自1998年房改以來，我國雖未經歷完整的房價漲跌週期，但房價並非沒有出現過下降的趨勢，可是這樣的機會並未被抓住，房價預期重回上漲老路。以深圳為例，2007年1至8月，深圳新房房價從10670元/平方米漲到18976元/平方米。為了平抑房價，深圳9月出臺調控措施，加上當年人民幣處於加息週期，深圳房價預期很快扭轉，到次年12月，房價下降至11084元/平方米。
但是，2008年第四季度，為了應對全球金融危機，我國推出了“四萬億”計劃，房價預期頃刻再次翻轉。深圳的商品住房銷售價格從2008年的12654.85元/平方米上漲到2017年的54445.26元/平方米，上漲了330.23%，而同期深圳的年人均可支配收入僅從26729.31元增加到52938元，提高了98.05%，房價過快上漲趨勢明顯。
2016年3月底，最近一輪房地產調控啟動，至今已超過兩年半。今年7月，中央政治局會議明確提出要“堅決遏制房價上漲”。本輪房地產調控措施之嚴厲，可謂史無前例。房價過快上漲的勢頭已被明顯遏制，房價逐漸企穩。此外，土地流拍增加。2018年1-9月土地流拍達到935宗，已經接近去年全年的954宗。房企降價促銷增多。自9月起多地出現降價銷售。我國房價預期呈現了企穩跡象，這是過去兩年多來房地產調控取得的巨大成績。但是從歷史經驗看，房價調控成果初現即停止調控，致使房價上漲預期再現，不乏先例。
（一）要堅持房地產調控不動搖，持續平穩房價預期
德國是房地產調控的典範，其政策要點就是以各種有力措施來穩定房價預期。例如德國的住房政策有著很強的延續性，宏觀經濟政策變動不會影響房地產政策。重視供給端調控。在住房問題已經基本解決的情況下，從20世紀90年代到2005年仍然新建了1000萬套公共福利住房。堅決打擊投機性需求，對房屋投資收益徵收高額稅負。
（二）建立房地產調控長效機制，供需調控並重
建立房地產調控長效機制是黨中央的既定方針，要長期堅持貫徹落實。
1.要完善多層次住房供給體系，建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。
2.要探索房地產財稅制度改革，運用財稅制度引導合理住房需求。
3.改變“土地財政”制度，構建合理的土地定價機制。
4.完善房地產調控的法律法規體系，提高房地產市場的法治化水平。
長期以來，我國房地產調控重需求抑制、輕供給疏導。前者易取得短期效果，後者能獲得中長期效果且有利於穩定公眾預期。因此我們要注重供給調控與需求調控相結合。
（三）貫徹落實“一城一策”，針對性管控房價預期
不同城市的人口、經濟等情況不同，房地產市場也不盡相同，因此，貫徹落實“一城一策”是預期管理的重要一環。2017年4月住建部提出指導意見：“對消化週期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。”這就是“一城一策”調控思想的具體舉措。此外，全國性政策的出臺應考慮對不同城市房價預期的影響，並給與地方政府一定的自主操作空間。
（四）降低市場信息不對稱，重建市場契約精神
為了降低市場信息不對稱，首先要建立高效的住房信息收集和披露系統，使市場參與者的決策建立在充分的信息基礎之上。其次，要大力打擊各種操縱市場行為，維護市場正常秩序。
同時知名專業人士要有自律意識和社會責任感，公開發表言論需要謹慎，避免引發公眾恐慌情緒。重建市場契約精神，打擊一跌就鬧的房鬧行為也是管控房價預期的重要手段。對於房鬧行為要以事實為根據、以法律為準繩進行合適處理，以維護市場的穩定。
目前平穩市場預期的努力已看到曙光，但仍不可掉以輕心。我們必須堅定房價預期調控的決心，抓住當前房價初步企穩的有利時機，扭轉房價預期正當其時。
我們要毫不動搖地將調控措施堅持下去，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制。既抑制房地產泡沫，又防止房價大起大落，這一調控目標是可以實現的。總的來說：中國的調控是為了平穩，並不是為了降價，降價成本實在太高了，其牽扯到的是整個國家的利益，要降價“地”才是關鍵，不能多說，僅代表個人意見，無關乎國家，無關乎社會。只是一個不願意說謊的小編！您們針對這個事情有什麼看法呢？歡迎在評論區留言交流，謝謝了
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