开发企业要合理制定销售价格并申报。申报价格偏高或涨幅偏高的开发项目暂停办理预售许可申请。
三、开发企业自取得商品房预售许可证后，需在衡阳房产交易网向社会公布，公布价格为楼盘最高价格，开发企业不得擅自在实际销售价格中突破监制价格买卖。
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官方回应：限价只是暂停执行，政策未放松
针对于昨日网上流传的关于衡阳取消限价一事，衡阳住建局向上证报记者表示：
第一，这个文件我们是计划下发，但现在还没发下去，还没对外公开。
第二，我们并没有说要取消限价，只是考虑暂停执行房企到物价主管部门去办理相关手续，这并不是象外界说的那样，销售价格由开发商定，实际上我们对销售价格还是监管的。现在只能说我们有这个意向去执行这个文件，但什么时候实施我没法回答你。这个并不是取消限价而是暂停执行，如果今后根据楼市情况和上级的意见也可以随时对它进行恢复。
同时，衡阳市住建局相关负责人告诉财联社记者：“一般情况下商品房申请预售，开发商必须去物价部门，办理商品房监制手续。现在
只是暂停执行监制手续，并不是放松限价政策。”而中原地产首席分析师张大伟表示，衡阳是一个典型的三四线城市，房价只有6000多，衡阳房价从2018年9月开始有所回落，当下市场继续维持限价的意义的确不大。
二、调控放松预兆？
10天6城出手，利率下调、融资密集…
在菏泽成功闯关无人问责后，加上中央经济工作会议明确提出因城施策，分类指导，城市政府主体责任的大方向后，各个三四线城市就开始行动了。
1、10天6个城市出手调控
从菏泽放开限售开始，短短不到10天时间，加上衡阳，已经有6个城市放松调控了，加上兰州，今年有7个城市放松调控了。
2、房企频繁或融资、利率下调
另一方面，今年底房企频繁获得融资、房贷利率下调、调控政策减少，这也被视作调控放松的先兆。
中原地产研究中心统计数据显示，11月，全国多家房地产公司密集获准发行大额融资，合计数额已经超过1000亿，万科、保利、阳光城、新城控股等数十家房企通过多种形式获得融资。
房贷利率也开始“刹车”。多个一二线城市的部分银行房贷利率下调，放款速度也普遍加快。
11月，全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比首次出现持平上月的情况，2017年以来连涨22个月的全国首套房贷利率终于停下了脚步。
调控政策亦明显减少。据不完全统计，11月以来，各地房地产调控政策发布约20次，相比之前每月平均40次的水平明显减少。
三、调控会松绑吗？
2019年的调控会走向何处？已有业内人士给出了观点：
“从菏泽放松限售开始，就标志着本来调控政策已经见底，未来多个城市的的很多微调宽松政策将密集出现。
2019年，全国三四线城市的房地产调控政策预计也将全面放开，而一二线城市的调控政策只能微调。”
对于接下来的房价走势，大跌大涨的可能性都已被扼杀。
社科院12月发布的报告指出，明年房地产市场小幅调整是大概率事件。未来一年，一二线城市总体上市场上行压力有所增加，未来趋势由增长主导；三四线城市市场向下的压力加大，库存可能再度增加。
回顾近10年，全国楼市有过两次大幅降温，一次是2008年，受全球金融危机影响，另一次是2014年，原因是经济下行压力加剧，但两次终究只是房价上涨大趋势中的短暂回调。
2018年，是楼市长期下行通道的开启，还是又一个涨涨跌跌短期轮回的开始，也许要等到5年、10年之后，我们才能看清。
四、在六安，2019年该不该买房？
面对当前的调控现状，2019年六安人该不该买房呢？
1、六安刚需刚改：买得巧，不如买得早
于未买房的刚需而言，房子始终是早买早好。因为经济发展、城市化进程、货币金融、供求关系、社会成本等等都决定了六安房价未不会比现在更便宜。伴随着六安各种规划利好的兑现，未来城市价值一定会日益提高。
此外，仅看政策引导就明白房价大降的可能性很小。从“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”到“遏制房价过快上涨”，再到“坚决遏制房价上涨”，但从未听闻“坚决使房价下降”。在市场开始趋冷的状况下，调控已经吹来了暖风。
买房人都担心抄顶，期待抄底，但事实上谁也无法预测终点在哪个时刻，大多数人都买在山腰上。但买房人要明白，每一个调整、每一次筑底，房价的底比上一轮的底要高，从而房价逐渐被拉高，购房成本也会相应增加。因此，买得巧，不如买得早，2019年也不例外。
“买得巧，不如买得早”，同样适用于3套及以下的改善型买房。道理很简单，你一套，你爸妈一套，你子女一套。本质上还是一种刚需，尚未脱离房子的居住属性，最多附加了资产保值。
2、六安投资型购房：或风险大收益低
但六安3套以上以投资为目的购房，可能情况就不一样了。首先，六安限售政策短期没有取消可能，这会降低市场流动性。此外，限地价也斩去了房价大涨的可能性。所，整体来说，六安目前的调控环境仍是不利于炒房的。
未来还有一大杀器——房产税。虽然对于房产税众说纷纭，但有两个点基本是确定的：
☆ 房产税肯定会出台，只是时间问题，相信不会太久；
☆ 房产税无疑将增加房屋持有成本，征收的重点对象肯定是拥有3套房以上的，当然对于拥有30套房子的，他们可能不会太在意，也会有N种方式化解。
总结：以上是小编的一些个人建议，仅供大家买房参考。
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