8月樓市數據出爐，台山樓市情況如何？

小編經常接到房地產銷售的電話，簡單的樓盤介紹過後，就是一句：“買房，有興趣嗎？”然鵝小編的內心os是..

不過就在近日，8月江門樓市主要數據出爐！

開平一手住宅成交套數同比翻倍 ，看來情況貌似發生了些變化（難道小編買房有望）↓↓↓

江門市共成交4608套，環比增長2.3%；江門市一手住宅成交均價為8256元/平方米，環比上漲0.7%；江門市庫存環比增長3.2%，同比增長55.4%，為51525套，創下新高，和2015年下半年的數據大致相當。

整體而言，8月成交微增，價格穩定，庫存略有上漲。

預售：蓬江預售環比增長237%

全市一手住宅預售6255套，環比增長33.4%，同比增長23.9%。

分區域來看，新會預售565套，環比減少7.8%；江海預售426套，環比減少40.8%。其中，

江海區還同比減少11.8%，是唯一環比、同比皆減的區域。

其餘區域均環比增長，其中，蓬江預售1038套，環比增長237%；鶴山預售1285套，環比增長11%；台山預售951套，環比增長43.4%；開平預售823套，環比增長27.4%；恩平預售1167套，環比增長100.5%。而且，蓬江、台山、開平、恩平是環比、同比皆增，特別值得一提的是蓬江，預售1038套，創今年4月單獨公佈數據以來最高值，環比增長237%，同比增長332.5%。

江門地產智庫成員、樓市分析師馮景全認為，為應對往年的“金九銀十”，8月供應提前放量，供應量無論環比還是同比均出現較大幅度上漲，其中，蓬江區因華盛路和蓬城片區大量項目入市，加上前期基數較低，供應量出現大漲。

成交：全市一手住宅成交4608套

江門市一手住宅成交4608套，環比增長2.3%，同比增長11.2%。

分區域來看，蓬江、開平、恩平環比、同比皆增，其中，開平成交751套，環比增長28.8%，同比翻倍，達106.3%。蓬江588套，創4月單獨公佈數據以來最高值，環比增長10.3%；恩平617套，是去年8月以來最高值。

其餘區域均環比減少。江海、新會環比、同比皆減。江海278套，是4月單獨公佈數據以來最低值。

裕隆基地產營銷總監羅清朋分析認為，蓬江區本月成交較大幅度上漲，既源於本月供應大漲237%，還源於各大項目推出讓利活動，以價換量。

如他所說，蓬江多盤或低價入市，比如，有的打出帶裝修“8字頭起”“9字頭起”的噱頭，或開展誠意十足的促銷，比如，有的推出買房送車位使用權等，效果立竿見影。

馮景全則指出，受供應放量影響，江門市成交量環比略有上升，但漲幅小於供應量增幅。其中，蓬江、台山、恩平、開平受供應放量等帶動，成交出現一定回升。

均價：全市一手住宅成交均價環比上漲0.7%

全市一手住宅成交均價為8256元/平方米，環比上漲0.7%，同比下跌1.3%

分區域來看，除了恩平環比下跌外，其餘各區域均環比上漲。其中，蓬江11824元/平方米，環比上月微漲2元/平方米，創4月單獨公佈數據以來最高值。江海10627元/平方米，創4月單獨公佈數據以來最高值，環比上漲5.2%；鶴山環比上漲2.6%，為7915元/平方米，逼近“8字頭”，是去年12月以來最高值。

業內人士李先生指出，蓬江區房價之所以比較堅挺，和8月份濱江新區多個項目網籤佔比較高有關，其中，世紀濱江網籤量較高，而該項目帶裝修均價12000元/平方米，另有越秀濱江盛悅，因含有別墅網籤數據，拉高了成交價格；江海之所以環比漲幅最大，主要原因在於成交以府西板塊為主，江海怡景灣、帕佳圖雙子星廣場網籤佔比較高；新會價格保持穩定，主要是因為網籤數量較高的項目中，既有價格比較親民的保利西海岸，也有價格相對較高的碧桂園大成、瓏城半山。

馮景全指出，8月全市均價出現微漲，整體較穩定。其中，鶴山均價經過近8個月調整，短期出現觸底回升，均價再次逼近8000元/平方米。

庫存：鶴山去化壓力最大

江門市環比增長3.2%，同比增長55.4%，為51525套，創下新高，和2015年下半年的數據大致相當，按過去12個月月均成交4268套計算，去化週期約12個月。

分區域來看，蓬江、江海、鶴山、台山、恩平環比、同比皆增

1、蓬江環比增長10.6%，同比增長48.6%，為5200套，創4月單獨公佈數據以來最高值，按過去5個月月均成交503套計算，去化週期約10個月；

2、江海環比增長2.4%，同比增長87%，為4300套，創4月單獨公佈數據以來最高值，按過去5個月月均成交321套計算，去化週期約13個月；

3、鶴山環比增長2.7%，同比增長80.2%，為13338套，創下新高，按過去12個月月均成交1028套計算，去化週期近13個月。由於鶴山8月有多個項目取得預售證，預計未來去庫存的壓力依然很大；

4、台山環比增長7.6%，同比增長80.4%，為9257套，創下新高，按過去12個月月均成交720套計算，去化週期近13個月；

5、恩平環比增長7.1%，同比增長71.4%，為8293套，接近歷史峰值，按過去12個月月均成交480套計算，去化週期約17個月。

僅新會、開平環比減少。

01新會環比減少0.3%，同比增長19.5%，為4454套，創2018年12月以來最低值，按過去12月月均成交727套計算，去化週期約6個月。

02開平環比減少7.3%，同比增長10.5%，為6683套，按過去12個月月均成交588套計算，去化週期約11個月。

馮景全指出，受供應量大於成交量影響，全市庫存繼續攀升，已回到2015年峰值附近。全市多個區域庫存創出近年新高，其中蓬江、江海庫存合計逼近10000套，已創出近2年新高；鶴山受供應持續放量、成交有限影響，庫存創下新高，成為全市去化壓力最大的片區；受供應有限且購買力充足影響，新會成為目前全市庫存較低的片區。

另外，全市二手房成交2481套，環比減少10%，同比減少16%。