武漢10月活躍樓盤分析
繼“金九”新盤集中放量之後，10月，武漢樓市又迎來一波新房集中供應。在各種限購政策下，新房成交數據走低，購房者觀望情緒明顯。預計四季度，在融資收緊、短期償債的壓力增加、預期項目去化率下降的情況下，房企供應量繼續會加大。
結合EVS數據監測，10月共選取了253個活躍樓盤進行分析，涵蓋主城區和遠城區，其中武昌區、洪山區、江岸區、漢陽區的樓盤活躍度相對較高。此外，在各行政區域中還統計了該區域活躍樓盤較多的板塊，如下表所示：
備註
樓盤均價：案例取自世聯EVS系統（2018-10-1至2018-10-31）
樓盤漲跌幅：2018年10月與2018年9月相比
活躍樓盤：指在世聯EVS自動估價系統內每月案例在500條以上的住宅樓盤（別墅除外）
1
武昌區
武昌區是湖北省武漢市中心城區之一、武昌的核心組成部分，位於武漢市東南部，長江南岸，與漢陽、漢口隔江相望。房地產市場發展較為成熟，配套設施完善，高等學府集聚地，人文氣息濃厚、擁有沙湖公園及東湖風景區優美環境，交通便利，環湖景觀房更是比比皆是；目前武昌區均價為24,442元/㎡，具體情況如下：
武昌區活躍樓盤一覽表
2
洪山區
洪山區是武漢市七個中心城區之一、武昌的重要組成部分，位於武漢市東南部，東與鄂州市隔長江相望，南鄰江夏區，西北環抱武昌區、青山區。農業與科技的結合，以城帶郊的新型城區。武漢市城區現有和在建的6座長江大橋中，二橋、陽邏、天興、白沙洲等4座大橋聯通洪山；武漢市4大環線均通過洪山；片區主要由東湖高新片、關山片、光谷片、街道口片、珞獅南路片、南湖花園城片、南湖片、仁和路片、鐵機路片、白沙洲等板塊組成，其中長江主軸促發展的新白沙洲呼之欲出，無疑成了一隻潛力股，目前洪山區均價為19,089元/㎡，具體情況如下：
洪山區活躍樓盤一覽表
3
漢陽區
漢陽區地處武漢市西南部，為武漢市中心城區之一，與漢口、武昌隔江鼎立構成武漢三鎮。獨居一鎮的漢陽區，東瀕長江，北依漢水，是京廣鐵路大動脈與長江黃金水道十字交匯的中心，歷來有“九省通衢”之稱。區內318國道、漢陽大道、鸚鵡大道、琴臺大道和墨水湖北路形成了縱橫交錯、四通八達、方便快捷的交通網絡。鍾家村、王家灣片人口聚居，房地產市場發展已經成熟，慢慢成為商圈核心位置。目前漢陽區均價為17,341元/㎡，具體情況如下：
漢陽區活躍樓盤一覽表
4
江岸區
江岸區東鄰黃陂區，南隔長江與武昌區和洪山區相望，西沿江漢路、三眼橋路與江漢區接壤，北接東西湖區。水陸空運輸便捷，緊鄰長江，長江二橋、沿江大道、二七長江大橋、天興洲長江大橋、長江隧道等“三橋一隧”溝通大江兩岸，屬於武漢的老城區，有著豐富的教育資源，是歷史上集聚五國租界的商貿商務城區，老租界歷史風貌、歷史文化、娛樂休閒資源豐富。交通四通八大，商貿、金融、旅遊業繁榮，老舊項目及單體商住樓較多，區域土地資源稀缺，新建項目價格偏高。目前江岸區均價為22,328元/㎡，具體情況如下：
江岸區活躍樓盤一覽表
5
江漢區
江漢區是湖北省武漢市市轄區，位於漢口核心地區，是武漢市7箇中心城區之一。地理位置居中獨優，陸路交通四通八達，京廣線從從區境東北面穿過江漢，也有著享譽華中第一站的漢口火車客運站。區內擁有多個大型公園，中山公園、解放公園等，漢正街商圈，老通城豆皮，四季美的湯包已然成為江漢區的代名詞。區域內住宅相對陳舊，價格較為均衡且整體價格不高。近年來通過舊城改糟，拆遷置換土地開發較多。隨著漢口CBD的建成，中高檔住宅項目成為近年開發熱點產品，新建住宅價格水平較高。目前江漢區均價為20,733元/㎡，具體情況如下：
江漢區活躍樓盤一覽表
6
礄口區
礄口區也是武漢市7箇中心城區之一、漢口的核心組成部分。位於武漢市漢口西部，東接長江，與江漢區毗鄰。地理區位獨特，緊鄰漢口火車站和天河國際機場。礄口在開發樓盤主要聚集於古田、漢西一帶，由於距離中心城區較遠，漲幅較小，價格相比其他幾個區偏低。目前礄口區均價為19,652元/㎡，具體情況如下：
礄口區活躍樓盤一覽表
7
東西湖區
東西湖區地處長江左岸，武漢市的西北部，漢江、漢北河及府環河匯合之處。東西湖因湖而起名，位於金銀湖街金山大道金橋，建於2001年，2007年被入選建設部國家級城市溼地公園名單。氣候宜人、生態良好、環境優美較為適合宜居。主要發展區域集中在常青花園、金銀湖及吳家山三個相對獨立板塊，常青花園及金銀湖發展相對較好，吳家山起步較晚但土地儲備豐富，項目價格較低，發展後勁較強。目前東西湖區均價為14,508元/㎡，具體情況如下：
東西湖區活躍樓盤一覽表
8
青山區
青山區是湖北省武漢市中心城區之一、武昌的重要組成部分，地處長江中游南岸，素有“十里鋼城”之美譽。區內房價在主城區處於低位水平，市場發展相對滯後。區域因位置偏遠且缺乏產業支撐，居住人口較少，房地產市場起步較晚，市場規模及佔比較小，整體發展滯後，以武漢火車站為中心，以陽邏長江大橋、天興洲長江大橋、羅家港長江大橋（過江通道）三條環線為軸線，區域內“四縱五橫”路網為主骨架的輻射狀交通格局，成為武漢市東南部交通樞紐中心。從而也帶動了房地產市場的發展。由於土地儲備豐富，吸引品牌房企進入，區域市場熱度慢慢上升。目前青山區均價為17,614元/㎡，具體情況如下：
青山區活躍樓盤一覽表
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