這已經是AI君的第314篇原創文章了，覺得有用可以關注我們，與買房死磕到底
本文包含以下內容：
1、上週末爆熱的西安樓市，三大“神盤”戰果豐厚，鎖住10022人；
2、明天將有5盤1874套房登記，其中有兩純新盤首入市，兩9字頭地鐵盤即將登記；
3、西安12月新房價格13082元/平（含高陵），二手房全市掛牌均價15873元/平，新房二手房倒掛約2000元/平，市場較為平穩。
上週末的西安樓市可謂熱鬧非凡，14盤4579套房源扎堆登記，總計登記家庭數量達10022個，這在下行的西安市場實數難得。
這次週末登記“小高潮”主要是因為這三大“神盤”：中國鐵建萬科翡翠國際、金輝世界城及龍湖香醍漫步，分別以526套房、3971人登記（3443人核驗通過）；264套房、1781人登記；237套房、861人登記的戰果，遙遙領先於其他樓盤，這3盤直接鎖住了6613人。
除此之外，有6盤確定平銷，分別是：龍湖·紫宸、南湖七號、紫薇西棠、中海曲江大城·君尚府、中海·長安府及海亮·熙悅；其餘5盤則可能需要搖號。
詳細登記情況可以看下錶：
明天即將登記的樓盤
9字頭地鐵盤
明天將有5盤1874套房進行線上意向登記，分別是金茂府、清涼灞柳、世茂璀璨傾城、匯悅城及華潤置地·悅府，其中金茂府和華潤置地·悅府均是首次登記，並且這兩盤均是高端住宅，自帶“流量”，值得追求品質的購房者關注。
1、金茂府
登記樓棟： 1#、3#、4#、6#
房源數量：274套
備案均價：19448元/平（總第59批）
面積區間：146-206平
線上登記時間：2018-12-04 08:00 至 2018-12-06 18:00
接受材料時間：2018-12-04 09:00 至 2018-12-07 18:00
金茂府是金茂落地西安的首個項目，算是西安購房者本年度關注度最高的盤之一了。項目位於學府大道西北大學北門對面，佔地42015平方米，規劃9棟住宅1棟商業，容積率3.1，綠化率35%，規劃總計597戶，1367個車位。
金茂府項目緊鄰城南大學城板塊學府大街，一路之隔就是西北大學長安校區，再向東就是陝師大和西安郵電大學長安校區等多所高校雲集，人文居住氛圍濃厚。
“金茂府”是中國金茂旗下高端產品系，是中國高端精品住宅的標杆產品，在其他城市擁有很不錯的口碑。
2、清涼灞柳
登記樓棟： 3#、4#、7#、8#
房源數量：446套
備案均價：3#均價9116.16元/平、4#均價9022.45元/平、7#均價10739.49元/平、8#均價10588.65元/平（2018年第55批）
面積區間：98.49-142.28平
線上登記時間：2018-12-04 08:00 至 2018-12-06 18:00
接受材料時間：2018-12-04 09:00 至 2018-12-07 18:00
清涼灞柳位於灞柳一路與紡園四路交匯處十字東南角，南側緊鄰灞河生態溼地公園，環境很好，絕對宜居。
教育方面：小區內規劃有3000平米品牌幼兒園，小學和項目一路之隔有紡織城小學富力分校等。
交通方面：交通配套暫時還不太便利，規劃中2021年建成的地鐵9號線開通後可以緩解這一問題，距離清涼灞柳最近的紡園三路站地鐵口約500米，距離滬陝高速約300米。
項目周邊商業配套目前比較欠缺，只能依靠附近底商。
3
世茂璀璨傾城
樓盤測評>>>
登記樓棟： 2#、7#
房源數量：408套
備案均價：11597.82元/平（總第70批）
面積區間：96、120平
線上登記時間：2018-12-04 08:00 至 2018-12-06 18:00
接受材料時間：2018-12-04 09:00 至 2018-12-07 18:00
世茂璀璨傾城位於三環內的徐家灣改造片區。項目一期位於御井路西側，佔地107畝，總建築面積約32萬平方米，容積率約為3.58，綠化率約44%。規劃建設13棟住宅（其中高層7棟，洋房6棟），住宅建築面積約24萬平米，總規劃戶數1994戶，自帶約2萬平方米商業，合計188間。物業為開發商自持，世茂物業（一級資質，來自世茂集團官網），物業費高層1.5元/平·月，洋房1.95元/平·月。
具體優劣勢分析，請看項目測評。
4
匯悅城
樓盤測評>>>
登記樓棟： 1#、2#、3#
房源數量：552套
備案均價：9224.6元/平（總第70批）
面積區間：80-120平
線上登記時間：2018-12-04 08:00 至 2018-12-06 18:00
接受材料時間：2018-12-04 09:00 至 2018-12-07 18:00
匯悅城位於國際港務區港務大道和港務南路交匯處東北角，總佔地431畝，南北兩個地塊分三期開發，一期二期位於北側地塊，佔地256畝，主推住宅和商業；三期位於南側地塊，佔地134畝，為純商業用地。匯悅城規劃23棟高層和175畝的商業，其中一期7棟毛坯高層，1棟幼兒園；二期16棟高層（裝修待定，大概率是毛坯）。
具體優劣勢分析，請看項目測評。
5
華潤置地悅府
登記樓棟： 5#、6#
房源數量：194套
備案均價：20669.76元/平（總第71批）
面積區間：134、160、200平
線上登記時間：2018-12-04 08:00 至 2018-12-06 18:00
接受材料時間：2018-12-04 09:00 至 2018-12-07 18:00
華潤置地悅府位於曲江新區區匯新路與雁南五路交匯處（曲江國際會議中心對面），是華潤高層豪宅、超寬樓間距的悅府系產品。其中住宅首期佔地約113畝，總建面29萬平方米，整體規劃12棟高端住宅，打造約130-200㎡精裝大平層產品，同時項目周邊西安華潤國際文化商業中心，融文化、商務、金融、居住和城市休憩等多種核心功能於一體，周邊生活配套成熟。
12月西安房價
目前西安大約有137個在售或者即將推售的樓盤，西安樓市均價13082元/平（含高陵）。其中各區房價中，房價排名前三的分別為高新區（18137元/平）、城南片區（15300元/平）及曲江新區（15216元/平），港務區（10020元/平）最低。
就諸葛找房數據統計，西安目前二手房全市掛牌均價15873元/平，依舊與西安新房有大約2000元/平的倒掛，二手房市場較為穩定。從側面反映了西安本地購房者對市場未來依舊有較好預期。
備註：數據來自西安物價局及安居客，統計截止2018.12.3，僅供參考。
以上樓盤中，性價比較高的樓盤有：金輝世界城、中國鐵建萬科翡翠國際、振業泊岸、紫薇花園洲、紫薇東進、中國鐵建花語城、海亮德文郡、紅星紫御半山、融創南長安街壹號、綠地峰輝、華遠楓悅、世茂璀璨傾城、城市錦上、瑞和大唐府邸等，值得西安購房者關注。
閱讀更多 西安樓市AI 的文章
