寒潮襲來，恩平天氣持續低溫，與天氣一樣處於低溫狀態的，還有恩平的二手房市場。
根據江門住建局最新發布的《2018年11月江門市房地產市場主要數據》數據顯示，11月份恩平二手房網籤量僅為23套，環比上月下降了36%，同比去年下降83.7%，再次跌破自2016年以來恩平市二手房成交量新低。
看到恩平的二手房如此低迷，很多小夥伴可能會問，那麼現在一手房市場又如何呢？
◆ ◆ ◆
一手房成交量放緩 成交均價小幅上漲
11月份恩平的一手房成交量也不容樂觀，不知道這跟“金九銀十”有沒有關係，畢竟今年的”金九銀十“恩平樓市表現一般，沒有出現預期的大熱和大賣。
各樓盤的打折力度也欠缺誠意，想方設法將一個“起”字運用得出神入化，一心想著先把潛在購房者吸引過來再說，然而買房不是去旅遊，客人沒有抱著“來都來了”的心態，更多的是“說走就走”的灑脫，這樣成交量自然漲不起，因為有意購房的朋友都希望能買到價格合意的新房，而不是被套路。
11月份恩平一手商品房成交套數405套，環比下跌26.4%，跌破全年成交平均套數，是今年六月份以來的最低位。
至於大家關心的房價，卻迎來小幅上漲，11月恩平市新建一手房成交均價5791元，比10月的成交均價5593元，有198元的增幅。
與恩平一同，房價上漲的還有開平、新會、蓬江、江海等地。其中，恩平的漲幅最大，環比增長3.5%。可能這跟恩平目前仍然是江門房價的價格窪地有關，既然是價格窪地，往上給人就能有無限遐想的空間，這是一個投資的時代，幾乎每個兜裡揣著錢的人，都想去哪“搞”點事兒。
◆ ◆ ◆
二手房成交量慘淡 買賣雙方心態調整
按照我們一般的認識，一手新房價格大於二手房價格，才是一種正常狀態。但就目前來看，恩平的二手房價格仍然高於一手新房。
隨便翻開一個二手中介的朋友圈，你就能發現：恩平的二手房是真貴！
摺合6880元/平方
摺合6587元/平方
摺合7857元/平方
摺合6800元/平方
摺合7011元/平方
瞭解市場的朋友都知道，刨除入手成本價、裝修款、過戶手續費等，以上幾間房一旦成功轉手，均有不菲的收益，利潤甚至是恩平一個普通工薪族的數倍年薪。
利益當前，而且入門門檻極低，導致進入二手房行業的人也越來越多，據知情人士透露，目前在恩平從事二手房的中介已達四位數。
但臨近年底這兩個月，二手房成交量表現慘淡，買賣雙方都在調整心態，從事二手房行業的朋友日子可不好過了。
由於恩平一手新房供應持續增加，11月，恩平繼續有1071套住宅樓上市，一手新房庫存量達6136套，到達了2018年的頂峰，一部分購房者轉向一手新房市場，一部分陷入觀望，導致二手房交易大幅萎縮。
同時，賣方市場表現也並不著急，多數業主的心理依然樂觀，寧願放著或者出租也不願降價賣。只有少數心理素質低的，或因為資金壓力選擇降價出售。
二手房市場交易量慘淡，買賣雙方存在博弈。最先受到影響的莫過於是“要麼不開單，開單吃三年”的中介朋友，大量的二手經紀人好幾個月都沒能開單，紛紛開始代理一手新樓盤業務，但估計效果甚微。
◆ ◆ ◆
多一點真誠 少一點套路
11月份恩平二手房成交套數下降了，但一手房成交價格卻有點微漲。對於一直觀望的朋友來說，本以為年底了房價會降低，結果價格卻還漲了，深深的感受到了房企市場的涼意，於是選擇繼續觀望，這可能會是導致二手房成交量繼續走低的原因，但這也為一手房市場埋下了伏筆。
很多朋友的觀望情緒依舊很高，除非遇到合適的價格才會出手，在這樣的情況下，2018年最後十幾天，恩平樓市能否有所回暖，很大程度要取決於各房企的價格誠意了。最後，希望大家都能買到和賣到房子，愉快地迎接2019年。
閱讀更多 直播恩平 的文章
